Idealny tytuł

Co to jest idealny tytuł?

Doskonały tytuł odnosi się do posiadania nieruchomości na mocy aktu wolnego od jakichkolwiek zastawów lub wad. Czasami nazywa się to dobrym, czystym lub wolnym i jasnym tytułem.

Zrozumienie idealnego tytułu

Doskonały tytuł odnosi się do stanu własności wynikającego z czynu nieskalanego zastawami lub innymi wadami. Taki akt zapewnia posiadaczowi wyraźną własność, której nie może zakwestionować wierzyciel ani inny powód. Akt jest w optymalnym stanie do sprawnej sprzedaży lub przeniesienia własności.

Ważne jest, aby zrozumieć różnicę między tytułem a czynem. Tytuł odnosi się do prawa własności określonego składnika aktywów, często jednostki nieruchomości. Akt dotyczy fizycznego dokumentu przygotowanego do sprzedaży lub przeniesienia. Akt zawiera szczegółowe informacje prawne dotyczące nieruchomości, takie jak dokładna lokalizacja oraz wszelkie służebności lub zastawy na nieruchomości. Przygotowując się do wystawienia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, spółka tytułowa dokładnie zbada historię tytułu własności tej nieruchomości. Celem tych badań jest odkrycie wszelkich ukrytych wad, które musiałyby pojawić się na przygotowywanym akcie.

Typowe przeszkody na drodze do doskonałego tytułu

Wyszukiwania tytuł może wydawać się archaiczny w dobie elektronicznej ewidencji, ale chroni nabywcę przed pożyczkodawcy i problemów prawnych, które mogłyby się pojawić i dramatycznie zagrażają wartość nieruchomości. Poniżej znajduje się kilka usterek, które można wykryć po dokładnym przeszukaniu.

• Służebności to roszczenia osób trzecich do korzystania z pewnej części majątku. Może to obejmować nieszkodliwe, takie jak przestarzała ścieżka dla wózków biegnąca przez podwórko, po poważny problem, taki jak służebność rządowa na budowę przyszłej drogi przez nieruchomość.
• Legalność wcześniejszego czynu może zostać zakwestionowana z wielu różnych powodów. Być może zrobił to ktoś, kto nie był zdrowy na umyśle, był w to zamieszany nieletni lub związek rodzinny został nieprawidłowo wymieniony.
• Wcześniej nieznani spadkobiercy byłego posiadacza aktu prawnego mogą wystąpić z roszczeniem do majątku.
• Wierzyciele byłego posiadacza aktu mogą mieć uzasadnione roszczenia do nieruchomości w celu odzyskania swoich długów. Typowym tego przykładem jest niezapłacony podatek od nieruchomości.
• Najczęstszą wadą jest błąd ludzki w przygotowywaniu czynów z przeszłości. Może się to zdarzyć w urzędzie stanu cywilnego, jak również w pracy biurowej dowolnego pożyczkodawcy, rzeczoznawcy lub spółki tytułowej poprzednio związanej z nieruchomością.

Gdy tytuł wyczyści wyszukiwanie tytułu, najlepiej w doskonałej formie, firma tytułowa przygotuje list z opinią podsumowujący jej ustalenia. Wydaje również polisę ubezpieczeniową chroniącą pożyczkodawcę i kupującego przed dalszymi nieprzewidzianymi wadami prawnymi.