Domniemana gwarancja miejsca zamieszkania
Co to jest domniemana gwarancja miejsca zamieszkania?
Domniemana gwarancja miejsca zamieszkania jest nieokreśloną gwarancją, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy życia i bezpieczeństwa przed zamieszkaniem i będzie je spełniać przez cały okres użytkowania. Dotyczy to tylko dzierżawy lub wynajmu nieruchomości mieszkalnych, a nie komercyjnych, ponieważ najemcy nieruchomości komercyjnych w nich nie mieszkają. Nawet jeśli umowa najmu w rzeczywistości nie określa tej gwarancji na piśmie, jest ona domniemana w umowie leasingu.
Kluczowe wnioski
- Domniemana gwarancja miejsca zamieszkania to nieokreślona gwarancja, że wynajmowana nieruchomość spełnia podstawowe standardy życia i bezpieczeństwa.
- Podstawą tych norm są lokalne przepisy budowlane.
- Wynajmujący jest odpowiedzialny za zapewnienie, że gwarancja mieszkania jest spełniona, a nie najemca.
Jak działa domniemana gwarancja miejsca zamieszkania
Lokalne przepisy budowlane określają standardy, które muszą spełniać wynajmowane lokale. Zgodnie z ogólną zasadą domniemana gwarancja miejsca zamieszkania oznacza, że właściciel zapewnił:
- Woda pitna
- Gorąca woda
- Ciepło podczas zimnej pogody
- Działająca energia elektryczna
- Odpowiedni system wentylacji
- Czujniki dymu i czadu
- Pracująca łazienka i toaleta
- Pomieszczenia sanitarne, w tym usuwanie inwazji owadów lub gryzoni
- Ochrona przed krzywdą kryminalną w postaci zamków i osłon okiennych
- Aktualna zgodność z przepisami budowlanymi
Najemcy muszą upewnić się, że powiadomili wynajmującego na piśmie, że istnieją warunki niespełniające norm i muszą być w stanie udowodnić, że tak zrobili, jeśli właściciel odmówi wykonania naprawy.
Zalety i wady domniemanej gwarancji zamieszkiwania
Jedną z głównych zalet jest to, że najemca nigdy nie jest odpowiedzialny za zapewnienie, że spełnione są warunki zamieszkania. Zamiast tego, na wynajmującym spoczywa prawna odpowiedzialność za upewnienie się, że gwarancja jest przestrzegana i podjęcie kroków w celu umożliwienia zamieszkania, gdy tylko dowie się o jakichkolwiek problemach. Właściciel, którego lokale do wynajęcia nie spełniają tych warunków, nazywany jest właścicielem slumsu.
Najemcom mieszkającym w lokalach nie nadających się do zamieszkania przysługują środki prawne, aby zmusić wynajmujących do wypełnienia ich zobowiązań, w tym do pozywania wynajmującego o obniżenie czynszu lub wstrzymania czynszu do czasu naprawy. (Nie oznacza to niepłacenia czynszu; pieniądze z czynszu należy wpłacać na rachunek powierniczy na dedykowanym koncie bankowym). Jeśli wynajmujący wystąpi z wnioskiem o niepłacenie czynszu, najemca musi złożyć skargę za naruszenie gwarancji zamieszkania.
Najemcy muszą upewnić się, że powiadomili wynajmującego na piśmie o wszystkich niespełniających norm warunkach i być w stanie udowodnić, że takie powiadomienie zostało złożone. Najemcy, których wynajmujący odmawiają spełnienia warunków gwarancji, mają prawo do wypowiedzenia istniejącej umowy najmu lub dokonania niezbędnych napraw, które nie kosztują więcej niż miesięczny czynsz. W tym drugim przypadku najemcy powinni udokumentować warunki mieszkaniowe za pomocą zdjęć i zachować kopie rachunków za wszystkie koszty naprawy.
Na koniec należy wziąć pod uwagę kilka innych kwestii prawnych. Wynajem mieszkania lub miejsca zamieszkania z pełną świadomością kwestii sprzecznych z zamieszkaniem może naruszyć gwarancję. Innymi słowy, nie możesz celowo wynająć mieszkania, o którym wiadomo, że nie ma ciepłej wody, aby zaoszczędzić pieniądze, a następnie spróbować pozwać właściciela. Właściciele mają również ustawowy rozsądny czas, ogólnie uważany za nie dłuższy niż 30 dni, na naprawę lub rozwiązanie wszelkich problemów. Jak wspomniano powyżej, najemcy muszą nadal płacić czynsz, jeśli nadal mieszkają w lokalu, nawet bez gwarancji.