Klauzula dotycząca posiadanej produkcji ubocznej
Co to jest klauzula dotycząca posiadanej produkcji ubocznej?
„Posiadane przez wydobycie” to postanowienie w dzierżawie nieruchomości związanej z ropą naftową lub gazem ziemnym, które pozwala leasingobiorcy, zazwyczaj przedsiębiorstwu energetycznemu, na kontynuowanie działalności wiertniczej na nieruchomości, o ile ekonomicznie produkuje ona minimalną ilość ropy lub gazu. Rezerwa na produkcję w posiadaniu przedłuża tym samym prawo leasingobiorcy do użytkowania nieruchomości poza początkowy okres leasingu. Przepis ten jest również cechą leasingu nieruchomości mineralnych.
Kluczowe wnioski
- Klauzule dotyczące posiadanej produkcji pozwalają górnikom zajmującym się wydobyciem ropy naftowej, gazu i minerałów przedłużyć dzierżawę gruntów po ich wygaśnięciu, o ile kopalnie są nadal wydajne.
- Klauzule utrzymywania do produkcji są również nazywane klauzulami „habendum”
- Firmy wydobywcze poszukują klauzul dotyczących posiadania przez produkcję, aby zablokować cenę dzierżawy w potencjalnie „gorących” obszarach produkcji.
Jak działa klauzula dotycząca posiadanej produkcji
Rezerwa na produkcję na własny użytek pozwala przedsiębiorstwom energetycznym uniknąć renegocjacji umów leasingu po wygaśnięciu pierwotnego (pierwotnego) okresu oraz umożliwia im prowadzenie działalności w ramach okresu wtórnego przez cały ekonomiczny cykl życia pola naftowego lub gazowego. Skutkuje to znacznymi oszczędnościami, zwłaszcza na obszarach geograficznych, które stały się „gorące” z powodu obfitego wydobycia z odwiertów naftowych i gazowych. W sytuacji, gdy ceny nieruchomości na takich obszarach ogólnie wykazują tendencję wzrostową, najemcy w naturalny sposób domagaliby się znacznie wyższych cen w celu renegocjacji umów najmu.
Klauzula Habendum
Zdaniem kancelarii Holland & Hart klauzulę posiadania w leasingu można również nazwać klauzulą habendum. Klauzula habendum w leasingu ropy i gazu zazwyczaj zawiera dwa oddzielne warunki, podstawowy i drugorzędny. Podstawowy okres obowiązywania jest ustalony i wygasa w pewnym momencie w przyszłości. Okres obowiązywania drugiej kadencji jest nieokreślony. Tak długo, jak wydobywana jest ropa i gaz, dzierżawa obowiązuje.
Dzierżawa praw do minerałów
W posiadaniu do wydobycia to rodzaj dzierżawy praw do minerałów dla firmy naftowej, w ramach której firma naftowa obsługująca obiekty produkcyjne na ziemi innego właściciela ma prawo dostępu do minerałów lub rezerw na tych gruntach poza pierwotnie uzgodnionym okresem dzierżawy.
Kwestia ta jest szczególnie ważna w obliczu boomu na ropę łupkową w USA i Kanadzie. Grunty z tymi zasobami łupków mogą mieć znaczną wartość. Jednak dla niektórych właścicieli ziemskich boom na łupki łupkowe jest mniej pożądaną wiadomością, ponieważ zostali odcięci od zysków z dzierżawy dzięki klauzulom wstrzymania produkcji.
Zgodnie z klauzulami „posiadanie przez produkcję” przedsiębiorstwa naftowe mogą zachować kontrolę nad całym dzierżawionym przedsiębiorstwem, o ile przynajmniej jeden odwiert produkuje „minimalną płatną ilość” ropy naftowej lub gazu na nieruchomości. (Minimalne płatne ilości są ogólnie definiowane jako wartość wydobycia ropy, która przekracza koszty operacyjne). Może to spowodować poważny konflikt między właścicielami gruntów a działającymi tam przedsiębiorstwami naftowo-gazowymi.
Przykłady klauzuli posiadanej produkcji ubocznej
Według Energy Mineral and Law Foundation, wykorzystanie klauzul wstrzymania produkcji wzrosło dramatycznie po tym, jak Range Resources, niezależna firma zajmująca się gazem ziemnym, rozpoczęła wiercenie niezwykle dochodowych poziomych otworów szczelinowania hydraulicznego w 2007 r. W hrabstwie Washington w Pensylwanii.
Kiedy branża zdała sobie sprawę z sukcesów Range z nową techniką, inne firmy zaczęły wynajmować nieruchomości pod budowę po niebotycznych cenach.„Konkurencja o areał spowodowała, że ceny dzierżawy wzrosły z historycznych cen 1 dolara za akr do 500 dolarów za akr, następnie do 1000 dolarów za akr, a następnie aż do 10 000 i więcej za akr”.
Aby chronić swoje inwestycje przed wzrostem cen, firmy szukały klauzul dotyczących wstrzymania produkcji w nowych umowach najmu, aw niektórych przypadkach kupowały stare dzierżawy za słabo działające odwierty i wykorzystywały nową technologię szczelinowania w celu zwiększenia zysków.