Recenzja HomeUnion: nowy sposób na bycie właścicielem
Biorąc pod uwagę najniższe od 50 lat stawki za posiadanie domów i ponad 2600 nowych najemców, którzy każdego dnia wchodzą na rynek wynajmu, teraz jest dobry czas, aby zostać właścicielem. Korzyści finansowe są atrakcyjne: między innymi stały strumień dochodów, cenne ulgi podatkowe i możliwość budowania kapitału własnego.
Jednak wielu właścicieli nie lubi (lub nie ma czasu) ciężkiej pracy: znajdowania odpowiednich nieruchomości, obsadzania ich dobrymi najemcami i zarządzania codziennymi obowiązkami związanymi z terytorium. Dobra wiadomość: można czerpać korzyści finansowe z bycia właścicielem, pozostawiając pracę komuś innemu.
Korzyści bez kłopotów
Firmy zarządzające inwestycjami w nieruchomości online otworzyły nowy (w większości) bezproblemowy świat dla potencjalnych właścicieli. Jedną z największych firm jest HomeUnion, która oferuje kompleksowe rozwiązanie w zakresie nieruchomości: znajdą nieruchomość w oparciu o Twoje cele inwestycyjne, pomogą Ci wybrać najlepszą opcję finansowania (finansowanie, cała gotówka, SDIRA, 1031 Exchange lub Solo 401k) lub nabyć dom w Twoim imieniu (w tym składać oferty, przeprowadzać inspekcje i ułatwiać zamknięcie ) i zarządzać wszelkimi odwykami, aby przygotować lokal do najemcy.
Po zakończeniu rehabilitacji HomeUnion będzie sprzedawać Twoją nową nieruchomość, znajdować najemców, pobierać czynsze i nadzorować bieżące zarządzanie nieruchomością. Oczywiście zapłacisz opłatę za te usługi – w przypadku HomeUnion opłata za przejęcie aktywów w wysokości 3,5% ceny zakupu plus opłata za zarządzanie aktywami w wysokości 10,5% miesięcznego czynszu – ale teoria mówi, że nadal przyjedziesz na przyszłość, mówiąc finansowo, i masz czas na codzienną pracę, rodzinę i przyjaciół.
Nowa klasa aktywów
Firmy zarządzające inwestycjami w nieruchomości zasadniczo otworzyły nową klasę aktywów na rynku wynajmu domów jednorodzinnych dla małych inwestorów detalicznych. „To, co zmieniamy, to umożliwienie tym inwestorom detalicznym inwestowania w bardziej instytucjonalny sposób” – powiedział Don Ganguly, założyciel i dyrektor generalny HomeUnion.
Nie różni się to zbytnio od inwestowania w jakąkolwiek inną klasę aktywów, wyjaśnia Ganguly. „To tak, jakbyś wchodził jak Wierny i mówił:„ Muszę zainwestować ”. Wstawili cię do zestawu funduszy wspólnego inwestowania i zarządzają tymi funduszami za ciebie ”- mówi. „Mamy 100 milionów nieruchomości, mamy 200 000 dzielnic, mamy dane o transakcjach z 20 lat, klasyfikujemy dzielnice od A plus do C i uszeregujemy je na podstawie plonów, ryzyka i wielkości wzrostu, oczekuj, więc możesz je wziąć – tak jak możesz wziąć obligację A lub BBB. ”
Poza Twoim podwórkiem
Ponieważ firmy takie jak HomeUnion zajmują się całym procesem – od wyszukiwania i zamykania nieruchomości po znajdowanie najemców i zarządzanie naprawami – inwestorzy detaliczni mogą posiadać i wynajmować nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych, a nie tylko na lokalnych rynkach nieruchomości. „Inwestor detaliczny nie miał danych, nie miał sposobu na kalibrację aktywów, nie miał sposobu, aby przeprowadzić badanie due diligence w sąsiedztwie” – mówi Ganguly. „Gdyby w ogóle byli w stanie to wszystko zrobić, nie mieli dobrego sposobu, aby nabyć tę nieruchomość, zarządzać nią zdalnie. W rezultacie większość ludzi inwestowała we własne podwórka ”.
Ten szerszy zakres może być szczególnie korzystny dla potencjalnych wynajmujących, którzy mieszkają na drogich rynkach, na których zakup nieruchomości inwestycyjnej nie byłby możliwy – albo dlatego, że zakup nie byłby opcją, albo koszt inwestycji byłby zbyt wysoki w porównaniu do potencjalnych zwrotów.
Podsumowanie
Bycie właścicielem ma swoje zalety. Podczas gdy nieruchomość idealnie zyskuje na wartości w czasie, otrzymujesz dochód z czynszu, który może równać się lub przekraczać miesięczną spłatę kredytu hipotecznego – co pozwala ci budować kapitał własny w domu. Możesz również odliczyć między innymi amortyzację, koszty biura domowego, ubezpieczenie, opłaty za zarządzanie nieruchomością, odsetki od kredytu hipotecznego oraz koszty napraw i konserwacji. Jeśli znalazłeś nieruchomość, która Twoim zdaniem byłaby idealna do wynajęcia, skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego, aby określić różne stopy procentowe dostępne dla przyszłej pożyczki.
Poszukiwanie kredytu hipotecznego może zaoszczędzić kilka tysięcy dolarów odsetek – pieniędzy, które możesz wykorzystać na pokrycie innych wydatków, które możesz ponieść jako wynajmujący
Bycie właścicielem to również dużo pracy, w czym mogą pomóc firmy takie jak HomeUnion. Jeśli myślisz o tego typu inwestycjach w nieruchomości, warto przyjrzeć się tej opcji. Kompleksowe rozwiązanie w zakresie nieruchomości może ułatwić – i uprzyjemnić – być właścicielem mieszkania na własnym podwórku lub po drugiej stronie kraju. (Zobacz nasz samouczek: Inwestowanie w nieruchomości: przewodnik i 5 błędów, których inwestorzy na rynku nieruchomości powinni unikać.)