Oddający w dzierżawę
Kim jest Wynajmujący?
Leasingodawca to zasadniczo ktoś, kto udziela dzierżawy komuś innemu. W związku z tym leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, który jest leasingowany na podstawie umowy z leasingobiorcą. Leasingobiorca dokonuje płatności jednorazowej lub serii płatności okresowych na rzecz leasingodawcy w zamian za korzystanie z danego składnika aktywów.
kluczowe wnioski
- Leasingodawca to właściciel składnika aktywów, który jest leasingowany lub wynajmowany innej stronie, zwanej leasingobiorcą.
- Najemcy i najemcy zawierają wiążącą umowę, zwaną umową najmu, która określa warunki ich aranżacji.
- Dzierżawą może być każdy rodzaj nieruchomości, ale praktyka ta jest najczęściej kojarzona z nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi – domem lub biurem.
Zrozumienie leasingodawców
Leasingodawcą może być osoba fizyczna lub prawna. Umowa najmu, którą zawierają z drugą stroną, jest wiążąca zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy oraz określa prawa i obowiązki obu stron. Oprócz korzystania z nieruchomości, leasingodawca może przyznać leasingobiorcy specjalne przywileje, takie jak przedterminowe wypowiedzenie lub przedłużenie umowy najmu na niezmienionych warunkach, wyłącznie według własnego uznania.
Dla leasingodawcy główną zaletą zawarcia umowy leasingu jest to, że zachowuje on prawo własności do nieruchomości, jednocześnie generując zwrot z zainwestowanego kapitału. Dla najemcy płatności okresowe mogą być łatwiejsze do sfinansowania niż pełna cena zakupu nieruchomości.
Rodzaje najmu i leasingodawców
W opinii publicznej najem kojarzy się zwykle z nieruchomością – wynajmowaną rezydencją lub biurem. Ale w rzeczywistości można wydzierżawić prawie każdy rodzaj aktywów. Może to być własność materialna, taka jak dom, biuro, samochód lub komputer, lub dobra niematerialne, takie jak znak towarowy lub marka. Leasingodawca w każdym przypadku jest właścicielem składnika aktywów.
Na przykład w przypadku nieruchomości lub samochodu leasingodawcą jest odpowiednio właściciel nieruchomości lub sprzedawca samochodów; w przypadku znaku towarowego lub marki leasingodawcą jest firma, która jest jego właścicielem i przyznała franczyzobiorcy prawo do używania znaku towarowego lub marki. W odniesieniu do branży przewoźników samochodowych, leasingodawca odnosi się do właściciela komercyjnego pojazdu silnikowego, który zawiera umowę z podmiotem sprawującym władzę operacyjną na użytkowanie tego pojazdu.
Niektórzy leasingodawcy mogą również udzielić dzierżawy na własność, w wyniku której niektóre lub wszystkie płatności dokonane przez leasingobiorcę zostaną ostatecznie zamienione z opłat leasingowych na zaliczkę przy ostatecznym zakupie przedmiotu leasingu. Tego rodzaju układ zwykle ma miejsce w kontekście handlowym – na przykład przy leasingu dużego sprzętu przemysłowego. Ale jest to również powszechne w kontekście konsumenckim w przypadku samochodów, a nawet w przypadku nieruchomości mieszkalnych.
Leasingodawca jest również znany jako właściciel w umowach najmu, które dotyczą nieruchomości lub nieruchomości.
Specjalne uwagi dla leasingodawców
Najczęstszym rodzajem najmu są domy lub mieszkania, w których mieszkają osoby i rodziny. Ponieważ mieszkalnictwo jest ważną kwestią porządku publicznego, wiele jurysdykcji utworzyło organy zarządzające, które regulują i nadzorują stosunki prawne i akceptowalne warunki najmu między wynajmującymi i najemcami w tej dziedzinie. Na przykład w stanie Nowy Jork Wydział Mieszkalnictwa i Odnowy Społecznej (DHCR) stanu Nowy Jork jest odpowiedzialny za regulowanie czynszów w stanie, w tym w Nowym Jorku. Odpowiedzialność ta obejmuje zarówno kontrolę czynszu, jak i stabilizację czynszu.