Wskazówki dotyczące wynajmu domu wakacyjnego

Jeśli chcesz wynająć dom wakacyjny, ale nie wiesz, od czego zacząć, nie jesteś sam. Znalezienie idealnego miejsca na wypoczynek na wakacje nie jest łatwe, ale istnieją sposoby na odróżnienie się od stada i zagwarantowanie sobie wymarzonej rezydencji bez nadwyrężania budżetu.

Jak w przypadku większości przedsięwzięć, kluczowe znaczenie ma planowanie z wyprzedzeniem i organizacja. Ten artykuł podzieli ten proces na dziewięć łatwych do wykonania kroków, które należy podjąć, aby zabezpieczyć dom, który chcesz, w doskonałej cenie.

1. Rozpocznij wyszukiwanie wcześnie

Unikaj stresu i nadmiernych kosztów, które mogą wiązać się z próbą zabezpieczenia domu wakacyjnego, szczególnie w szczycie sezonu i w krótkim czasie, myśląc, badając i planując z co najmniej sześciomiesięcznym (najlepiej rok) wyprzedzeniem. Chociaż może się to wydawać przesadne, pamiętaj, że wynajem wakacyjny – przynajmniej te dobre – zwykle szybko rezerwuje się.

Jeśli nie masz pewności, od czego zacząć, Twoim pierwszym celem powinno być ustalenie miejsca docelowego i przybliżonego czasu podróży. Po podjęciu tych decyzji agent nieruchomości specjalizujący się w Twojej okolicy może być pomocny w znalezieniu domu do wynajęcia na wakacje. Rozważ skontaktowanie się z popularnymi agencjami maklerskimi, które mają dużą obecność lub poszukaj indywidualnych agentów, którzy są znani i szanowani w odwiedzanym regionie.

Również lokalne gazety online mogą być świetnym źródłem informacji (niektóre czynsze nie przechodzą przez pośredników w obrocie nieruchomościami), podobnie jak strony internetowe specjalizujące się w wynajmach wakacyjnych. Na przykład VacationRentals.com zawiera szczegółowe informacje na temat wynajmu we wszystkich 50 stanach i wielu krajach na całym świecie. VacationRealty.com to kolejna witryna, która może pomóc Ci w znalezieniu domu wakacyjnego w pobliżu pożądanych udogodnień. Craigslist reklamuje również domy wakacyjne.

2. Skonsultuj się z wieloma źródłami

Podczas polowania na dom wakacyjny bardzo ważne jest, aby skonsultować się z różnymi źródłami. Robiąc zakupy i rozmawiając z wieloma różnymi osobami, nie tylko dowiesz się więcej o odwiedzanym obszarze, ale możesz także znaleźć lepszą ofertę. Pozostaw swoje opcje otwarte, rozmawiając z kilkoma agentami nieruchomości i konsultując się z wieloma witrynami internetowymi.

Jeśli nie mieszkasz zbyt daleko od miejsca wypoczynku, możesz rozważyć jazdę po dzielnicach, w których chcesz wynająć, aby sprawdzić, czy są jakieś reklamy domów na ten sezon. Chociaż te strategie mogą wymagać dużo pracy, znalezienie wynajmu w ten sposób może na dłuższą metę być tańsze, ponieważ nie będzie to wiązało się z żadną opłatą maklerską.

Chociaż właściciel jest odpowiedzialny za uiszczenie tej opłaty, koszt będzie zwykle uwzględniony w cenie wynajmu domu.

3. Przeczytaj całą umowę

Niestety, ludzie często są tak szczęśliwi, że wylądowali w domku letniskowym, którego chcieli i tak chętni do zabawy, że przeoczają wagę kontraktu. Ale tego dokumentu nie należy ignorować. Wyjaśnia, na jakie wydatki jesteś na haku. Przedstawi on nie tylko harmonogram płatności, ale także odpowiedzialność za szkody lub dodatkowe sprzątanie.

Upewnij się, że rozumiesz, kto płaci za:

• Rachunki za media
• Internet
• Usługa telefoniczna
• Kabel
• Sprzątanie / sprzątanie
• Propan / gaz – jeśli dostępne jest grillowanie na świeżym powietrzu

Pamiętaj, że koszty związane z klimatyzacją lub ogrzewaniem wynajmu wakacyjnego mogą być duże, więc pamiętaj, aby uwzględnić je w swoim budżecie, jeśli właściciel nie uwzględnił ich jeszcze w czynszu. Powinieneś także znać zasady wynajmującego dotyczące zwierząt domowych i HomeAway oferuje kilka przykładowych umów i faktur do przejrzenia, dzięki czemu można się zorientować, czego się spodziewać.

