Zastaw dobrowolny

Co to jest zastaw dobrowolny?

Dobrowolny zastaw to roszczenie, które jedna osoba posiada na majątku innej osoby, jako zabezpieczenie spłaty długu. Zastawy są związane z nieruchomością, a nie z osobą. Zastaw dobrowolny ma charakter umowny lub konsensualny, co oznacza, że ​​zastaw powstaje w wyniku działania dłużnika, takiego jak kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.

Zrozumienie dobrowolnego zastawu

Zastaw dobrowolny to rodzaj zastawu, który istnieje w wyniku działania podjętego przez dłużnika. Jest to przeciwieństwo przymusowego zastawu, który istnieje na mocy prawa, takiego jak zastaw podatkowy lub specjalny zastaw naliczany przez organ regulacyjny. Oczywiście właściciel nieruchomości nie może legalnie sprzedać nieruchomości, dopóki jest ustanowiony zastaw. Zastaw powinien odzwierciedlać rzeczywistą wartość danej nieruchomości, która jest wykorzystywana jako zabezpieczenie. W przypadku niewywiązania się z zadłużenia posiadacz zastawu może przejąć nieruchomość w posiadanie – na przykład w drodze postępowania egzekucyjnego z nieruchomości lub poprzez przejęcie pojazdów.

Różne sposoby zastawu dobrowolnego

Ponadto  hipoteki na nieruchomości, dobrowolne zastawy wchodzą w grę z finansowaniem innych transakcji, takich jak pożyczki na samochody. Często majątek fizyczny stanowi zabezpieczenie pod zastawem; istnieją jednak przykłady, w których dobrowolny zastaw jest stosowany do kredytów na działalność gospodarczą, pożyczek osobistych z zabezpieczeniem innym niż samochody lub domy, umów kredytowych, a nawet do wynajmu na własny sprzęt.

Charakter zastawu może być tak skonstruowany, że zostanie umieszczony na czymś innym niż majątek nabyty w ramach zaciągniętej pożyczki. Zamiast tego, jakaś nieruchomość, która jest już posiadana, stanowi zabezpieczenie linii kredytowej lub pożyczki gotówkowej, która zostanie wykorzystana do innych celów.

Na przykład zastaw można by postawić na wartościowym obrazie, który stanowi zabezpieczenie zaliczki gotówkowej na sfinansowanie kolejnego zakupu. Właściciel domu, który już spłacił kredyt hipoteczny, może potrzebować więcej gotówki w kasie i szukać linii kredytowej pod zastaw domu. Podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego, dom służyłby jako zabezpieczenie, a właściciel zastawu otrzymałby odsetki. Ponadto firma mogłaby zostać na niej dobrowolnie zastawiona, gdyby właściciel firmy zaciągnął linię kredytową na pokrycie różnych kosztów operacyjnych i projektów. W takim przypadku nie przejęliby firmy. Zamiast tego otrzymaliby w tym zabezpieczenie.