Kluczowe pieniądze
Co to są kluczowe pieniądze?
Kluczowe pieniądze to opłata płacona zarządcy, właścicielowi lub nawet obecnemu najemcy w celu zabezpieczenia dzierżawy wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej. Termin ten jest czasami używany w odniesieniu do depozytu zabezpieczającego. Jednak na niektórych konkurencyjnych rynkach najmu kluczowe pieniądze to po prostu napiwek lub łapówka.
Pobieranie pieniędzy za klucz może być legalne w niektórych przypadkach w przypadku umów dotyczących nieruchomości komercyjnych, o ile jest ono wpisane w umowę najmu nieruchomości.
Zrozumienie Key Money
Termin kluczowy pieniądz ma różne znaczenia w różnych częściach świata i w Stanach Zjednoczonych
Kluczowe wnioski
- Kluczowe pieniądze są czasami synonimem depozytu zabezpieczającego. Innym razem jest to łapówka.
- Kluczowe pieniądze mogą być płatnością pod stołem w zamian za wynajem mieszkania na trudnym rynku.
- Wypłata kluczowych pieniędzy jest legalna i akceptowalna w niektórych komercyjnych transakcjach najmu.
W niektórych miejscach pieniądze za klucze są równoznaczne z kaucją. Jest to opłata w wysokości równowartości jednego lub dwóch miesięcy czynszu, płatna przy podpisywaniu umowy najmu. Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale ogólnie rzecz biorąc, pieniądze te muszą być przechowywane na rachunku escrow i zwracane najemcy wraz z odsetkami po wygaśnięciu dzierżawy. Wynajmujący może wstrzymać wpłatę części lub całości kaucji tylko wtedy, gdy najemca uszkodzi nieruchomość lub nie zapłaci czynszu.
Kiedy pieniądze z klucza to łapówka
W niektórych miastach potencjalny najemca płaci kluczowe pieniądze właścicielowi lub zarządcy nieruchomości, zarządcy budynku, a nawet obecnemu najemcy w nadziei na podpisanie umowy najmu. W takich przypadkach kluczową pieniądzą jest łapówka mająca na celu zapewnienie, że wniosek potencjalnego najemcy zostanie wybrany zamiast innych.
Ta praktyka jest ograniczona do miast o niskich wskaźnikach pustostanów i wysokich cenach, zwłaszcza jeśli niektóre czynsze podlegają kontroli cen, co czyni je tym bardziej pożądanymi.
Wymóg posiadania pieniędzy na klucz może być legalny, jeśli jest wpisany w dzierżawę.
Żądania pieniędzy w zamian za wynajem mieszkań były kiedyś powszechne, choć nielegalne, w Nowym Jorku. Złożone przepisy dotyczące stabilizacji czynszów w mieście doprowadziły do powstania dwupoziomowego systemu niezwykle drogich lokali o stawkach rynkowych i rzadko dostępnych lokali o stabilnym czynszu. W mieście nadal istnieją przepisy dotyczące stabilizacji czynszu, ale praktyka płacenia kluczowych pieniędzy najwyraźniej nie jest już powszechna.
Kluczowe pieniądze na nieruchomości komercyjne
Według portalu poświęconego nieruchomościom brickunderground.com, płatność kluczowych pieniędzy za nieruchomości komercyjne jest nadal powszechna w Nowym Jorku, aw tym przypadku jest całkowicie bezużyteczna. Posiadacz długoterminowego najmu komercyjnego w atrakcyjnej cenie może przekazać umowę najmu nowemu najemcy w zamian za zapłatę za klucz. Jest to szczególnie częste, gdy poprzedni najemca przejmuje biznes, który został już wyposażony np. Jako restauracja.
Witryna prawna LegalEagle zauważa, że wymaganie pieniędzy za klucz może być legalne, jeśli jest to wyraźnie zapisane w dzierżawie nieruchomości.
W niektórych krajach, zwłaszcza w Japonii i Meksyku, wręczanie właścicielowi kluczowych pieniędzy w prezencie jest powszechną praktyką.