Ile zarabiają rzeczoznawcy domowi?
Według PayScale średni dochód dla rzeczoznawców majątkowych na rok 2020 wynosi 60 040 USD, chociaż certyfikowany rzeczoznawca nieruchomości mieszkaniowych może zarobić 100 000 USD lub więcej, gdy zdobędzie większe doświadczenie. Stażysta zarabia znacznie mniej przy rocznych zarobkach przed opodatkowaniem wynoszących zaledwie 20 000 USD. Wynagrodzenie rzeczoznawcy w dużym stopniu zależy od jego doświadczenia i posiadanych licencji.
Rzeczoznawca stażysta
Stażyści mogą otrzymywać niewielką opłatę za każdą ocenę w domu lub stawkę godzinową, w zależności od sytuacji. Płatności mogą zacząć się już od 50 USD i wzrosnąć do 150 USD, w miarę jak stażysta rozwinie umiejętności samodzielnego wykonywania większości pracy.
Oczekiwana rekompensata w okresie szkolenia może wynosić od około 1000 do 3000 USD miesięcznie. Większość z nielicznych płatnych stanowisk rzeczoznawców jest dostępnych w komercyjnych firmach wycen lub w rządowych biurach rzeczoznawców podatkowych.
Kluczowe wnioski
- Doświadczeni rzeczoznawcy nieruchomości mogą zarobić nawet 100 000 USD.
- Rynki nieruchomości zawsze potrzebują doświadczonych rzeczoznawców.
- Rzeczoznawcy mieszkaniowi muszą posiadać uprawnienia do przeprowadzania wycen domów.
- Stażyści w zakresie oceny w miejscu zamieszkania muszą ukończyć kurs licencyjny i uzyskać licencję praktykanta, zanim rozpoczną pracę u boku rzeczoznawcy.
Stażysta potrzebuje co najmniej 1000 godzin szkolenia przed zakwalifikowaniem się do przystąpienia do egzaminu licencyjnego na rzeczoznawcę majątkowego. Stażyści oceniający w miejscu zamieszkania muszą ukończyć szkolenie licencyjne i uzyskać licencję praktykanta, zanim będą rozważać zatrudnienie.
Potencjalni stażyści muszą szukać licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego, który jest skłonny nadzorować ich pracę. Niektórzy licencjonowani rzeczoznawcy wymagają od stażystów wniesienia opłaty z góry jako rekompensaty za początkowy okres szkolenia. Stażyści są objęci ubezpieczeniem od błędów i zaniedbań przełożonego (E&O) i mają dostęp do wymaganych usług danych.
Rzeczoznawca majątkowy
Wynagrodzenia zaczynają się od około 39 000 USD i kończą na ponad 100 000 USD dla licencjonowanych rzeczoznawców. Rzeczoznawcy mogą pracować dla firmy zarządzającej wycenami (AMC), instytucji pożyczkowej lub agencji rządowej. Większość płatnych prac jest przeznaczona dla rzeczoznawców podatkowych lub rzeczoznawców, chociaż są też stanowiska dla rzeczoznawców terenowych.
Reformy finansowe po kryzysie mieszkaniowym wymagają wykorzystania niezależnych rzeczoznawców do większości wycen kredytów hipotecznych.4
Niezależni rzeczoznawcy honorowi wykonują większość wycen hipotek zgodnych z wymogami, refinansowania lub kredytów hipotecznych. Niezależni rzeczoznawcy otrzymują wynagrodzenie za pracę.
W 2018 roku standardowe opłaty za wycenę zgodną z Fannie Mae wynoszą około 400 USD. Zadania z AMC są płatne w przedziale od 200 do 350 USD. Codzienna wycena przez 50 tygodni daje dochód brutto w wysokości od 50 000 do 100 000 USD.
Certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy
Certyfikowani rzeczoznawcy mogą uzyskać dochód brutto od 75 000 USD do 200 000 USD. Wyższy poziom dochodu trafia do rzeczoznawców, którzy zatrudniają stażystów lub rzeczoznawców lub mieszkają na obszarach o dużej liczbie drogich domów. Certyfikowany rzeczoznawca mieszkaniowy musi mieć co najmniej 1500 godzin doświadczenia jako rzeczoznawca i zdać specjalny test licencyjny.
Wycena każdego domu o wartości powyżej 1 miliona dolarów lub uznanego za skomplikowany musi zostać przeprowadzona przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) wyznacza standardy dla ocen złożonych. Certyfikowani rzeczoznawcy mają prawo do wyceny dowolnej wielkości do wykorzystania w postępowaniach sądowych związanych z rozwodami, spadkami lub postępowaniami podatkowymi.
Certyfikowani rzeczoznawcy mieszkaniowi są bardziej poszukiwani i mogą pobierać wyższe opłaty za swoje usługi. Zgodnie z prawem rzeczoznawcy nie mogą opierać swoich opłat na wartości domu. Rekompensują to ograniczenie, ustawiając dopłatę za powierzchnię kwadratową na przybliżoną wielkość. Łączne opłaty mogą mieścić się w przedziale od 500 do 750 USD lub wyższym.
Podsumowanie
Mimo że mają wyższe niż przeciętne wynagrodzenie, niezależni rzeczoznawcy odpowiedzialni są za wszystkie ich wydatki. Średni koszt polisy E&O wynosi około 750 USD rocznie. Licencje na oprogramowanie, usługi w zakresie danych, opłaty za członkostwo w stowarzyszeniach zawodowych i kształcenie ustawiczne kosztują co najmniej 4000 USD.
Oprócz tych podstawowych kosztów rzeczoznawca nadal musi opłacić dostawy, marketing, media, miejsce do pracy, podatek od samozatrudnienia i wydatki na samochód. Firmy kursujące na rzecz rzeczoznawców malują atrakcyjne obrazy łatwych pieniędzy i wysokich dochodów dla rzeczoznawców majątkowych. W rzeczywistości praca jest czasochłonna, a najwyższe zarobki mają ludzie, którzy pracują długo i dobrze radzą sobie z własnym biznesem.