Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego
Co to jest odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego?
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego jest powszechnym, wyszczególnionym odliczeniem, które umożliwia właścicielom domów odliczenie od dochodu podlegającego opodatkowaniu odsetek, które płacą od jakiejkolwiek pożyczki wykorzystanej na budowę, zakup lub ulepszenie miejsca zamieszkania. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego można również pobierać od kredytów na drugie domy i rezydencje wakacyjne z pewnymi ograniczeniami. Kwota podlegających odliczeniu odsetek od kredytu hipotecznego jest zgłaszana co roku przez firmę udzielającą kredytów hipotecznych na formularzu 1098. Odliczenie to jest oferowane jako zachęta dla właścicieli domów.
Kluczowe wnioski
- Odliczenia od kredytu hipotecznego pomagają właścicielom domów obniżyć kwotę należnego podatku.
- Te odliczenia są zgłaszane w Załączniku A lub Załączniku E, w zależności od rodzaju odliczenia.
Jak działa odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego
Odsetki od kredytu hipotecznego na dom są zgłaszane w załączniku A formularza podatkowego 1040. Odliczeniu podlegają również odsetki od kredytu hipotecznego zapłacone od wynajmowanych nieruchomości, ale jest to wykazane w Załączniku E. Odsetki od kredytu hipotecznego na dom są często pojedynczym wyszczególnionym odliczeniem, które pozwala wielu podatnikom wyszczególnić te kwoty; bez tego odliczenia pozostałe wyszczególnione odliczenia nie przekroczyłyby standardowego odliczenia. Odsetki od pożyczek pod zastaw domu również kwalifikują się jako odsetki od kredytu hipotecznego.
Kwalifikacje do pełnego odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego
Często właściciele domów mogą odliczyć całość zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego, o ile spełniają wszystkie wymagania. Kwota dozwolona do odliczenia zależy od daty hipoteki, kwoty hipoteki oraz sposobu wykorzystania wpływów z tej hipoteki.
Jeśli kredyt hipoteczny właściciela domu spełnia następujące kryteria przez cały rok, można odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego. Do odliczenia kwalifikują się kredyty hipoteczne zaciągnięte w terminie określonym przez Internal Revenue Service (IRS).
Hipoteki, które właściciel domu lub jego współmałżonek zaciągnęli po dacie „długu praw do domu”, aby kupić, zbudować lub ulepszyć dom, mogą się kwalifikować. Jednak wspomniane kredyty hipoteczne w całym roku podatkowym, wraz z jakimkolwiek długiem na zasadzie praw nabytych, wyniosły nie więcej niż 1 milion dolarów. W przypadku małżeństw składających osobne dokumenty limit wynosi 500 000 USD lub mniej.
Odliczenia kredytu hipotecznego można również zaciągać na pożyczki na drugie domy i rezydencje wakacyjne, ale istnieją ograniczenia.
W przypadku kredytów hipotecznych, które właściciel domu lub jego małżonek (ponownie, jeśli złożyli wniosek wspólnie) przyjęli po dacie „długu na zasadzie praw nabytych” jako zadłużenie kapitałowe domu (ale nie jako dług na zakup domu) o łącznej wartości nie większej niż 100 000 USD – lub w przypadku złożenia osobnego wniosku i zawarcia związku małżeńskiego 50 000 USD oraz poniżej przez cały rok podatkowy – odsetki od kredytu hipotecznego mogą kwalifikować się do odliczenia, jeżeli suma długu również nie przekroczyła godziwej wartości rynkowej domu po dokonaniu pewnych korekt.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może być potrącone tylko wtedy, gdy kredyt hipoteczny właściciela domu jest długiem zabezpieczonym, co oznacza, że podpisał on umowę powierniczą, hipotekę lub umowę o gruntach, na mocy której ich właścicielem jest kwalifikowane zabezpieczenie domu na spłatę długu i inne postanowienia.