Status Escrow
Co znajduje się w Escrow?
W transakcjach finansowych termin „na rachunku escrow” wskazuje na tymczasowy stan przedmiotu, takiego jak pieniądze lub majątek, który został przekazany stronie trzeciej. Ten transfer jest zwykle wykonywany w imieniu kupującego i sprzedającego.
„Na rachunku escrow ” to rodzaj prawnego rachunku posiadania dla pozycji, których nie można zwolnić, dopóki nie zostaną spełnione z góry określone warunki. Zazwyczaj pozycje są przechowywane na rachunku escrow do momentu zakończenia procesu związanego z transakcją finansową. Przedmioty wartościowe przechowywane na rachunku escrow mogą obejmować nieruchomości, pieniądze, akcje i papiery wartościowe.
Kluczowe wnioski
- Fundusze lub aktywa przechowywane na rachunku escrow są tymczasowo przekazywane i przechowywane przez osobę trzecią, zwykle w imieniu kupującego i sprzedającego w celu ułatwienia transakcji.
- „Na rachunku escrow” jest często używane w transakcjach dotyczących nieruchomości, w których majątek, środki pieniężne i tytuł są przechowywane na rachunku escrow do czasu spełnienia z góry określonych warunków.
- Escrow jest często kojarzony z transakcjami na rynku nieruchomości, ale może mieć zastosowanie w każdej sytuacji, w której środki przechodzą z jednej strony na drugą.
- Przedmioty wartościowe przechowywane na rachunku escrow mogą obejmować przedmioty wartościowe, nieruchomości, pieniądze, akcje i inne papiery wartościowe.
Zrozumienie w Escrow
Pozycje deponowane są najczęściej spotykane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Mienie, gotówka i tytuł do nieruchomości są często przechowywane na rachunku escrow do czasu spełnienia wszystkich określonych warunków określonych w umowie escrow i może nastąpić przeniesienie własności.
Umowa escrow określa warunki i warunki między stronami zaangażowanymi w transakcję, a także obowiązki każdej ze stron. Przedmiotami umieszczonymi na rachunku escrow zarządza powiernik zwany agentem depozytowym. Agenta escrow, który jest zwykle prawnik, posiada aktywa aż góry określone zobowiązania umowne zostały spełnione. Po spełnieniu warunków umowy agent depozytowy przekazuje odpowiednie środki lub majątek na rachunku escrow.
Nieruchomość na Escrow
Gdy nieruchomość jest zdeponowana, kupujący nie może posiadać ani zajmować powierzchni. Transakcje dotyczące nieruchomości muszą przejść szereg etapów w procesie escrow. Poniżej przedstawiono niektóre typowe warunki, które mogą być konieczne, oraz powody, dla których aktywa mogą być przechowywane na rachunku escrow.
Ocena
Wycena nieruchomości musi być prowadzona na nieruchomości przed jej sprzedaży. Problemy mogą się pojawić, jeśli wyceniona wartość nieruchomości jest niższa niż uzgodniona cena zakupu.
Banki nie pożyczą pieniędzy na kwotę nieruchomości, jeśli cena wywoławcza jest wyższa od wartości szacunkowej. Kupujący może spróbować znaleźć środki na pokrycie brakującej części uzgodnionej ceny zakupu nieruchomości lub poprosić sprzedającego o obniżenie ceny. Jeśli kupujący nie może sfinansować różnicy, gdy nieruchomość jest na rachunku escrow, transakcja może zostać zakończona.
Inspekcja domu
Kupujący może zgodzić się na zakup nieruchomości pod warunkiem, że dom przejdzie kontrolę. Środki na zakup byłyby przechowywane w depozycie do czasu zakończenia kontroli. Po spełnieniu warunków oferty kupujący lub sprzedający będzie zobowiązany do kupna lub sprzedaży nieruchomości.
Finansowanie i ubezpieczenie
Transakcja dotycząca nieruchomości mogłaby zostać zdeponowana na rachunku escrow, przy czym sprzedaż nie została zakończona, dopóki kupujący nie uzyska finansowania lub kredytu hipotecznego z banku. Ponadto kupujący może mieć trudności z uzyskaniem niezbędnych ubezpieczeń i innych polis niezbędnych do sfinalizowania transakcji. Jeśli kupujący nie zostanie zatwierdzony do spłaty kredytu hipotecznego lub nie uzyska potrzebnego ubezpieczenia, agent escrow unieważni ofertę kupna.
Wyszukiwanie tytułów
Przed zakupem domu przeprowadzane jest wyszukiwanie tytułu, czyli proces sprawdzania publicznych rejestrów w celu ustalenia własności nieruchomości. Wyszukiwanie tytułu pomaga ustalić, czy na majątku nie ma zastawów i innych roszczeń. Niespłacony zastaw oznacza, że nieruchomość została wykorzystana jako gwarancja spłaty kredytu. Jasne tytuł -meaning istnieją żadne zastawy-jest wymagana dla każdej transakcji nieruchomości przejść przez prawidłowo.
Podział na strefy
Kupujący mógł chcieć wykorzystać nieruchomość do celów niezgodnych z obowiązującymi przepisami zagospodarowania przestrzennego. Sprzedający może poszukiwać wariantu, gdy nieruchomość jest na depozycie, aby umożliwić kupującemu kontynuowanie zamierzonych planów po przejęciu pełnego prawa własności do nieruchomości.
Remont
Zakup mógł obejmować gwarancje, że sprzedawca zajmie się koniecznymi naprawami nieruchomości. Może to obejmować usunięcie elementów krajobrazu, takich jak drzewa lub rekonstrukcję części budynku. Jeśli sprzedawca nie dotrzyma tych obietnic, gdy nieruchomość jest w depozycie, transakcja może się nie powieść.
Uwalnianie środków „na rachunku Escrow”
Środki w transakcji dotyczącej nieruchomości mogą być przechowywane na rachunku escrow nawet w dniu sprzedaży i nie zostaną uwolnione, dopóki wszystkie strony – kupujący, sprzedający i firma hipoteczna – nie uzgodnią, że wszystkie warunki umowy escrow zostaną spełnione był zadowolony.
Celem zachowania majątku na rachunku escrow jest zapewnienie wszystkich stron, że wzajemne obowiązki określone w umowie escrow zostaną spełnione.