Pożyczka sucha
Co to jest sucha pożyczka?
Pożyczka sucha to szczególny rodzaj kredytu hipotecznego, w którym środki są dostarczane po skompletowaniu i przejrzeniu całej wymaganej dokumentacji sprzedaży i pożyczki. Dla kupującego i sprzedającego suche pożyczki dają większe zabezpieczenie, że transakcja zakończy się bezproblemowo. Warunki suchych pożyczek różnią się w zależności od stanu;wymagania różnią się w zależności od prawa stanowego.
Kluczowe rozwiązania
- Pożyczka sucha to szczególny rodzaj kredytu hipotecznego, w którym środki są dostarczane po skompletowaniu i przejrzeniu całej wymaganej dokumentacji sprzedaży i pożyczki.
- To, czy kredyty hipoteczne są rozliczane „na sucho”, czy „mokro”, reguluje prawo stanowe.
- Alaska, Arizona, Kalifornia, Hawaje, Idaho, Nevada, Nowy Meksyk, Oregon i Waszyngton to stany, które wymagają suchych kredytów hipotecznych.
Jak działa sucha pożyczka
Pożyczki suche to kategoria kredytów hipotecznych. Są to instrumenty dłużne zabezpieczone zabezpieczeniem określonej nieruchomości, które pozwalają osobom fizycznym i firmom na zakup nieruchomości bez płacenia pełnej wartości nieruchomości z góry. Pożyczkobiorca spłaca pożyczkę, wraz z odsetkami, z ustalonym z góry zestawem płatności w ciągu wielu lat, aż ostatecznie stanie się właścicielem nieruchomości. Jeśli pożyczkobiorca przestanie spłacać hipotekę, bank może przejąć hipotekę.
Suchy kredyt jest również nazywany suchym kredytem hipotecznym. W przypadku suchego kredytu hipotecznego sprzedawca nie otrzymuje żadnych pieniędzy od pożyczkodawcy, dopóki cała dokumentacja pożyczki nie zostanie w pełni zweryfikowana i przetworzona przez instytucję finansową udzielającą pożyczki. Suche finansowanie zapewnia dodatkowy poziom ochrony konsumentów, pomagając zapewnić legalność transakcji. Ponieważ suche pożyczki mają wolniejszy proces zamykania i żadne środki nie są wypłacane w momencie zamknięcia, jest więcej czasu na rozwiązanie wszelkich problemów, które mogą się pojawić.
Kredyt hipoteczny zapewnia dodatkową warstwę ochrony kupującemu i sprzedającemu, pomagając zapewnić legalność kredytu hipotecznego.
To powiedziawszy, suchy kredyt hipoteczny może nadal przybierać różne formy. Pożyczki suche obejmują kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, w przypadku których pożyczkobiorca płaci tę samą stopę procentową przez cały okres spłaty pożyczki, oraz kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, w przypadku których stosuje się stałą stopę procentową przez początkowy okres, a następnie stopy zmieniają się wraz z rynkowymi stopami procentowymi.
Pożyczka sucha a pożyczka mokra
Przeciwieństwem pożyczki na sucho jest pożyczka mokra. Pożyczka mokra to kredyt hipoteczny, w którym środki pozyskuje się przed skompletowaniem wszystkich wymaganych dokumentów. Pozwala to pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości w szybszym tempie, a także pozwala pożyczkobiorcy na skompletowanie niezbędnej dokumentacji po transakcji.
Warunki pożyczki mokrej, podobnie jak pożyczki na sucho, są regulowane przez prawo stanowe. Pożyczki na mokro są dozwolone we wszystkich stanach z wyjątkiem Alaski, Arizony, Kalifornii, Hawajów, Idaho, Nevady, Nowego Meksyku, Oregonu i Waszyngtonu.