Hipoterapia
Co to jest hipoterapia?
Hipoteka ma miejsce, gdy składnik aktywów zostaje zastawiony jako zabezpieczenie kredytu. Właściciel składnika aktywów nie zrzeka się tytułu, posiadania ani praw własności, takich jak dochód generowany przez składnik aktywów. Jednak pożyczkodawca może zająć składnik aktywów, jeśli warunki umowy nie zostaną spełnione.
Na przykład nieruchomość do wynajęcia może zostać poddana hipotece jako zabezpieczenie hipoteki wystawionej przez bank. Podczas gdy nieruchomość pozostaje zabezpieczeniem, bank nie ma żadnych roszczeń z tytułu przychodu z czynszu; jeśli jednak właściciel nie spłaci kredytu, bank może zająć nieruchomość.
Kluczowe wnioski
- Hipoteka ma miejsce, gdy składnik aktywów zostaje zastawiony jako zabezpieczenie kredytu. Właściciel składnika aktywów nie zrzeka się tytułu prawnego, posiadania ani praw własności, takich jak dochód generowany przez składnik aktywów.
- Hipoteka występuje najczęściej w przypadku kredytów hipotecznych, gdzie dom służy jako zabezpieczenie, ale bank nie ma żadnych roszczeń z tytułu przepływów pieniężnych ani dochodu z niego generowanego, chyba że pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty.
- Pożyczanie depozytu zabezpieczającego na rachunkach maklerskich jest kolejną powszechną formą zawierania umów hipotecznych w obrocie papierami wartościowymi i inwestowaniu.
Zrozumienie hipoteki
Hipoteka występuje najczęściej w przypadku kredytów hipotecznych. Pożyczkobiorca jest technicznie właścicielem domu, ale ponieważ dom jest zastawiony jako zabezpieczenie, pożyczkodawca ma prawo do zajęcia domu, jeśli pożyczkobiorca nie może spełnić warunków kryzysu przejęcia. Pożyczki samochodowe są podobnie zabezpieczone przez podstawowy pojazd. Z drugiej strony niezabezpieczone pożyczki nie działają z hipoteką, ponieważ nie ma zabezpieczenia, którego można by się domagać w przypadku niewywiązania się z płatności.
Ponieważ hipoteka stanowi zabezpieczenie dla pożyczkodawcy ze względu na zabezpieczenie pożyczkobiorcy, łatwiej jest zabezpieczyć pożyczkę, a pożyczkodawca może zaoferować niższe oprocentowanie niż w przypadku pożyczki niezabezpieczonej.
Uwagi specjalne: Hypothecation in Investing
Pożyczanie depozytu zabezpieczającego na rachunkach maklerskich jest inną powszechną formą zawierania umów hipotecznych. Kiedy inwestor decyduje się na zakup z depozytem zabezpieczającym lub sprzedaż krótką, zgadza się, że te papiery wartościowe mogą zostać sprzedane, jeśli to konieczne, w przypadku wezwania do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego. Inwestor jest właścicielem papierów wartościowych na swoim koncie, ale broker może je sprzedać, jeśli wystawi wezwanie do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego, którego inwestor nie może zrealizować, w celu pokrycia strat inwestorów.
Gdy banki i brokerzy używają hipotecznego zabezpieczenia jako zabezpieczenia swoich własnych transakcji i transakcji zgodnie z umową klienta, w celu zapewnienia niższego kosztu kredytu lub obniżki opłat. Nazywa się to rehypothecation.
Ponowne zastawienie przez banki i instytucje finansowe jest obecnie mniej powszechną praktyką ze względu na niekorzystny wpływ, jaki ta praktyka wywarła podczas kryzysu finansowego w latach 2007–2008.