Ważne jest, aby uzyskać listę kontrolną tego, co obejmuje wypożyczenie. Na przykład, czy część oferty obejmuje leżaki i grill? Jeśli tak, może to zaoszczędzić pieniądze. Jeśli nie, będziesz musiał uwzględnić ten koszt w swoim budżecie (lub rozważyć targowanie się o niego; więcej o tym za chwilę).

Co do zasady przed podpisaniem umowy najmu na wakacje warto rozważyć sprawdzenie jej przez kompetentnego i licencjonowanego prawnika, któremu ufasz, najlepiej takiego, który specjalizuje się w obrocie nieruchomościami. Z pewnością należy to zrobić, jeśli nie masz jasności co do jakiegokolwiek aspektu umowy. Chociaż prawnicy mogą być kosztowni, wydanie kilkuset dolarów na przegląd umowy ma sens, jeśli ma to uspokoić twój umysł i pozwolić ci w pełni cieszyć się wakacjami.

4. Zawsze możesz negocjować

Prawie każdy koszt wynajmu domku letniskowego podlega negocjacji, od kwoty kaucji po tygodniowy lub miesięczny czynsz. Jeśli osoba wynajmująca dom nie chce ustąpić w sprawie któregokolwiek z tych elementów, sprawdź, czy dorzuci dodatkowy dzień lub tydzień wynajmu po nieco niższej cenie. Jeśli nieruchomość nie jest zarezerwowana i wiesz o tym, może to być świetna dźwignia podczas negocjacji.

5. Nie zapomnij o wpłacie

Wynajmy sezonowe mogą wymagać wpłaty dużej kaucji z góry. Nie zapomnij uwzględnić tego w swoim budżecie. Zwróć także uwagę na proces zwrotu depozytu. Dowiedz się, jakie warunki muszą zostać spełnione (tj. Czy dom musi być czysty i wszystkie opłaty za wynajem dokonane), abyś mógł otrzymać zwrot depozytu. Pomoże to uniknąć kłótni pod koniec okresu umowy najmu.

6. Zapytaj o sprzątanie

W przypadku niektórych wynajmów sprzątanie odbywa się ostatniego dnia, a jego koszt jest naliczany na osobę wynajmującą dom. Inni mogą regularnie odwiedzać sprzątaczki. Dowiedz się, jaki jest harmonogram sprzątania i kto jest odpowiedzialny za rachunek. Dowiedz się również, w jakim stanie musi być nieruchomość, aby Twój pełny depozyt został zwrócony.

7. Zdjęcie pierwszego dnia

Aby upewnić się, że wszelkie istniejące szkody są udokumentowane i że nie jesteś winny za coś, czego nie zrobiłeś, sfotografuj lub nagraj wycieczkę po nieruchomości w dniu przyjazdu. Zwróć uwagę na obszary problemowe.

Zrób to samo ostatniego dnia. Jeśli przed mediatorem lub sędzią dojdzie do kłótni, później ta dokumentacja może się przydać. Może nawet przekonać właściciela, aby w ogóle nie wszedł do sądu.

8. Uzyskaj numer kontaktowy

To wspaniale, że masz klucze do swojego domu wakacyjnego i jesteś gotowy na spędzenie wolnego czasu, ale upewnij się, że masz numer telefonu właściciela lub wynajmującego na wypadek problemu, takiego jak pęknięta rura lub strata energii elektrycznej. Będziesz zadowolony, że to zrobiłeś!

9. Przejdź przed wymeldowaniem

Przed wymeldowaniem przejdź po lokalu, najlepiej z właścicielem lub wynajmującym. Upewnij się, że nie widzi problemu ze stanem nieruchomości. Może to zapobiec nieprzyjemnym niespodziankom lub nieoczekiwanym rachunkom. Może również dać ci czas na naprawienie problemu, jeśli zostanie odkryty.

Podsumowanie

Wynajęcie domu wakacyjnego nie musi być stresujące. Dokładne i zaawansowane planowanie może uczynić Twoje wakacje przyjemniejszymi i zapewnić, że będziesz w stanie zarezerwować dom, którego pragniesz, po cenie, na którą Cię stać. Dzięki tym dziewięciu krokom powinieneś być w stanie upewnić się, że Twoja letnia chatka nie zamieni wakacji w ruinę.