Niejawna stawka czynszu
Co to jest niejawna stawka czynszu?
Niejawne stawki czynszu odzwierciedlają koszty alternatywne poniesione przez firmę w wyniku wykorzystania własnych aktywów do bieżącej działalności gospodarczej, zamiast przeznaczania zasobów na alternatywne cele. Ustalone na podstawie analizy kosztów po opodatkowaniu wszystkich zasobów kapitałowych firmy, w tym zasobów ludzkich (właścicieli i siły roboczej), fizycznych i finansowych, ukryte stawki czynszu obejmują zarówno składnik amortyzacji, jak i odsetki, które firma mogłaby zarobić, gdyby zdecydowała się zainwestować zamiast tego jego fundusze.
Różni się od stawek czynszu, które odnoszą się do kwoty pieniędzy płaconej właścicielowi nieruchomości regularnie za użytkowanie tej nieruchomości. Ukryte stawki czynszu mają jednak kontekst dotyczący nieruchomości, gdy odnosimy się do kosztu alternatywnego wynajmu w porównaniu z zakupem domu.
Kluczowe wnioski
- Ukryta stawka czynszu to koszt prowadzenia działalności przez firmę w stosunku do tego, co mogłoby zarobić, inwestując pieniądze w inne rzeczy.
- Odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu wykraczającego poza to, co jest wymagane do produkcji.
- Jeśli ukryta stawka czynszu pozostanie niższa niż koszt kapitału firmy przez dłuższy czas, może to wskazywać, że firma cierpi z powodu złego zarządzania.
- W kontekście nieruchomości domniemana stawka czynszu odnosi się do kosztu alternatywnego wynajmu w porównaniu z zakupem domu lub mieszkania.
Zrozumienie niejawnej stawki czynszu
Niejawne stawki czynszu można rozumieć jako kategorię ukrytych kosztów. Należy je analizować w odniesieniu do jawnych kosztów prowadzenia działalności przez firmę. Renta w użytym tutaj znaczeniu odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu wykraczającego poza to, co jest potrzebne do produkcji.
Ukryta stawka czynszu może być wyższa lub niższa od kosztu kapitału firmy. Jeśli jednak domyślna stawka czynszu pozostanie niższa niż koszt kapitału firmy przez dłuższy czas, firma jest narażona na ryzyko wycofania się z działalności. Dzieje się tak, ponieważ firma ponosi koszty eksploatacji swoich aktywów, które przewyższają najlepsze alternatywne wykorzystanie tych aktywów przez firmę. Ponieważ domniemany koszt kapitału firmy, czyli koszt użytkownika, częściowo odzwierciedla decyzje kierownictwa podejmowane w czasie, obliczenie jego ukrytego kosztu kapitału i porównanie go z innymi firmami z branży może zapewnić wgląd w decyzje dotyczące zarządzania finansami i jakość zarządzania finansami firmy.
Gdzie jeszcze wpływają domniemane stawki czynszu?
Ukryte lub domniemane stawki czynszu mają również znaczenie przy ocenie potencjalnych inwestycji w nieruchomości. W tym kontekście potencjalni nabywcy mogą porównać koszty wynajmu (obecne rynkowe stawki czynszu) z posiadaniem domu (np. Koszty zakupu i sprzedaży, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, składki na stowarzyszenie właścicieli ), aby określić względną atrakcyjność każdego z nich danego rynku mieszkaniowego.
Na zakładane stawki czynszu wpływają obowiązujące stopy procentowe, stopy kapitału ludzkiego (płace), polityka podatkowa dotycząca podatków dochodowych, ulgi podatkowe i metody amortyzacji. Ponieważ nie są one z góry określone ani określone ilościowo, ukryte stawki czynszu są łatwe do przeoczenia. Jednak uwzględnienie ich sprzyja lepszemu podejmowaniu decyzji, ponieważ ujawnia pełne koszty tej decyzji.