Obligacja ogólna (GO)
Co to jest obligacja ogólna?
Obligacja generalna (obligacja GO) to obligacja komunalna, której jedynym zabezpieczeniem są uprawnienia kredytowe i podatkowe jurysdykcji emitującej, a nie przychody z danego projektu. Obligacje obligatoryjne są emitowane z przekonaniem, że gmina będzie w stanie spłacić swoje zobowiązanie poprzez opodatkowanie lub wpływy z projektów. Żadne aktywa nie są wykorzystywane jako zabezpieczenie.
Obligację GO można porównać z obligacją przychodową w kontekście municypalnych.
Kluczowe wnioski
- Obligacja generalna obligacji (GO) to rodzaj obligacji komunalnych, który jest w całości zabezpieczony zdolnością kredytową emitentów i możliwością nakładania podatków na jego mieszkańców.
- W przeciwieństwie do obligacji przychodowych, obligacje GO nie są zabezpieczone i nie spłacają wierzycieli na podstawie dochodu uzyskanego z finansowanych projektów.
- Kwotę opodatkowania dostępną dla danej obligacji GO można określić jako ograniczoną lub nieograniczoną.
- W przypadku nieograniczonej obligacji GO, gmina może odpowiednio podwyższyć podatki od nieruchomości, aby pokryć swoje płatności i zobowiązania.
Zrozumienie Obligacji Ogólnych
Obligacja typu „general obligatory” (GO) jest zabezpieczona zobowiązaniem rządu emitującego do wykorzystania wszystkich dostępnych zasobów – nawet dochodów podatkowych – na spłatę posiadaczy obligacji.
Na szczeblu samorządu terytorialnego zastawy mogą obejmować zobowiązanie do nałożenia podatku od nieruchomości w celu wywiązania się ze zobowiązań władz lokalnych nałożonych na obligatariuszy. Na przykład, ponieważ właściciele nieruchomości unikają utraty udziałów w swoich nieruchomościach z powodu niezapłaconych rachunków za podatek od nieruchomości, agencje ratingowe oceniają zobowiązania z tytułu ogólnego zobowiązania z mocnymi cechami kredytowymi i przyznają im wysokie oceny na poziomie inwestycyjnym. Jeśli właściciele nieruchomości nie są w stanie zapłacić podatku od nieruchomości w wyznaczonym terminie lub przed wyznaczonym terminem, rząd może zgodnie z prawem podwyższyć stawkę podatku od nieruchomości, aby zrekompensować wszelkie zaległości. W wyznaczonym terminie zastaw generalny zobowiązuje jednostkę samorządu terytorialnego do pokrycia zadłużenia posiadanymi środkami.
Obligacje obligacyjne służą także samorządom jako sposób na pozyskanie środków na projekty, które generują strumienie dochodu na takie rzeczy jak drogi, parki, sprzęt czy mosty. Obligacje o charakterze obligatoryjnym są zwykle wykorzystywane do finansowania projektów rządowych, które będą służyć społeczności publicznej.
Rodzaje Zobowiązań Ogólnych
Prawo stanowe określa podstawy, na których samorządy mogą dostarczać i emitować obligacje typu general obligatory. Obligacja generalna może być zastawem ogólnym z ograniczonym podatkiem lub zastawem powszechnego zobowiązania z nieograniczonym podatkiem.
Zobowiązanie z tytułu ogólnego zobowiązania z ograniczonym podatkiem wymaga od emitującego samorządu lokalnego podniesienia podatków od nieruchomości, jeśli jest to konieczne, aby spełnić istniejące zobowiązania dotyczące obsługi zadłużenia. Jednak wzrost ten jest związany z ustawowym limitem. Dzięki zobowiązaniom dotyczącym ograniczonego opodatkowania, rządy mogą nadal wykorzystywać część już pobranych podatków od nieruchomości, wykorzystywać inny strumień dochodów lub podnosić podatki od nieruchomości do kwoty równej istniejącym płatnościom za obsługę zadłużenia, aby zaspokoić swoje zobowiązania dłużne.
Zastaw z tytułu nieograniczonego obowiązku podatkowego jest podobny do zastawu z ograniczonym podatkiem. Jedyna różnica polega na tym, że władze lokalne proszone są o podwyższenie stawek podatku od nieruchomości do niezbędnego poziomu – maksymalnie do 100% – w celu pokrycia zaległości podatników. Mieszkańcy muszą najpierw zgodzić się na podwyższenie podatków od nieruchomości do niezbędnych kwot wymaganych za obligacje.