Płetwa

Co to jest Flipper?

Flipper opisuje inwestora, który kupuje akcje, często w ramach pierwszej oferty publicznej, w celu ich sprzedaży z szybkim zyskiem. Płetwa może również odnosić się do kogoś, kto kupuje i sprzedaje domy lub nieruchomości z szybkimi zyskami, często po ich remoncie.

Przerzucanie, zarówno w przypadku akcji, jak i nieruchomości, ma charakter wysoce spekulacyjny i często jest niezadowolone ze strony organów regulacyjnych.

Zrozumieć płetwy

Płetwy zapasów mogą utrzymywać zapasy zaledwie przez 24-48 godzin, a zatem są narażone na krótkoterminowe wzrosty i spadki na rynku. W przeciwieństwie do inwestorów długoterminowych, którzy zazwyczaj ignorują krótkoterminowe wzrosty i spadki na rynku, ci krótkoterminowi inwestorzy są uzależnieni od tych nagłych zmian rynkowych, aby osiągnąć swoje zyski. W przypadku IPO to inwestorzy instytucjonalni najczęściej otrzymują szansę na zakup akcji i często angażują się w ich przerzucanie.

Ze względu na ryzyko odwrócenia się przez osoby z wewnątrz firmy, IPO będą ograniczać właścicielom spółek i wczesnym inwestorom sprzedawanie ich akcji do czasu zakończenia okresu blokady, często kilka tygodni lub miesięcy po dacie pierwszej oferty publicznej.

Płetwy nieruchomościowe często kupują zniszczone domy po niskich cenach i remontują je, aby sprzedać je po znacznie wyższych cenach. Zazwyczaj płetwy stają przed wieloma wyzwaniami. Należą do nich problemy z pożyczkami, ubezpieczeniem, remontami, inspekcjami i warunkami rynkowymi. Wszystkie te stanowią zagrożenia, które mogą stanowić wyzwanie dla rentowności, jeśli nie zostaną umiejętnie zarządzane.

Ryzyko przerzucania nieruchomości

Flipping najsilniej kojarzy się z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim czasie (zwykle krótszym niż rok) z zyskiem. W przypadku nieruchomości przerzucanie zwykle dzieli się na jeden z dwóch typów. Pierwszy typ to sytuacja, w której inwestorzy w nieruchomości skupiają się na nieruchomościach znajdujących się na szybko zyskującym na wartości rynku i odsprzedają je przy niewielkich lub żadnych dodatkowych inwestycjach w te nieruchomości. Jest to gra na warunkach rynkowych, a nie na samej nieruchomości. Drugi rodzaj to szybkie rozwiązanie typu flip, w którym inwestor w nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą ulepszyć niedowartościowane nieruchomości poprzez renowacje i / lub zmiany kosmetyczne, znane jako reno flip.

Flipping zrobił fortuny na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że generuje więcej infomercials niż łatwo powielać wyniki. Przewracanie na gorącym rynku jest bardziej ryzykowne, ponieważ gorące rynki mogą niespodziewanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe zmienią się, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostaje w posiadaniu amortyzującego się składnika aktywów. Odwrócenie się po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od czasu rynkowego, ale warunki rynkowe mogą nadal odgrywać rolę.

W renowacji inwestor dokona dodatkowego zastrzyku kapitału w inwestycji, co powinno zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontu, kosztów utrzymania podczas renowacji i  kosztów zamknięcia. Chociaż w zasadzie odwracanie wydaje się proste i nieskomplikowane, wymaga czegoś więcej niż zwykłego zrozumienia nieruchomości, aby osiągnąć zyski.

Rzut i sprzedaż hurtowa

W zależności od twojej perspektywy, przerzucanie nieruchomości może również obejmować  psa-ptaka, a dana nieruchomość może, ale nie musi, zostać odwrócona przez ostatecznego nabywcę. Hurtownik nie ogranicza się do oglądania nieruchomości wyłącznie w celu ich odwrócenia. Hurtownicy również badają nieruchomości dochodowe, a długoterminowa aprecjacja odgrywa rolę dla inwestorów na rynku nieruchomości.