Jak uzyskać licencję na nieruchomości w Kalifornii (CA)

Niezależnie od tego, czy chcesz być agentem, czy brokerem, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość w Kalifornii, potrzebujesz licencji nieruchomości. Musisz także mieć co najmniej 18 lat, zaliczyć określone zajęcia z nieruchomości, zdać egzamin (lub dwa, w zależności od licencji) i przejść kontrolę kryminalną .

Która licencja jest dla Ciebie odpowiednia? Różnica między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest w dużej mierze oparta na wieloletnim doświadczeniu i wykształceniu. Po pierwsze, agent lub sprzedawca musi pracować pod licencjonowanym brokerem, podczas gdy pośrednik może pracować dla siebie i / lub zatrudniać agentów pracować dla nich. Zostanie brokerem wymaga również odbycia dodatkowych zajęć i przepracowania minimum dwóch lat jako agent.

Kalifornijskie wymagania licencyjne dotyczące nieruchomości

W Kalifornii są dwa rodzaje licencji, więc wymagania będą się różnić w zależności od licencji. Na przykład agent nieruchomości w Kalifornii jest upoważniony do obsługi transakcji na rynku nieruchomości, ale musi pracować pod licencjonowanym pośrednikiem. Z drugiej strony broker może posiadać własną firmę i zatrudniać innych agentów do pracy dla nich.

Wymagania licencyjne sprzedawcy / agenta:

• Musi mieć co najmniej 18 lat
• Musi ukończyć 135 godzin zajęć z nieruchomości (trzy kursy) na akredytowanym uniwersytecie lub prywatnej szkole nieruchomości zatwierdzonej przez komisarza ds. Nieruchomości w Kalifornii
• Musi zdać egzamin końcowy
• Musi być zgodne z prawdą i przejść weryfikację

Wymagania dotyczące licencji brokera:

• Musi mieć co najmniej 18 lat
• Musi pracować przez co najmniej dwa lata jako agent w ciągu ostatnich pięciu lat LUB mieć czteroletnie wykształcenie wyższe ze specjalizacją w dziedzinie nieruchomości LUB równoważne doświadczenie jako nielicencjonowany specjalista
• Musisz ukończyć 360 godzin zajęć z nieruchomości (osiem kursów) na akredytowanym uniwersytecie lub prywatnej szkole nieruchomości zatwierdzonej przez komisarza ds. Nieruchomości w Kalifornii
• Musi zdać egzamin końcowy
• Musi być zgodne z prawdą i przejść weryfikację

Jak długo trwa uzyskanie licencji na nieruchomości w Kalifornii?

Szacuje się, że od początku do końca uzyskanie licencji może zająć agentowi.

Dla brokera droga może być nieco dłuższa ze względu na dodatkowe wymagania: ukończenie ośmiu kursów nieruchomościowych (zamiast trzech wymaganych do zostania agentem), a także przepracowanie minimum dwóch lat jako agent lub ukończenie czteroletnie wykształcenie wyższe ze specjalizacją w dziedzinie nieruchomości lub innym równoważnym doświadczeniem.

Ile kosztuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Kalifornii?

Aby zostać profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości w Kalifornii, potrzeba zarówno czasu, jak i pieniędzy. Kiedy wszystko jest już powiedziane i zrobione, aspirujący agent wyda około 515 USD, aby uzyskać licencję, podczas gdy broker może zapłacić około 880 USD,5, a każdy z nich wydaje dodatkowe 245 USD – 360 USD rocznie, aby utrzymać swoją licencję aktywną.

Jak rozkładają się te koszty:

• Zajęcia z egzaminów przed udzieleniem licencji mogą trwać od 99 do 375 USD.
• Opłaty egzaminacyjne dla agenta wynoszą 60 USD, podczas gdy egzamin na brokera kosztuje 95 USD.
• Opłaty licencyjne dla agenta kosztują 245 USD, podczas gdy licencja brokera kosztuje 300 USD.
• Obie licencje wymagają odcisków palców, co kosztuje 49 USD.
• Inne opłaty dodatkowe mogą wzrosnąć do 240 USD, jeśli ma to zastosowanie.

Wzajemność licencji w zakresie nieruchomości

Kalifornia nie ma umów o wzajemności z innymi stanami, więc jeśli nie mieszkasz w Kalifornii i chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość w tym stanie, musisz spełnić te same wymagania, co każdy inny, z kilkoma dodatkowymi zastrzeżeniami.

