Umowa trójstronna
Co to jest umowa trójstronna?
Umowa trójstronna to umowa biznesowa między trzema oddzielnymi stronami. W branży hipotecznej często zawierane są umowy trójstronne lub trójstronne na etapie budowy nowego domu lub kompleksu kondominium w celu zabezpieczenia tzw. Kredytów pomostowych na samą budowę. W takich przypadkach umowa pożyczki obejmuje kupującego, pożyczkodawcę i firmę budowlaną.
Kluczowe wnioski
- Umowa trójstronna to umowa między trzema stronami. Termin ten może odnosić się do każdej transakcji, ale jest powszechnie używany na rynku kredytów hipotecznych.
- W przypadku kredytów hipotecznych umowa trójstronna lub trójstronna zwykle ma miejsce na etapie budowy nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytów pomostowych.
- W stosunkach trójstronnych trzy strony to kupujący (lub pożyczkobiorca pożyczki), pożyczkodawca i firma budująca nieruchomość.
Zrozumienie umów trójstronnych
Umowy trójstronne określają różne zabezpieczenia i zobowiązania między trzema stronami w przypadku niewywiązania się z płatności.
W szczególności trójstronne umowy hipoteczne stają się konieczne, gdy pożycza się pieniądze na nieruchomość, która nie została jeszcze zbudowana lub ulepszona. Umowy rozwiązują potencjalnie sprzeczne roszczenia dotyczące nieruchomości, gdyby pożyczkobiorca – zazwyczaj przyszły właściciel domu – nie spłacił lub nawet umarł w trakcie budowy.
Na przykład, aby zapewnić terminowe zaplanowanie prac, a także wysoką jakość wykonania, pożyczkobiorca nie chciałby płacić wykonawcy do czasu zakończenia prac. Jednak budowniczy ryzykuje, że nie otrzyma wynagrodzenia po zakończeniu prac, podczas gdy sam jest winien pieniądze podwykonawcom, takim jak hydraulicy i elektrycy. W takim przypadku budowniczy może zażądać tak zwanego zastawu budowlanego na nieruchomości; to znaczy prawo do przepadku w przypadku braku zapłaty. Ale w międzyczasie bank utrzymuje również roszczenie do nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci kredytu.
Subrogacja, jak określono w typowej umowie trójstronnej, wyjaśnia wymogi dotyczące przeniesienia własności w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spłaci długu lub umrze.
Jak działa umowa trójstronna
W trójstronnej umowie pożyczki na budowę zwykle wyszczególniono prawa i środki zaradcze wszystkich trzech stron z punktu widzenia pożyczkobiorcy, pożyczkodawcy i budowniczego. Zawiera szczegółowe informacje o etapach lub fazach budowy, ostateczną cenę sprzedaży, datę posiadania oraz stopę procentową i harmonogram spłat pożyczki. Określa również proces prawny zwany subrogacją, który określa, kto, w jaki sposób i kiedy różne papiery wartościowe majątku są przenoszone między stronami.
Na przykład, w przypadku śmierci pożyczkobiorcy, budowniczy może zachować pierwsze prawo do żądania tego, co jest mu winne za czas i materiały; bank zatrzymałby wówczas zastaw na pozostałych aktywach – zazwyczaj na samej ziemi.
Inne zastosowania umów trójstronnych
W niektórych przypadkach umowy trójstronne mogą obejmować właściciela nieruchomości, architekta lub projektanta oraz wykonawcę budowy. Takie umowy są zasadniczo porozumieniami „bez winy”, w których wszystkie strony zgadzają się naprawić swoje własne błędy lub zaniedbania i nie pociągają innych stron do odpowiedzialności za jakiekolwiek zaniedbania lub błędy w dobrej wierze. Aby uniknąć błędów i opóźnień, często zawierają szczegółowy plan jakości oraz określają, kiedy i gdzie będą odbywać się regularne spotkania między stronami.