Wyszukiwanie tytułów
Co to jest wyszukiwanie tytułów?
Wyszukiwanie tytułu to badanie rejestrów publicznych w celu ustalenia i potwierdzenia prawnej własności nieruchomości oraz ustalenia, jakie roszczenia lub zastawy są na nieruchomości. Aby każda transakcja dotycząca nieruchomości została przeprowadzona prawidłowo, wymagany jest czysty tytuł.
Jak działa wyszukiwanie tytułów
Wyszukiwanie tytułu jest zwykle wykonywane przez firmę tytułową lub prawnika, często w imieniu potencjalnego nabywcy, który może być zainteresowany złożeniem oferty dotyczącej nieruchomości. Proces może również zostać zainicjowany przez pożyczkodawcę lub inny podmiot, który chce zweryfikować własność nieruchomości i ustalić, jakie roszczenia lub orzeczenia dotyczące tej nieruchomości mogą istnieć przed zatwierdzeniem pożyczki lub innego kredytu, który wykorzystuje tę nieruchomość jako zabezpieczenie.
Zamiast ubezpieczenia tytułu, niektóre transakcje prywatne mogą wiązać się z rękojmią, która jest gwarancją sprzedającego dla kupującego, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma praw do nieruchomości.
Podczas wyszukiwania tytułu prawnego, prawnik lub firma tytułowa przeprowadzi badania, korzystając z publicznych rejestrów i dokumentów prawnych w celu zidentyfikowania właściciela praw, zastawów lub innych orzeczeń dotyczących nieruchomości, pożyczek na nieruchomości oraz należnych podatków od nieruchomości.
Chociaż potencjalny nabywca lub inna osoba może samodzielnie przeprowadzić wyszukiwanie tytułu, nie jest to zalecane. Dokumenty prawne mogą być mylące, a przeglądanie akt w sądzie może być trudnym procesem. Niedoświadczonej osobie łatwo byłoby przeoczyć coś ważnego.
Kluczowe wnioski
- Poszukiwanie tytułu to proces, w ramach którego własność i roszczenia do nieruchomości są oceniane przed dokonaniem transakcji.
- Aby większość transakcji dotyczących nieruchomości miała miejsce, należy uznać, że jej tytuł jest czysty – tj. Wolny od zastawów, zaległych podatków lub innych roszczeń.
- Ubezpieczenie tytułu jest często kupowane w celu ochrony przed stratami finansowymi, które mogą wystąpić w przypadku stwierdzenia problemów z tytułem.
Zalety i wady wyszukiwania tytułów
Zanim sfinalizujesz transakcję zakupu domu, Twój prawnik lub firma tytułowa przeszuka publiczne rejestry własności nieruchomości. Po zakończeniu wyszukiwania otrzymasz wstępny raport dotyczący tytułu. Jeśli pojawią się jakieś problemy lub problemy z tytułem, możesz wskazać je sprzedawcy. W zależności od dokładnego charakteru sprawy, możesz zdecydować, czy chcesz przejść z zakupem nieruchomości.
Prawdopodobnie będziesz chciał wziąć udział w tych dyskusjach swojego prawnika i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Problemy wykryte podczas wyszukiwania tytułów mogą mieć gamę od drobnych do znaczących. Niektóre problemy można łatwo rozwiązać, podczas gdy inne mogą trwać tak długo, że zagrażają zaciągnięciu pożyczki.
Nawet firma lub specjalista z doświadczeniem w wyszukiwaniu tytułów może czasami coś przeoczyć lub może wystąpić błąd papierkowy, który prowadzi do przeoczenia dokumentu. Błędy mogą się zdarzyć, a te błędy mogą być kosztowne, jeśli później odkryjesz problem z nieruchomością po zakończeniu zakupu. Z tego powodu kupujący często wykupują ubezpieczenie tytułu, które może chronić Ciebie i Twojego pożyczkodawcę przed stratami finansowymi, jeśli problem z tytułem pojawi się w trakcie lub po sprzedaży.
Uwagi specjalne
Każda transakcja dotycząca nieruchomości wymaga wyraźnego tytułu. Spółki zajmujące się tytułem własności muszą przeszukać każdy tytuł w celu sprawdzenia roszczeń lub zastawów jakiegokolwiek rodzaju przed ich wydaniem. Wyszukiwanie tytułu to badanie rejestrów publicznych w celu ustalenia i potwierdzenia prawnego tytułu własności nieruchomości oraz ustalenia, czy są do niej jakieś roszczenia. Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych to dwa przykłady skaz, które mogą sprawić, że tytuł będzie „brudny”.
Ubezpieczenie tytułu własności chroni zarówno właścicieli nieruchomości, jak i pożyczkodawców przed utratą lub szkodą wynikającą z zastawów, obciążeń lub wad tytułu prawnego lub faktycznej własności nieruchomości. W odróżnieniu od tradycyjnych ubezpieczeń, które chronią przed zdarzeniami w przyszłości, ubezpieczenie tytułu własności chroni przed roszczeniami z tytułu zdarzeń przeszłych.
Podstawowa polisa ubezpieczeniowa właściciela podstawowego tytułu zwykle obejmuje następujące zagrożenia:
- Własność innej strony
- Nieprawidłowe podpisy na dokumentach, a także fałszerstwa i oszustwa dotyczące dokumentów tytułowych
- Wadliwe zapisy (błędne zapisy lub prowadzenie rejestrów)
- Restrykcyjne przymierza (warunki, które zmniejszają wartość lub przyjemność), takie jak niezarejestrowane służebności
- Obciążenia lub wyroki przeciwko mieniu, takie jak zaległe procesy sądowe lub zastawy