Prawa do minerałów

Co to są prawa do minerałów?

Prawa mineralne to prawa własności do zasobów podziemnych, takich jak paliwa kopalne (ropa, gaz ziemny, węgiel itp.), Metale i rudy oraz skały nadające się do wydobycia, takie jak wapień i sól. W Stanach Zjednoczonych prawa do minerałów są prawnie odrębne od praw do powierzchni. Prawa do powierzchni dają właścicielowi prawo do użytkowania powierzchni gruntu do celów mieszkalnych, rolniczych, handlowych i innych. Prawa do minerałów uprawniają właściciela do posiadania i eksploatacji wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod ziemią.

Jak działają prawa do minerałów

W Stanach Zjednoczonych osoby prywatne mogą kupować grunty i posiadać prawo do ich zagospodarowania i eksploatacji, w tym wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod ich powierzchnią. Inne miejsca na świecie oferują mniejszą swobodę.

Większość krajów zezwala osobom prywatnym na zakup ziemi, ale prawo własności rozciąga się tylko na powierzchnię ziemi. Wszelkie zasoby znalezione pod tą powierzchnią byłyby własnością samego narodu i byłyby kontrolowane przez jego rząd. Na przykład w Wielkiej Brytanii prawa do minerałów ropy naftowej, gazu, węgla, złota i srebra należą do państwa. Minerały do ​​innych towarów są w prywatnych rękach.

Fakt, że prawa do minerałów mogą być własnością prywatną w Stanach Zjednoczonych, oznacza, że ​​właściciele domów z prawami do cennych zasobów na swojej nieruchomości mogą sprzedawać te prawa do minerałów prywatnym korporacjom, czasami generując w ten sposób znaczne z góry lub bieżące opłaty licencyjne. Typowym przykładem takich transakcji są nieruchomości położone na podziemnych złożach ropy naftowej, które mogą przyciągać oferty kupna od firm wydobywczych.

Ogólnie rzecz biorąc, atrakcyjność tych praw do minerałów – a zatem tantiemy, jakie mogą uzyskać za nich prywatni właściciele ziemscy – jest silnie uzależniona od ceny ropy naftowej. Kiedy ceny ropy naftowej są wysokie, niekonwencjonalne metody wydobycia ropy stają się bardziej ekonomiczne, podnosząc wartość praw do minerałów.

Uwagi specjalne

Prawa do minerałów są ważnym czynnikiem przy zakupie nieruchomości. Prawa do minerałów są często „odcięte” od praw do powierzchni w stanach takich jak Teksas, Oklahoma, Pensylwania, Luizjana, Kolorado i Nowy Meksyk. W Karolinie Północnej sprzedający nieruchomości muszą ujawnić kupującym, czy ich zakup obejmuje prawa do minerałów do bazowego gruntu. Jednak w innych stanach brakuje podobnych przepisów dotyczących ujawniania informacji. Może to powodować sytuacje, w których właściciel domu jest świadomy cennych zasobów znajdujących się pod jego ziemią, tylko po to, aby stwierdzić, że nie jest w stanie z nich skorzystać.

Aby złagodzić to ryzyko, nabywcy domów powinni upewnić się, że dokładnie przestudiowali zapisy dotyczące tytułu własności do nieruchomości, aby sprawdzić, czy prawa do powierzchni i prawa do minerałów są uwzględnione w ich zakupie. Dokumenty te są ogólnie dostępne w biurach ewidencji miejscowego urzędu wyceny nieruchomości lub w urzędzie powiatowym.

Prawdziwy przykład praw do minerałów

Rozwój technologii, takich jak poziome wiercenia ropy naftowej, sprawił, że przedsiębiorstwa wydobywające surowce coraz częściej kupują prawa do minerałów bez konieczności nabywania również praw do powierzchni. Podejście to jest szeroko stosowane w basenie łupkowym w Teksasie, a także w Nowym Meksyku w celu wydobycia ropy i gazu.

Innym niedawnym wydarzeniem w tym sektorze jest zaangażowanie dużych firm inwestycyjnych, takich jak EnCap Investments z siedzibą w Teksasie, która zainwestowała w spółki wydobywcze skoncentrowane na basenie permskim i łupkach Marcellus. Black Stone Minerals (BSM ), również z siedzibą w Teksasie, koncentruje swoje inwestycje w prawa do minerałów na polach łupkowych permu, Haynesville i Bakken.