Funkcjonalne starzenie się
Co to jest starzenie się funkcji?
Starzenie się funkcjonalności to zmniejszenie użyteczności lub atrakcyjności obiektu z powodu przestarzałej cechy projektu, której nie można łatwo zmienić. Stosowanie tego terminu różni się w zależności od branży. Na przykład w przypadku nieruchomości odnosi się do utraty wartości nieruchomości z powodu przestarzałej funkcji, takiej jak stary dom z jedną łazienką w sąsiedztwie wypełnionym nowymi domami, które mają co najmniej trzy łazienki.
Kluczowe wnioski
- Starzenie się funkcjonalności to zmniejszenie użyteczności lub atrakcyjności obiektu z powodu przestarzałej cechy projektu, której nie można łatwo zmienić.
- Konsumenci mogą ograniczyć straty spowodowane przestarzałością funkcjonalną, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów.
- Chociaż na przestrzeni lat czyniono różne wysiłki, aby obiektywnie określić ilościowo wpływ starzenia się funkcjonalnego nieruchomości, ocena lub ocena tego zjawiska jest w większości subiektywna.
Zrozumienie przestarzałości funkcjonalnej
Konsumenci mogą ograniczyć straty spowodowane przestarzałością funkcjonalną, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów. Produkt może być nieatrakcyjny dla konsumentów, jeśli jego konstrukcja uniemożliwia aktualizację lub łączność z kompatybilnymi urządzeniami. Wiele elektroniki użytkowej, na przykład smartfony, jest znanych z przestarzałych funkcji w związku z ciągłym wprowadzaniem nowszych, odświeżonych wersji.
Starzenie się funkcjonalności nie dotyczy wyłącznie elektroniki użytkowej i nieruchomości. Na przykład przed końcem lat 90. XX wieku większość gospodarstw domowych miała nieporęczne, ciężkie telewizory lampowe. W rezultacie skonstruowano centra rozrywki dostosowane do ich wagi i wielkości. Obecnie większość gospodarstw domowych ma niskoprofilowe telewizory z płaskim ekranem, co sprawia, że stare centra rozrywki są funkcjonalnie przestarzałe. Aby nadążyć za postępem technologicznym elektroniki użytkowej, producenci mebli często przeprojektowują swoje produkty.
Firmy biorą również pod uwagę przestarzałość funkcjonalną w długoterminowym planowaniu biznesowym. Amortyzacja środka trwałego jest jednym z przykładów wymiernego zużycia funkcjonalnego. Firmy mogą stosować różne metody księgowe do obliczania amortyzacji środka trwałego w swoich księgach, ale ogólnym celem jest mierzenie i śledzenie malejącej użyteczności środka trwałego w czasie. Ta metoda planowania biznesowego pomaga również firmom przewidywać potrzebę sprzedaży lub odkupienia nowych aktywów.
Funkcjonalne starzenie się i nieruchomości
W przypadku nieruchomości funkcjonalne starzenie się zwykle prowadzi do niższych wartości wyceny. Nieruchomości mogą wykazywać przestarzałe funkcje, jeśli ich cechy projektowe są przestarzałe, nieprzydatne lub niezgodne z gustami i standardami rynkowymi, na przykład gdy stary dom znajduje się w sąsiedztwie nowych domów.
Chociaż funkcjonalne starzenie się jest generalnie związane z zaniedbanymi strukturami lub zniszczonymi dzielnicami, może również wystąpić w przeciwnym przypadku. Na przykład dom może mieć „nadmierne ulepszenia”, gdy właściciel domu przeprowadza remonty i wprowadza elementy w swoim domu, które mogą nie być konieczne.
Chociaż na przestrzeni lat czyniono różne wysiłki, aby obiektywnie określić ilościowo wpływ starzenia się funkcjonalnego nieruchomości, ocena lub ocena tego zjawiska jest w większości subiektywna. Podmiotowość pojawia się, ponieważ różne czynniki wpływają na decyzje dotyczące ceny domu. W przypadku nieruchomości niektóre cechy można potencjalnie odnowić, aby przezwyciężyć starzenie funkcjonalne.
Przykłady przestarzałości funkcjonalnej
Rozważmy dom z lat 50. XX wieku z trzema sypialniami i jedną łazienką, znajdujący się na ogrodzonym osiedlu wypełnionym dwupiętrowymi domami z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami. Ponieważ stary dom nie ma pojemności, jakiej chcą kupujący na tym rynku, mówi się, że jest przestarzały funkcjonalnie, nawet jeśli jest nadal w dobrym stanie i doskonale nadaje się do zamieszkania.
W branży technologicznej nieustannie zmieniająca się parada smartfonów i ewolucja technologii smartfonów to kolejny przykład przestarzałości funkcjonalnej. Nowe smartfony są w stanie zrobić więcej i mają więcej funkcji, które sprawiają, że stare są przestarzałe. W niektórych przypadkach firmy technologiczne aktywnie wprowadzają zasady, takie jak odmowa wsparcia lub aktualizacji starych modeli, aby produkty stały się przestarzałe.