Koszt pod klucz
Co to jest koszt pod klucz?
Koszt pod klucz (czasami nazywany ceną pod klucz) to całkowity koszt, który należy pokryć, zanim produkt lub usługa będzie gotowa do sprzedaży i użytkowania przez konsumentów. Koszt „pod klucz” może wiązać się z kosztem bezpośrednim, takim jak materiały, lub kosztem pośrednim, takim jak wydatki administracyjne i inżynieria produktu. W większości przypadków występują zarówno koszty bezpośrednie, jak i pośrednie.
Przestrzenie koszty są często cytowane przez producentów i agencje nieruchomości deweloperów opisać koszty niezbędne do zrealizowania konkretnego projektu. Koszt „pod klucz” to zasadniczo koszt netto posiadania lub eksploatacji, w tym wszystkie narzuty lub rabaty.
Kluczowe wnioski
- Koszt „pod klucz” to próg rentowności produktu lub usługi, które muszą zostać pokryte, zanim będą dostępne na rynku konsumenckim.
- Koszty pod klucz, które obejmują zarówno wydatki bezpośrednie, jak i pośrednie, są związane z przygotowaniem przedmiotu lub nieruchomości do regularnego posiadania i użytkowania.
- Koszty „pod klucz” pojawiają się na rynkach produkcji, franczyzy i inwestycji w nieruchomości.
Zrozumienie kosztów pod klucz
Słowo „pod klucz” odnosi się do przedmiotu, który jest gotowy do użycia zaraz po przekazaniu konsumentowi (wystarczy tylko „przekręcić klucz”). Koszt pod klucz to całkowity koszt doprowadzenia produktu do punktu, w którym jest gotowy i nadający się do użytku.
Biznes pod klucz jest więc firma, która jest gotowa do użycia, istniejące w stanie, który pozwala na natychmiastowe działanie. Termin „pod klucz” opiera się na koncepcji wymagającej jedynie „przekręcenia klucza”, aby odblokować drzwi i rozpocząć pracę. Aby firma była w pełni uznana za „pod klucz”, musi ona funkcjonować prawidłowo i na pełnych obrotach od momentu jej otrzymania. Koszt takiej działalności pod klucz może obejmować opłaty franczyzowe, czynsz, ubezpieczenie, zapasy i tak dalej.
W przypadku nieruchomości nieruchomość pod klucz to całkowicie wyremontowany dom lub apartamentowiec, który inwestor może kupić i od razu wynająć. Nieruchomości pod klucz są zwykle kupowane od firm specjalizujących się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować kupującym usługi zarządzania nieruchomościami, minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w wynajem. Koszty pod klucz obejmowałyby na przykład opłaty od nieruchomości, podatki, ubezpieczenie i umeblowanie.
Przykład kosztu „pod klucz”
Jako hipotetyczny przykład, jeśli budowniczy domu buduje nowy dom, istnieje wiele kosztów związanych z budową, w tym materiałów i robocizny. Ale poza tym, przed zakupem i zamieszkaniem domu należy również zapłacić inne koszty, w tym kształtowanie krajobrazu, ubezpieczenie, podatki, sprzątanie, inspekcję i wiele innych. Koszt domu pod klucz obejmowałby wszystkie te koszty i opłaty.
Nieruchomości pod klucz to ciekawa alternatywa dla osób, które nie mają czasu na fizyczny remont lub utrzymanie inwestycji w nieruchomości. Oczywiście inwestowanie w nieruchomości nigdy nie jest przedsięwzięciem wolnym od ryzyka. Ale te nieruchomości mogą być atrakcyjną opcją dla tych, którzy chcą zdywersyfikować swoje aktywa bez napotykania codziennych kłopotów związanych z byciem właścicielem.
Inwestorzy płacą premię za zakup domów w stanie zamieszkania, więc ich potencjalne zyski nie są tak wysokie, jak w przypadku osób, które same odwracają starsze jednostki. Muszą również zapłacić komuś, kto będzie zarządzał nieruchomością, co dodatkowo obniża wynik finansowy. Mimo to niektórzy z odnoszących większe sukcesy nabywców pod klucz mogą generować zyski przekraczające 10%.