Plan tandemowy
Co to jest plan tandemowy?
Plan tandemowy był programem zakupu kredytów hipotecznych dotowanym przez rząd USA. W ramach tandemowego planu lub programu, Rządowe Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne ( GNMA ), potocznie znane jako Ginnie Mae, kupowało kredyty hipoteczne po obniżonej cenie rynkowej, a następnie sprzedawało je za pośrednictwem Federalnego Krajowego Stowarzyszenia Hipotecznego (FNMA), lepiej znanego jako Fannie Mae i Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), zwykle nazywany Freddie Mac.
W efekcie GNMA pokryła różnicę między ceną zakupu a ceną sprzedaży kredytów hipotecznych, które kupuje. Ten rodzaj struktury pozwalał na wyjątkowo niskie stopy procentowe, udostępniając pożyczki aspirującym nabywcom domów, których w innym przypadku nie byłoby na nie stać.
Od 2019 r. Nowe niskooprocentowane pożyczki nie są już finansowane w ramach Planu Tandemowego Brooke-Cranston, chociaż nadal istnieją inne programy rządowe mające na celu pomoc w budownictwie mieszkaniowym o niskich dochodach.
Ginnie Mae po raz pierwszy uruchomiła serię planów tandemowych w 1970 r. Kongres stworzył główny program dostosowywania pożyczek, oficjalnie znany jako Plan Tandemowy Brooke-Cranston GNMA, w 1974 r., Wraz z uchwaleniem ustawy o pomocy przy zakupie domu w nagłych wypadkach.
Od 2019 r. Nowe pożyczki nie są już finansowane w ramach planu Brooke-Cranston Tandem, chociaż nadal istnieje koncepcja specjalnych programów pomocy. Podobny plan mógłby zostać wznowiony, gdyby podaż pieniądza hipotecznego byłaby zbyt mała.
Jak działają pożyczki w tandemie
Pożyczki tandemowe zapewniały pomoc pieniężną budowniczym i deweloperom budownictwa publicznego non-profit. Oto jak strona internetowa Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast opisała ten proces:
„Program jest wszechstronny, jeśli chodzi o rodzaje mieszkań, które mogą być zapewnione oraz typy najemców, których można obsłużyć. Pozwala na budownictwo szeregowe, spacerowe, windowe oraz zgrupowane lub rozproszone budownictwo jednorodzinne. w połączeniu z innymi programami federalnymi lub stanowymi ”- stwierdził.„Udział FNMA w zaliczkach budowlanych do 95% jest dostępny niezależnie od tego, czy umowy zobowiązujące są w posiadaniu FNMA czy GNMA”.
Odsetki mogą być wypłacane za wynajem lub spółdzielczy projekt mieszkaniowy, będący własnością prywatnego podmiotu non-profit, podmiotu ograniczonej dystrybucji lub spółdzielni mieszkaniowej, który jest finansowany w ramach państwowego lub lokalnego programu, który zapewnia pomoc poprzez pożyczki, ubezpieczenie kredytu, lub ulgi podatkowe. Aby kwalifikować się do wypłat redukcji odsetek, projekt musiał zostać przedłożony do zatwierdzenia przed zakończeniem. Projekty nie powinny być finansowane z HUD – FHA ubezpieczonych kredytów hipotecznych, a HUD-FHA rozpozna organizację i funkcjonowanie projektu w ramach programów państwowych lub lokalnych w zakresie nie były niezgodne z Ustawy o mieszkalnictwie, według agencji.
Alternatywy dla planu tandemowego
Chociaż nowe pożyczki tandemowe nie są już wydawane, od tego czasu wdrożono wiele innych programów skierowanych bezpośrednio do kupujących.
Jednym z nich jest posiadanie domów i możliwości dla ludzi na całym świecie (Hope I), które pomaga osobom o niskich dochodach kupować mieszkania komunalne, zapewniając fundusze, które organizacje non-profit, grupy rezydentów i inni kwalifikujący się stypendyści mogą wykorzystać do opracowania i wdrożenia programów właścicieli domów.
W przypadku mieszkań na wynajem istnieje program kuponów na wybór mieszkania, główny program rządu federalnego mający na celu pomoc rodzinom o bardzo niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym4, aby pozwolić sobie na przyzwoite, bezpieczne i higieniczne mieszkanie w rynek prywatny. Ponieważ pomoc mieszkaniowa udzielana jest w imieniu rodziny lub osoby fizycznej, uczestnicy mają możliwość znalezienia własnego mieszkania, w tym domów jednorodzinnych, kamienic i mieszkań. Uczestnik ma swobodę wyboru dowolnego mieszkania, które spełnia wymagania programu i nie ogranicza się do lokali zlokalizowanych w dotowanych projektach mieszkaniowych – podał HUD.