Centrum mocy

Co to jest centrum zasilania?

Centrum energetyczne to duże (od 250 000 do 750 000 stóp kwadratowych) centrum handlowe na świeżym powietrzu, które zwykle obejmuje trzy lub więcej sklepów typu „big box”. Ten typ nieruchomości może obejmować mniejszych sprzedawców detalicznych i restauracje, które są albo wolnostojące, albo zlokalizowane przy ulicach i otoczone wspólnym parkingiem. Centra mocy są budowane dla wygody kierowców. W przeciwieństwie do tradycyjnych krytych centrów handlowych i wolnostojących sklepów typu big box, centra energetyczne mają często charakterystyczne cechy architektoniczne.

Jak działa Power Center

Pierwsze centrum energetyczne zostało otwarte w Colma w Kalifornii w 1986 roku. Od tego czasu model centrum mocy stale wypierał tradycyjne centrum handlowe. Renowacje starszych centrów handlowych zwykle polegają na przekształceniu ich w centra energetyczne, a nie na dodaniu nowej powierzchni handlowej do istniejących obiektów. Ze względu na przestrzeń centra władzy są zlokalizowane głównie na przedmieściach. Istnieją wyjątki, kiedy obszary miejskie są przebudowywane, aby pomieścić centrum władzy.

Centra energetyczne są często projektowane w taki sposób, aby najemcy z dużych skrzyń były dobrze widoczni dla konsumentów, a dodatkowi detaliści mają na celu uzupełnienie ich obecności. Na przykład do głównych głównych najemców można zaliczyć duży supermarket, sprzedawcę artykułów wyposażenia wnętrz oraz sprzedawcę wielkopowierzchniowego sprzętu elektronicznego i AGD. Każdy większy najemca oferuje często poszukiwane produkty, które konsumenci regularnie kupują. Główni najemcy są zazwyczaj wybierani tak, aby nie wchodzić w konflikt lub kanibalizować swoich klientów.

Na przykład klient odwiedzający supermarket uzupełnia żywność w swoim domu. Mogą również wpaść do sprzedawcy urządzeń, aby poszukać nowej lodówki do swojej kuchni. Wizyta w sklepie z wyposażeniem domu dałaby im szansę na wybranie nowej sofy do swojego salonu.

Mniejszymi najemcami w centrach energetycznych mogą być sklepy specjalistyczne lub restauracje. Może to dotyczyć salonów fryzjerskich i paznokci, sklepów z winami i sprzedawców telefonów komórkowych. Można tu umieścić małe, nieformalne i szybkie lokale gastronomiczne, które oferują kupującym miejsce na posiłek w drodze między głównymi najemcami. Ilość czasu, jaki konsumenci spędzają w centrum władzy, może wzrosnąć wraz z udostępnieniem im różnorodnych opcji. Włączenie kina do takiej nieruchomości dodaje opcję rozrywki, aby przyciągnąć więcej odwiedzających.

Uwagi specjalne

Centra mocy nie są odporne na kaprysy rynku i spowolnienie gospodarcze. Kilku głównych najemców poniosło porażkę i wypadło z rynku podczas kryzysu finansowego w 2008 roku. Duże pustostany pozostawiły nieruchomości ze zmniejszonym poborem i potencjalnie zmniejszonym zainteresowaniem pozostałych najemców pozostaniem na nieruchomości.

Rodzaje centrów mocy

Niektóre remonty centrów handlowych obejmują burzenie starych budynków i wznoszenie zupełnie nowego centrum energetycznego. Jednak niektóre centra energetyczne są tworzone przez dodanie zewnętrznych obszarów handlowych do istniejących centrów handlowych. Może to obejmować budowę budynków sąsiadujących z centrum handlowym, takich jak budynki w stylu pasażu handlowego i duże sklepy wielkopowierzchniowe.

Tymczasem niektóre centra mocy są budowane pionowo, aby pomieścić obszary o ograniczonej przestrzeni. Oznacza to, że centrum energetyczne składa się z wielu pięter, ze sklepami i parkingami ułożonymi pionowo.