Majątek mieszkaniowy
Co to jest stan życia?
Majątek dożywotni to majątek, który dana osoba posiada tylko przez całe życie. Jest również określany jako dożywotni najemca i dożywotni najemca. Majątek dożywotni jest restrykcyjny, ponieważ uniemożliwia beneficjentowi sprzedaż majątku przynoszącego dochód przed śmiercią beneficjenta. Ale majątek nie może trwać dłużej niż życie beneficjenta.
Zrozumieć stan życia
Nieruchomość dożywotnia to pojazd, za pomocą którego właściciel lub przyznający nieruchomość przenosi własność prawną na inną osobę lub najemcę dożywotniego. W wielu przypadkach koncesjodawca i dożywotni najemca to ta sama osoba, ale nie zawsze. Zwykle akt stwierdza, że lokator może z niej korzystać przez cały okres swojego życia. Prawie wszystkie akty ustanawiające dożywotni majątek będą również wskazywać pozostałego, osobę lub osoby, które otrzymają nieruchomość po śmierci dożywotniego najemcy.
Kluczowe wnioski
- Osoba jest właścicielem majątku dożywotniego tylko przez całe życie.
- Beneficjenci nie mogą sprzedawać majątku dożywotniego przed śmiercią beneficjenta.
- Jedną z korzyści z dożywotniego majątku nieruchomego jest to, że majątek może przejść, gdy najemca umrze, nie będąc częścią jego majątku.
Szczegóły dotyczące życia
Główną zaletą aktu dożywotniego jest to, że można go wykorzystać do przekazania majątku po śmierci dożywotniego najemcy, bez wchodzenia w skład majątku dożywotniego najemcy. W rezultacie nieruchomość nie musi przechodzić przez testament. Wszelkie interesy, jakie dożywotni najemca posiadał nieruchomością, wygasały w momencie śmierci i nie stały się częścią majątku dożywotniego najemcy.
Jednym z czynników komplikujących akty dożywotniego majątku nieruchomego, zwłaszcza w obrocie nieruchomościami, jest to, że wszystkie strony muszą być świadome faktu, że zarówno dożywotni najemca, jak i pozostały najemca mają udziały własnościowe, mimo że każdy z nich ma inne prawo posiadania. Dożywotni najemca jest właścicielem nieruchomości do śmierci. Jednak pozostały mieszkaniec ma również udziały własnościowe w nieruchomości, dopóki żyje najemca dożywotni. Dożywotni najemca jest prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości.
Tworzenie majątku trwałego
Osoby, które uważają, że ich spadkobierca mógłby skorzystać z dochodu z majątku spadkowego więcej niż zryczałtowany spadek, często tworzą dożywocie. Często takie nieruchomości są inwestowane w różne instrumenty przynoszące dochód, takie jak obligacje, CD, leasing na ropę i gaz, REIT i inne podobne inwestycje.
Jednakże, gdyby dożywotni najemca chciał sprzedać lub zastawić nieruchomość przed śmiercią, pozostały najemca musiałby wyrazić zgodę i podpisać umowę. W ramach transakcji pozostały najemca mógł zażądać części wpływów w oparciu o z góry określoną skalę odzwierciedlającą wiek najemcy dożywotniego i aktualne stopy procentowe. Zwykle im starszy najemca dożywotni, tym większy udział może otrzymać pozostały mieszkaniec.
Godne uwagi jest również to, że wszelkie problemy prawne, które napotka pozostały mężczyzna, mogą mieć również wpływ na najemcę dożywotniego. Na przykład, jeśli dziecko zostało pozwane lub jest winne podatki, można wnieść zastaw na dom ich rodziców, jeśli między nimi ustanowiono dożywotni majątek.