Dzierżawa gruntu firmie telekomunikacyjnej pod budowę wieży
Pytanie, ile obciążyć firmę telekomunikacyjną za dzierżawę, aby móc zbudować wieżę telefonii komórkowej na posiadanym przez Ciebie gruncie, jest trudnym pytaniem. Stawki za dzierżawę mogą się różnić o tysiące dolarów miesięcznie i zależą od kilku czynników.
Kluczowe wnioski
- Stawki za dzierżawę różnią się o tysiące dolarów miesięcznie. Najlepszych informacji w tym zakresie może udzielić specjalista z firmy konsultingowej.
- Czynniki, które określają stawkę za dzierżawę, obejmują lokalizację terenu, jego wysokość, odległość do innych wież, czy w pobliżu jest gęsto zaludniony lub ruchliwy ruch, a także lokalne zarządzenia zagospodarowania przestrzennego.
- Jeśli firma wydzierżawi ziemię, może podnajmować użytkowanie swoich wież innym dostawcom. W takim przypadku dzierżawa powinna zawierać klauzulę stwierdzającą, że właściciel gruntu otrzyma określony procent wpływów.
Zrozumienie stawek dzierżawy wież komórkowych
Najlepszą radą dotyczącą ustalenia właściwej stawki za dzierżawę jest skontaktowanie się z profesjonalistą, który pomoże Ci określić wartość swojej ziemi jako miejsca dzierżawy wieży komórkowej. Lokalny specjalista będzie w stanie powiedzieć, ile firma telekomunikacyjna jest skłonna zapłacić za dzierżawę.
Szybka, ciągła ekspansja usług telefonii komórkowej zwiększyła zapotrzebowanie na wieże, aby zapewnić odpowiedni zasięg. Ten rosnący popyt na powierzchnie dla wież ze strony firm telekomunikacyjnych sprawił, że dzierżawa gruntów lub powierzchni dachowych na nieruchomościach prywatnych lub komercyjnych stała się dużym biznesem. Istnieją firmy konsultingowe, które specjalizują się w doradzaniu właścicielom nieruchomości w tym zakresie. Dodatkowo istnieją prawnicy z dużym doświadczeniem w zestawianiu tego typu umów dzierżawy gruntu.
Niektóre z głównych czynników, które wpływają na to, czy przewoźnik wydzierżawi twoją ziemię i ile możesz otrzymać, są poniżej.
Lokalizacja
Podobnie jak w przypadku większości transakcji dotyczących nieruchomości, lokalizacja jest głównym czynnikiem wpływającym na cenę. Jeśli mieszkasz na słabo zaludnionym obszarze wiejskim, istnieje wielu podobnych właścicieli ziemskich, z którymi firma telekomunikacyjna może negocjować. W związku z tym stawka za dzierżawę, którą możesz uzyskać, będzie znacznie niższa niż stawka, którą otrzymałeś, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w dużym obszarze metropolitalnym lub w jego pobliżu.
Podniesienie
Wieże komórkowe działają najskuteczniej na dużych wysokościach – do tego stopnia, że w lokalizacjach miejskich firmy telekomunikacyjne wynajmują nawet dachy kościołów z wysoko położonymi dachami. Jeśli zdarzy ci się posiadać ziemię na szczycie wysokiej góry, może to oznaczać premię.
Odległość do sąsiednich wież
Jeśli w promieniu jednej mili od Twojej posiadłości znajdują się inne wieże telefonii komórkowej, jest mało prawdopodobne, aby firma telekomunikacyjna zbudowała w pobliżu kolejną. Lokalne jurysdykcje zagospodarowania przestrzennego wymagają najpierw użycia wież wyjściowych. Jeśli jednak w pobliżu nie ma żadnych wież, istnieje większe prawdopodobieństwo, że możesz wydzierżawić swoją ziemię.
Liczy się gęstość zaludnienia lub duży ruch
Jeśli Twoja ziemia znajduje się w pobliżu ludności miejskiej lub podmiejskiej z ruchliwymi drogami, istnieje większe prawdopodobieństwo, że Twoja nieruchomość będzie mogła być wynajęta. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze wiejskim i ponad pół mili od głównych miast lub autostrad, jest mało prawdopodobne, aby firma telekomunikacyjna wydzierżawiła Twoją nieruchomość.
Podział na strefy
Okręgi, miasteczka i miasta mają zarządzenia zagospodarowania przestrzennego, które zezwalają na wieże komunikacyjne. Jeśli Twoja ziemia jest przemysłowa, ale otoczona nieruchomościami mieszkalnymi, operator sieci bezprzewodowej może chcieć wydzierżawić Twoją nieruchomość.
Podobnie, prawdopodobieństwo, że przewoźnik wykorzysta twoją ziemię jest mniejsze, jeśli jest strefowane i otoczone własnością przemysłową. Twoje lokalne biuro zagospodarowania przestrzennego lub rozwoju społeczności może powiedzieć, czy Twoja działka spełnia wymagania dotyczące wieży komunikacyjnej.
Uwagi specjalne
Firmy telekomunikacyjne często podnajmują swoje wieże innym dostawcom. W takim przypadku klauzula w umowie najmu powinna określać, że otrzymasz procent (od 10% do 30%) takiej umowy.