Hipoteka otwarta

Co to jest kredyt hipoteczny typu open-end?

Hipoteka otwarta to rodzaj kredytu hipotecznego, który umożliwia kredytobiorcy zwiększenie kwoty niespłaconego kapitału hipotecznego w późniejszym czasie. Kredyty hipoteczne typu open-end pozwalają pożyczkobiorcy wrócić do pożyczkodawcy i pożyczyć więcej pieniędzy. Dodatkowa kwota, którą można pożyczyć, jest zwykle ograniczona w dolarach.

Jak działa otwarty kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny typu open-end jest podobny do kredytu terminowego z opóźnieniem wypłaty. Posiada również cechy podobne do kredytu odnawialnego. Kredyty hipoteczne typu open-end są wyjątkowe, ponieważ stanowią umowę pożyczki zabezpieczoną przed nieruchomością, a fundusze przeznaczone są wyłącznie na inwestycje w tę nieruchomość.

Proces składania wniosku jest podobny jak w przypadku innych produktów kredytowych, a warunki kredytu określane są na podstawie oceny kredytowej i profilu kredytowego kredytobiorcy. W niektórych przypadkach współkredytobiorcy mogą mieć większe szanse na zatwierdzenie otwartego kredytu hipotecznego, jeśli stwarzają mniejsze ryzyko niewypłacalności.

Kredyty hipoteczne typu open-end mogą zapewnić kredytobiorcy maksymalną kwotę główną, za którą może uzyskać w określonym czasie. Pożyczkobiorca może wziąć część wartości kredytu, na którą został zatwierdzony, na pokrycie kosztów domu. Wzięcie tylko części pozwala pożyczkobiorcy zapłacić niższe odsetki, ponieważ jest on zobowiązany do spłaty odsetek tylko od pozostałego salda. W przypadku kredytu hipotecznego otwartego pożyczkobiorca może w dowolnym momencie otrzymać kapitał pożyczki określony w warunkach pożyczki. Kwota dostępna do pożyczki może być również powiązana z wartością domu.

Hipoteka otwarta różni się od pożyczki terminowej z opóźnionym wypłatą, ponieważ pożyczkobiorca zwykle nie musi spełniać żadnych określonych etapów, aby uzyskać dodatkowe środki. Kredyt hipoteczny otwarty różni się od kredytu odnawialnego, ponieważ środki są zwykle dostępne tylko przez określony czas. Warunki kredytu odnawialnego określają, że fundusze pozostają otwarte na czas nieokreślony, z wyjątkiem sytuacji, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty.

W przypadku hipoteki otwartej, wypłaty z dostępnego kredytu mogą być również wykorzystywane wyłącznie w odniesieniu do zabezpieczonego zabezpieczenia. Dlatego wypłaty muszą iść do nieruchomości, do której pożyczkodawca ma tytuł.

Zalety kredytu hipotecznego otwartego

Hipoteka odnawialna jest korzystna dla kredytobiorcy, który kwalifikuje się do otrzymania wyższej kwoty kapitału pożyczki, niż może być potrzebna do zakupu domu. Hipoteka odnawialna może zapewnić kredytobiorcy maksymalną kwotę kredytu dostępną po korzystnej stopie procentowej. Pożyczkobiorca ma tę zaletę, że korzysta z kwoty głównej pożyczki, aby pokryć wszelkie koszty związane z nieruchomością, które powstają w trakcie całego okresu spłaty pożyczki.

Przykład otwartego kredytu hipotecznego

Na przykład załóżmy, że pożyczkobiorca uzyskuje 200 000 dolarów kredytu hipotecznego na zakup domu. Pożyczka udzielona na 30 lat ze stałą stopą procentową 5,75%. Otrzymują prawa do kwoty głównej 200 000 USD, ale nie muszą od razu pobierać pełnej kwoty. Pożyczkobiorca może zdecydować się na pobranie 100 000 USD, co wymagałoby spłaty odsetek w wysokości 5,75% pozostałego salda. Pięć lat później pożyczkobiorca może wziąć kolejne 50 000 dolarów. W tym czasie dodatkowe 50 000 USD jest dodawane do niespłaconego kapitału i zaczynają płacić odsetki w wysokości 5,75% od całkowitego zadłużenia.