Najem bezterminowy
Co to jest leasing bezterminowy?
Leasing bezterminowy to rodzaj umowy najmu, która zobowiązuje leasingobiorcę (osobę dokonującą okresowych opłat leasingowych) do uiszczenia opłaty balonowej na koniec umowy leasingu w wysokości różnicy między końcową a godziwą wartością rynkową składnika aktywów. Leasing bezterminowy nazywany jest również „leasingiem finansowym”.
Często umowy najem bezterminowy są wykorzystywane w transakcjach handlowych. Na przykład, gdy firma przeprowadzkowa kupuje flotę samochodów dostawczych i ciężarowych, leasing bezterminowy może okazać się lepszą okazją ze względu na nieograniczony przebieg oferowany w ramach umowy leasingu.
Kluczowe wnioski
- Leasing nieograniczony jest wykorzystywany zarówno do celów komercyjnych, jak i indywidualnych – często do zakupu lub leasingu pojazdów.
- Umowa najmu bezterminowego mieszkania lub domu może być oparta na miesięcznej umowie najmu pomiędzy wynajmującym a najemcą.
- Pod względem elastyczności, umowa najem na czas nieokreślony jest zazwyczaj mniej sztywna niż umowa najem na czas nieokreślony.
Jak działa najem bezterminowy
Ponieważ leasingobiorca musi nabyć przedmiot leasingu po wygaśnięciu leasingu, osoba ta ponosi ryzyko, że składnik aktywów ulegnie amortyzacji bardziej niż oczekiwano przed końcem okresu leasingu. Oczywiście jednocześnie leasingobiorca jest w stanie zrealizować zysk, jeżeli aktywa amortyzują się mniej niż oczekiwano.
Na przykład załóżmy, że opłaty leasingowe za samochód opierają się na założeniu, że nowy samochód o wartości 20 000 USD będzie wart tylko 10 000 USD po wygaśnięciu umowy leasingu. Jeśli okaże się, że samochód jest wart tylko 4000 USD, musisz zrekompensować leasingodawcy (firmie, która wydzierżawiła Ci samochód) utracone 6000 USD, ponieważ rata leasingowa została obliczona na podstawie samochodu o wartości odzysku wynoszącej 10000 USD. Zasadniczo, ponieważ kupujesz samochód, musisz ponieść stratę wynikającą z dodatkowej amortyzacji. I odwrotnie, jeśli wartość samochodu na koniec okresu leasingu przekracza 10 000 USD, otrzymasz zwrot kosztów od leasingodawcy.
Istnieją różne opinie na temat tego, czy leasing bezterminowy jest bardziej odpowiedni dla przedsiębiorstwa, które zamierza posiadać pojazd na koniec okresu.
Najem otwarty a najem zamknięty
W przypadku pojazdów nabywanych w ramach leasingu bezterminowego zazwyczaj nie ma ograniczeń co do przebiegu, jaki można zgromadzić w trakcie obowiązywania umowy. Pozwala to operatorowi na używanie pojazdu według własnego uznania, przy założeniu, że kupi pojazd w takim stanie, w jakim go postawił.
Na niektórych kontach leasing zamknięty może mieć większy sens dla zwykłego konsumenta, który potrzebuje pojazdu, który będzie odbywał w miarę regularne podróże, zwykle do pracy i domu, o przewidywalnej długości, co oznacza, że przebieg powinien być stały, a zużycie zostaną uregulowane.
Leasing bezterminowy może mieć większy sens dla przedsiębiorstwa, ponieważ firma może być w stanie wybrać stawkę amortyzacji środka trwałego w momencie podpisania, co pozwoli na większą kontrolę nad przebiegiem kosztów umowy. Ponadto leasing bezterminowy może informować leasingobiorcę o stabilności finansowej firmy, która wydzierżawia aktywa, poprzez pomiar stawek, które udostępnia swoim klientom.