Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Co to jest aukcja potwierdzająca pożyczkodawcę?
Aukcja potwierdzająca pożyczkodawcę to rodzaj sprzedaży przejęcia, w którym najwyższa oferta zostanie sfinalizowana dopiero po jej zatwierdzeniu i zaakceptowaniu przez posiadacza hipoteki. Różni się to od aukcji absolutnej, w której wygrywający licytant automatycznie przejmuje własność nieruchomości.
Aukcja potwierdzająca pożyczkodawcę jest jedną z kilku odmian licytacji nieruchomości. Nieruchomości sprzedawane w ten sposób są na ogół wykluczone. Poprzedni właściciele odeszli, a bank stał się jedynym właścicielem.
Kluczowe wnioski
- W aukcji potwierdzającej pożyczkodawcę zwycięska oferta oczekuje na zatwierdzenie przez bank, który posiada hipotekę.
- Oferty można przyjmować przed aukcją lub w jej trakcie.
- Z kolei krótka sprzedaż jest negocjowana między potencjalnym nabywcą a bankiem.
Zrozumienie aukcji potwierdzającej pożyczkodawcę
Aukcja potwierdzająca pożyczkodawcę zostanie ogłoszona jako wymagająca potwierdzenia przez pożyczkodawcę. Licytacja przebiega normalnie, dzięki czemu zainteresowane podmioty do składania ofert na nieruchomości aż do otrzymania wysokiej oferta. Jednak sprzedaż nie przechodzi automatycznie.
Aukcja będzie pokazywać stan oferty:
- Aukcja wskazująca, że przed zaplanowaną datą aukcji istnieje „potwierdzenie oferty oczekującej” oznacza, że oferta sprzedającego „złóż ofertę teraz” została przyjęta pod warunkiem jej potwierdzenia.
- Wyświetlenie „oferty oczekującej na potwierdzenie” po wyznaczonej dacie aukcji oznacza, że oferta dotycząca nieruchomości została przyjęta na aukcji i oczekuje na akceptację.
Czym różni się aukcja potwierdzająca pożyczkodawcę od krótkiej sprzedaży
Krótka sprzedaż jest inny rodzaj transakcjach dotyczących nieruchomości, w których oferta nabycia podlega zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Nieruchomość nie jest sprzedawana na aukcji. Sprzedawany jest na podstawie umowy negocjowanej między sprzedającym a kupującym za cenę niższą od niespłaconej hipoteki na nieruchomości.
W ramach krótkiej sprzedaży nieruchomość jest wystawiana przez licencjonowanego pośrednika w handlu nieruchomościami i pokazywana potencjalnym nabywcom. Kupujący może złożyć ofertę właścicielowi, który może zalegać z spłatą kredytu hipotecznego lub prawie nie spłacić go. W takich przypadkach pożyczkodawca musi przejrzeć i zatwierdzić transakcję.
W aukcji potwierdzającej pożyczkodawcę właściciel domu został usunięty z procesu. Proces wykluczenia już się rozpoczął iw większości przypadków nieruchomość jest pusta.
W takim przypadku pożyczkodawca określił akceptowalną minimalną cenę oferty, którą zaakceptuje, aby kontynuować transakcję.
Transakcja będąca własnością nieruchomości (REO)
Inną odmianą sprzedaży przez przejęcie jest sprzedaż nieruchomości (REO). W tym przypadku bank zajął się już egzekucją i przejął własność nieruchomości. W większości przypadków nieruchomość jest utrzymywana przez firmę zarządzającą działającą w imieniu banku.
Ponieważ proces REO można przedłużyć, nie jest niczym niezwykłym, że nieruchomość jest w złym stanie lub bardzo zniszczona.
Odwracanie właściwości
Podobnie jak w przypadku krótkiej sprzedaży, nieruchomości REO są wystawiane na sprzedaż, a potencjalni nabywcy sprawdzają je i decydują, czy złożyć ofertę. Generalnie bank już ustalił kwotę, którą zaakceptuje. Warunki zakupu są „takie, jakie są”, a bank zastrzega sobie prawo do odmowy wykonania jakichkolwiek napraw.
Nabywcami nieruchomości REO są często inwestorzy, którzy kupują uszkodzone nieruchomości w celu ich naprawy lub aktualizacji i sprzedają je z zyskiem. Ta praktyka jest powszechnie określana jako przerzucanie.