Sekcja 1237 – Szansa na zysk kapitałowy
DEFINICJA w sekcji 1237 Szansa na zysk kapitałowy
Sekcja 1237 „Możliwość uzyskania zysków kapitałowych” to szczególna ulga podatkowa, która umożliwia podatnikom skorzystanie z traktowania zysków kapitałowych ze sprzedaży podzielonych działek gruntu. Celem jest umożliwienie indywidualnym podatnikom, którzy nie są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, na uniknięcie zwykłego opodatkowania podatkiem dochodowym w przypadku sprzedaży części gruntu.
ROZKŁADANIE Sekcja 1237 „Możliwość zysku kapitałowego”
Sekcja 1237 mówi, że działka nie mogła mieć znaczących ulepszeń, co oznacza jakiekolwiek ulepszenia, które zwiększają wartość gruntu o więcej niż 10%. Obejmuje to wszelkiego rodzaju budynki, drogi i media. Ponadto sprzedana nieruchomość musi być przechowywana przez co najmniej pięć lat (chyba że została odziedziczona) i ani ona, ani żadne inne podpartie nie mogą być przeznaczone do sprzedaży innym klientom w ciągu roku sprzedaży.
Podatki od ziemi i dochodu
Grunty nieulepszane nie są generalnie traktowane w taki sam sposób, jak w przypadku sprzedaży nieruchomości z domem, w którym mieszkałeś. Zgodnie z przepisami IRS, jeśli Twoja ziemia obejmuje dom i mieszkałeś tam co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą, możesz otrzymać specjalne zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych w wysokości pierwszych 250 000 USD zysków (500 000 USD, jeśli jesteś żonaty).
Jeśli podzielisz ziemię, a następnie sprzedasz dużo lub parcele, sekcja 1237 może zaoszczędzić ci kupę podatków, stosując stopę zysków kapitałowych. Ale musisz zdać te testy: Musisz wskazać, że nie jesteś sprzedawcą nieruchomości ani korporacją C. Ziemia musi być własnością was indywidualnie lub wspólnie lub pośrednio poprzez spółki lub LLC lub S Corporation.
Musisz posiadać ziemię przez pięć lat lub dłużej lub odziedziczyć ziemię. Jeśli jest to prezent, musisz przyjąć okres utrzymywania dawcy jako okres utrzymywania. Teren nie może być wcześniej przeznaczony na sprzedaż klientom jako własność dealera. Nie można wprowadzać żadnych „znaczących ulepszeń”, które „znacząco zwiększają” wartość partii, chociaż istnieją testy na to.
Istnieje wiele innych zasad, wyjątków i ograniczeń, które można znaleźć w publikacji IRS 544 oraz w sekcji 1237 Kodeksu IRS.6