Chociaż nie jest wymagane, aby być rezydentem stanu, aby uzyskać licencję na nieruchomości w Kalifornii, brokerzy muszą utrzymywać adres siedziby firmy w Kalifornii, jeśli prowadzą działalność w tym stanie (lub złożyć wniosek o zwolnienie), a agenci, którzy chcą prowadzić działalność w zakresie nieruchomości w tym stanie stan musi być również licencjonowany u brokera kalifornijskiego.

Czy możesz ubiegać się o licencję na nieruchomości w Kalifornii online?

Nie możesz ubiegać się o licencję nieruchomości w Kalifornii przez Internet. Wypełniony wniosek należy przesłać faksem lub pocztą, wraz z odpisami i opłatami czekiem, kartą kredytową lub przekazem pocztowym.

Proces sprawdzania trwa około sześciu tygodni, po których można zaplanować egzamin. I to możesz zrobić online za pośrednictwem kalifornijskiego systemu eLicensing.

Egzamin na licencję na nieruchomości w Kalifornii

Po otrzymaniu powiadomienia, że ​​kwalifikujesz się do przystąpienia do egzaminu, otrzymasz powiadomienie o harmonogramie egzaminów lub zgodę na samodzielne planowanie.

Egzaminy są oferowane w pięciu miastach w Kalifornii: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento i Oakland.

Egzamin na agenta (lub sprzedawcę) trwa trzy godziny i składa się ze 150 pytań wielokrotnego wyboru.

Egzamin na brokera trwa cztery godziny i składa się z 200 pytań wielokrotnego wyboru.

Aby zdać oba egzaminy, musisz uzyskać co najmniej 70% punktów. Jeśli nie zdasz za pierwszym razem, będziesz mógł ponownie zgłosić się do egzaminu (za dodatkową opłatą).

Wniosek o licencję na nieruchomości w Kalifornii

Po zdaniu egzaminu będziesz musiał wypełnić wniosek wKalifornijskim Departamencie Nieruchomości o licencję.

Możesz również ubiegać się o egzamin i licencję w tym samym czasie, aby uniknąć konieczności wypełniania kolejnego wniosku po egzaminie.

Należy pamiętać, że stan przeprowadzi sprawdzenie przeszłości z przetwarzaniem odcisków palców przed zatwierdzeniem licencji.

W swoim wniosku musisz ujawnić wszystkie wyroki skazujące. W zależności od przestępstwa skazanie może być dyskwalifikujące lub nie. Jednak brak ujawnienia wyroku skazującego, nawet za drobne przestępstwo, jest podstawą do natychmiastowego odrzucenia wniosku.

Odnowienie licencji nieruchomości w Kalifornii

Kalifornijskie licencje na nieruchomości są ważne przez cztery lata, a stan powiadomi Cię w ciągu 60 dni od odnowienia.

Opłaty za odnowienie będą wynosić 245 USD rocznie dla agenta, podczas gdy odnowienie licencji brokera będzie kosztować 300 USD.

Czy Kalifornia wymaga edukacji po uzyskaniu licencji?

Kalifornijscy agenci i brokerzy nieruchomości, którzy odnawiają swoje licencje lub składają wniosek o późne odnowienie, muszą ukończyć 45 godzin zatwierdzonych zajęć z zakresu kształcenia ustawicznego.

Uwagi specjalne

Jeśli jesteś prawnikiem, który jest członkiem California State Bar o dobrej reputacji, jesteś zwolniony z niektórych wymogów, aby zostać licencjonowanym agentem nieruchomości lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

Zasadniczo otrzymujesz pozwolenie na przystąpienie do egzaminu od razu. Twoje uprawnienia do wykonywania zawodu prawniczego w Kalifornii mogą zostać wykorzystane zamiast zajęć w college’u wymaganych od innych kandydatów. Jednak nadal musisz zdać odpowiedni egzamin, aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub brokerem.

Ponadto nie jesteś zwolniony z dwuletniego doświadczenia w obrocie nieruchomościami wymaganego od kandydatów na brokerów. Jednak to doświadczenie niekoniecznie musi dotyczyć sprzedaży: inne rodzaje doświadczenia, takie jak praktykaprawa nieruchomości, można uznać za dopuszczalne. Decyzje podejmowane są indywidualnie dla każdego przypadku.

A mówiąc o prawie nieruchomości, Kalifornia posiada szereg ustaw i przepisów, o których powinni wiedzieć wszyscy specjaliści od nieruchomości. California Department of Real Estate przewodnik po prawach rządzących nieruchomości w stanie, w tym co mogło ulec zmianie z roku na rok. Więcej szczegółów można znaleźć tutaj: Prawo nieruchomości 2021.