Współlokatorzy z prawem do przeżycia (JTWROS)

Co to są współlokatorzy z prawem do przeżycia?

JTWROS to rodzaj własności, który może być używany do rachunków nieruchomości, czekowych, oszczędnościowych, funduszy powierniczych i funduszy maklerskich. Wszyscy najemcy mają równe prawo do aktywów konta i przysługują im prawa do przetrwania w przypadku śmierci innego posiadacza konta. Koncepcja dotyczy również nieruchomości.

W przypadku tego rodzaju własności, pozostały przy życiu członek odziedziczy całkowitą wartość udziału w majątku drugiego członka po śmierci tego innego członka. W przypadku tego typu rachunku maklerskiego wszyscy członkowie rachunku mają również uprawnienia do przeprowadzania transakcji inwestycyjnych w ramach tego rachunku.

Zrozumieć JTWROS

Współdzierżawa to pojęcie prawa własności, które opisuje różne sposoby, w jakie nieruchomość może być własnością dwóch lub więcej osób w tym samym czasie. JTWROS to jedna z wersji współdzierżawy, która daje współwłaścicielom prawo do przetrwania. Oznacza to, że jeśli jeden z właścicieli nieruchomości umrze, jego udziały przejdą na pozostałych przy życiu właścicieli. Pozwala to uniknąć spadku, który jest procesem prawnym, w którym wola osoby zostaje udowodniona w sądzie i zaakceptowana jako ważny dokument prawny. Spadkobiercy nie mogą dziedziczyć majątku zmarłego właściciela. Ostatni żyjący właściciel nieruchomości będzie właścicielem całego majątku, który stanie się częścią jego majątku. W niektórych przypadkach wierzyciele, którzy mają roszczenia wobec aktywów zmarłego właściciela rachunku, mogą być rozliczani z aktywów pochodzących z wcześniej posiadanych aktywów zmarłego właściciela.

Koncepcja ta różni się od wspólnej dzierżawy, w której najemcom nie przysługuje prawo do przetrwania, a zatem po śmierci najemcy jego udział własności przechodzi na spadkobiercę wybranego przez najemcę. JTWROS jest najczęściej używany między małżeństwami lub między rodzicem a dzieckiem.

Stworzenie JTWROS

Utworzenie JTWROS wymaga, aby właściciele mieli wspólne tak zwane cztery jedności:

• Przyszli współwłaściciele muszą nabyć przedmiotowe aktywa w tym samym czasie.
• Przyszli współwłaściciele muszą mieć ten sam tytuł na aktywach.
• Niezależnie od indywidualnych kwot, które każdy właściciel przekazał lub zapłacił za aktywa, każdy właściciel musi mieć równy udział w całości aktywów, wyrażony jako 1 / n procent, gdzie n jest całkowitą liczbą właścicieli.
• Każdy z potencjalnych współwłaścicieli musi mieć takie samo prawo do posiadania całości majątku.

Gdy którakolwiek z tych czterech jednostek nie zostanie spełniona, JTWROS nie zostanie utworzony, a zamiast tego będzie traktowany jako wspólni najemcy, czyli mniej restrykcyjna forma współwłasności.

Podczas tworzenia konta JTWROS język musi być bardzo jasny, np. „Pan X i Pani Y mają być wyznaczeni na współlokatorów z prawem do przeżycia, a nie jako wspólni najemcy”. Jest to konieczne, ponieważ w niektórych jurysdykcjach automatycznie przyjmuje się, że słowa „ wspólna dzierżawa ” oznaczają wspólnych najemców.