Leasing podyplomowy

Co to jest leasing stopniowany?

Najem stopniowany to umowa, na mocy której najemca i właściciel zgadzają się na okresowe wyrównanie miesięcznych raty. Na przykład umowa może odzwierciedlać wzrost płatności najemcy ze względu na warunki rynkowe lub wzrost wartości wynajmowanej nieruchomości.

Jak działa dzierżawa stopniowana

Stopniowy najem zazwyczaj przynosi właścicielowi długoterminową korzyść, ale umowa jest korzystna zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Najem stopniowy daje właścicielowi lub wynajmującemu nieruchomość możliwość naliczania wyższego czynszu w miarę wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Najemca lub dzierżawca może w krótkim okresie objąć w posiadanie nieruchomość po stawce zdyskontowanej. Może to często pomóc na etapie rozruchu nowego przedsięwzięcia biznesowego.

Najem stopniowany jest również nazywany leasingiem stopniowanym. Najem stopniowany zwykle obejmuje dłuższe okresy niż tradycyjne umowy leasingu zwykłego lub stałego, które zazwyczaj obejmują okres od jednego do dwóch lat.

Z punktu widzenia pożyczkodawcy, stopniowany najem lepiej pasuje do umów dotyczących nieruchomości niż umów dotyczących wyposażenia, ponieważ wartość nieruchomości ma tendencję do wzrostu w czasie. Na przykład leasingodawca raczej nie zaoferowałby stopniowego leasingu samochodu, ponieważ wartość samochodu spada z czasem. Ta amortyzacja może prowadzić do zmniejszenia miesięcznych płatności.

Wyzwalacze wzrostu czynszu w ramach umowy najmu stopniowego

Tradycyjnie korekty w umowach najmu stopniowego mają miejsce z powodu jednego z następujących czterech czynników:

• Klauzula dotycząca schodów ruchomych. Wiele stopniowanych umów najmu zawiera klauzulę dotyczącą schodów ruchomych wywołaną wzrostem wskaźnika gospodarczego. Może to być również znane jako klauzula indeksu. Indeks cen konsumpcyjnych (CPI) lub 10-letnie obligacje skarbowe USA są powszechnymi punktami odniesienia. Gdy ceny wzrosną, właściciel może podnieść miesięczne opłaty za dzierżawę.
• Klauzula dotycząca ponownej oceny. Umowa najmu może również zawierać klauzulę przeszacowania, która pozwala na podwyżkę czynszu po corocznej wycenie nieruchomości. Ponownie, prawdopodobnie spowoduje to jedynie wzrost czynszu.
• Klauzula uczestnictwa. Tego typu klauzula może zmusić najemcę do przyczynienia się do wzrostu wydatków, takich jak opłaty za media, podatki lub utrzymanie. Te wędrówki mogą być ograniczone przez zapewnienie postoju na wydatki.
• Dzierżawy step-up. Ten rodzaj leasingu jest formą leasingu stopniowanego, w ramach której podwyżki czynszu są wbudowane w umowę i mogą być wykorzystane do wydzierżawienia składnika aktywów, który będzie tracił na wartości, takiego jak maszyny. Start-up może zawrzeć umowę leasingu przyspieszonego, aby uniknąć dużych płatności z góry za zakup maszyn. Start-up przewiduje przyszłe przepływy pieniężne wynikające z użytkowania sprzętu, który pozwoli im pokryć większe płatności w przyszłości.