Użytkowanie i użytkowanie (U&O)
Co to jest użytkowanie i obecność (U&O)?
Termin użytkowanie i zajmowanie (U&O) odnosi się do umowy dotyczącej nieruchomości między dwiema stronami, która umożliwia jednej ze stron korzystanie i / lub zajmowanie nieruchomości przed przeniesieniem własności z jednej strony na drugą. U&O zapewnia pewne bezpieczeństwo, jeśli i kiedy pojawią się komplikacje związane z problemami finansowymi lub gdy wystąpią opóźnienia w procesie zamknięcia. Niektóre rządy wymagają od U&O za każdym razem, gdy nieruchomości są sprzedawane, aby zabezpieczyć prawa wszystkich zaangażowanych stron.
Pozwolenia na użytkowanie i użytkowanie wymagają uiszczenia opłaty przy przenoszeniu nieruchomości, która służy do opłacenia przeglądu domu.
Jak działa użytkowanie i obłożenie (U&O)
Transakcje na rynku nieruchomości zwykle przebiegają bezproblemowo – w większości przypadków. Jednak w niektórych przypadkach zaangażowane strony mogą napotkać różne problemy. Na przykład, kupujący w transakcji mogą mieć problemy zabezpieczania lub finalizacji hipotecznych finansowania, lub nie może być opóźnienie w zamknięciu, czy jest problem dla rozliczeniowym sprzedawca tytuł do nieruchomości. Jeśli więc jedna ze stron zażąda korzystania z nieruchomości przed zakończeniem przeniesienia własności, może to uczynić poprzez sporządzenie umowy użytkowania i użytkowania.
Jak wspomniano powyżej, istnieją pewne jurysdykcje, które wymagają formalnej umowy, zanim kupujący lub sprzedający będzie mógł zająć nieruchomość. Są to prawnie wiążące umowy, które określają limity czasu, przez jaki strona może pozostać na nieruchomości przed podjęciem jakichkolwiek działań. Na przykład umowa może zezwalać sprzedającemu na pozostanie w domu przez miesiąc do zakończenia procesu zamknięcia, zanim własność zostanie przeniesiona na kupującego.
Przepisy dotyczące U&O zwykle nakładają na sprzedającego nieruchomość obowiązek uiszczenia opłaty w wysokości około 100 USD i umożliwiają urzędnikowi państwowemu dokonanie inspekcji nieruchomości. Inspekcja zapewnia, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami i rozporządzeniami mieszkaniowymi oraz że zostały złożone wszystkie niezbędne pozwolenia. Inspekcja – nazywana również inspekcją odsprzedaży – musi zostać zakończona w ograniczonym czasie. Następnie wydawany jest certyfikat U&O lub pozwolenie na użytkowanie, które może być ważne tylko przez ograniczony czas, np. 90 dni.
Na obszarach, które nie mają wymogu U&O, kupujący i sprzedający mogą samodzielnie określać stan, w jakim chcą kupować i sprzedawać nieruchomości, umożliwiając szybkie i sprawne przeprowadzenie transakcji.
Kluczowe wnioski
- Użytkowanie i zajmowanie to umowa dotycząca nieruchomości, która pozwala jednej stronie na używanie i / lub zajmowanie nieruchomości przed przeniesieniem własności na drugą stronę.
- Pozwolenia U&O zapewniają, że wszystko jest zgodne z lokalnym kodeksem, rozporządzeniem i wszystkie powiązane pozwolenia zostały złożone.
- Inspekcje U&O muszą zostać zakończone w określonych ramach czasowych i są ważne tylko przez określony czas.
- Kupujący i sprzedający określają warunki umowy w obszarach, na których nie ma wymagań dotyczących U&O.
Uwagi specjalne
Kupujący może kupić prywatny przegląd domu i może poprosić sprzedawcę o dokonanie naprawy jako warunek zamknięcia transakcji. Sprzedający może zgodzić się na dokonanie naprawy, negocjować, aby kupujący wykonał część naprawy lub odstąpił od transakcji. Gdy w grę wchodzi samorząd lokalny, sprzedawca jest zmuszony poświęcić czas i pieniądze na naprawę wszystkiego, co rząd uzna za konieczne, bez względu na wymagania potencjalnego nabywcy.
Sprzedawcy muszą wykonać wszelkie naprawy określone przez ich władze lokalne w jurysdykcjach, które wymagają umów dotyczących U&O, podczas gdy sprzedawcy, których nieruchomości znajdują się na obszarach, które nie mają wymagań dotyczących U&O, mogą odmówić zapłaty za jakiekolwiek ulepszenia.
Zalety i wady umów użytkowania i użytkowania
Umowy U&O pomiędzy kupującymi a sprzedającymi nieruchomości mogą być wykorzystywane w celu uwzględnienia nieoczekiwanych zmian w dacie wprowadzenia się i użytkowaniu nieruchomości. Umowa U&O może zawierać warunki zapewniające nabywcy nieruchomości wcześniejszy dostęp do przenoszenia mebli i rzeczy do lokalu. Kupujący musiałby jeszcze poczekać do oficjalnej daty zajęcia, zanim mógł w pełni wejść w posiadanie nieruchomości. Może to być konieczne, jeśli kupujący zakończył już sprzedaż swojej wcześniejszej nieruchomości i musi się przeprowadzić.
Sprzedawca nieruchomości może również napotkać problemy z zamknięciem transakcji i przejściem do nowej nieruchomości. Mogli pozostać między dwoma nieruchomościami bez miejsca, które mogliby w całości zajmować jako właściciel. Umowa użytkowania i użytkowania mogłaby dać nowemu właścicielowi, który kupił nieruchomość, prawo do zezwolenia sprzedającemu na pozostanie w lokalu przez jakiś dodatkowy czas do czasu rozwiązania problemów.
Warunki umowy U&O prawdopodobnie określą ścisłe ograniczenia czasowe dotyczące tego, jak długo kupujący lub sprzedający może używać lub tymczasowo zajmować nieruchomość. Porozumienie mogłoby również określać wytyczne, które pozwoliłyby obecnemu właścicielowi na usunięcie tymczasowego lokatora w razie potrzeby.