Najważniejsze rzeczy, które decydują o wartości domu

Wielu kupujących dom po raz pierwszy uważa, że ​​fizyczne cechy domu doprowadzą do wzrostu wartości nieruchomości. Jednak w rzeczywistości fizyczna struktura nieruchomości z czasem traci na wartości, podczas gdy grunty, na których jest ona położona, zwykle zyskują na wartości. Chociaż to rozróżnienie może wydawać się banalne, zrozumienie, w jaki sposób przyszłe wartości gruntów wpływają na zyski z nieruchomości, pozwala inwestorom dokonywać lepszych wyborów.

Po prostu ziemia się ceni, ponieważ jej podaż jest ograniczona. W końcu nikt już nie produkuje ziemi. W konsekwencji wraz ze wzrostem liczby ludności rośnie popyt na ziemię, co z czasem powoduje wzrost jej ceny. Dlatego inwestorzy powinni rozważyć, w jaki sposób wzrost wartości gruntu może zrównoważyć deprecjację domu, który wraz z wiekiem wymaga zastrzyku kapitału na utrzymanie. Internal Revenue Service (IRS) nawet uznaje tę nieuchronność umożliwiając amortyzację struktury fizycznej w celu zmniejszeniazobowiązań podatkowych dla firmy lub inwestycji.

Stopień amortyzacji i / lub fizycznego starzenia się różni się w zależności od nieruchomości, ale pozostawione same sobie, nieruchomości nadal tracą na wartości, dopóki nie dodają już żadnej wartości do gruntu. Niektórzy właściciele niszczą nawet fizyczne struktury, aby zmaksymalizować wartość swoich działek.

Implikacje dla inwestycji

Kiedy inwestor zrozumie wpływ wartości gruntu na całkowitą aprecjację, uświęcona tradycją mantra dotycząca nieruchomości „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” nabiera jeszcze większego znaczenia. Doświadczeni nabywcy domów patrzą poza fizyczne atrybuty domu i koncentrują się na jego fizycznej lokalizacji, biorąc pod uwagę następujące elementy:

Lokalizacje w sąsiedztwie będą miały wpływ na wartości gruntów.

Nie wszystkie miejsca w danym obszarze są uważane za równe. Dom przy ślepej uliczce jest zwykle bardziej poszukiwany niż dom położony w pobliżu ruchliwej jezdni, ponieważ ten pierwszy ma mniejszy ruch i jest bezpieczniejszy dla małych dzieci. Ponadto większość osiedli z domami jednorodzinnymi z klasy średniej i wyższej ma nowe ograniczenia budowlane, które są ustalane, gdy deweloperzy kupują większość dostępnego gruntu, na którym budowane są pododdziały. W rezultacie w większości dzielnic ewoluują własne cechy społeczne, kulturowe i demograficzne, które wpływają na popyt na domy.

Średni wiek sąsiadów może dostarczyć wskazówek do uznania.

Nowi nabywcy domów z małymi dziećmi często unikają miejsc, w których są starsi właściciele domów, którzy nie zapewniają towarzyszów zabaw dla swoich pociech. Również określone szkoły publiczne mogą wpływać na popyt na domy w poszczególnych okręgach szkolnych.

Przyszły rozwój może zmienić wartość nieruchomości na lepsze lub gorsze.

Właściciele domów powinni być nie tylko świadomi aktualnych lokalnych udogodnień, ale powinni być również świadomi przyszłych wydarzeń handlowych i komunalnych w okolicy, takich jak plany nowych szkół, szpitali i infrastruktury publicznej, które mogą mieć wpływ na wartość gruntów.

Inwestorzy w nieruchomości jednorodzinne powinni również wziąć pod uwagę możliwy rozwój wspólnot mieszkaniowych w ich sąsiedztwie. Ponieważ kompleksy mieszkaniowe mogą składać się z wielu jednostek na małych działkach, zwiększona podaż może potencjalnie obniżyć ceny wszystkich okolicznych domów.

Podsumowanie

Odnoszący sukcesy inwestorzy w nieruchomości wychodzą poza stylistyczne cechy potencjalnych zakupów domów i koncentrują się na potencjale nieruchomości w zakresie wzrostu wartości gruntu. Wymaga to przeoczenia najbardziej atrakcyjnych domów w docelowej lokalizacji i skoncentrowania się na tych, które dają możliwość poprawy, co może podnieść wartość gruntu. Inwestorzy mogą śledzić wzrost cen, odwiedzając Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA). (Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule „ 6 rzeczy, które Twoim zdaniem wnoszą wartość do Twojego domu, ale tego nie robią ”)