Akt ponownego rozpoznania
Co to jest akt zrzeczenia się?
Posiadacz hipoteki wystawia akt rekwizycji, aby wskazać, że kredytobiorca został zwolniony z długu hipotecznego. Czyn przenosi tytułu własności z kredytodawcą, zwany również beneficjent, aby kredytobiorcy.
Ten dokument jest najczęściej używany, gdy kredyt hipoteczny został w całości spłacony. Zawiera prawny opis nieruchomości, a także numer działki nieruchomości i często jest poświadczony notarialnie. Przed spłatą kredytu hipotecznego kredytobiorca posiadał tzw. „ Akt zaufania ”.
Niektóre stany wykorzystują dokument potwierdzający pełną ponowną weryfikację, podpisaną przez powiernika i poświadczoną notarialnie.
Jak działają akty ponownego rozpoznania
Akt rekwizycji jest rejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zarejestrowaniu aktu wszelkie przeszukania tego majątku wykażą, że zastaw został w całości opłacony.
Nieruchomość, na której ustanowiono zastaw, nie może zostać sprzedana, chyba że zastaw jest hipoteką i poczyniono przygotowania, aby spłacić ją w całości z wpływów ze sprzedaży domu. W takich sytuacjach rejestracja aktu rekwizycji jest częścią procesu zamykania sprzedaży domu, a jej rejestracją zwykle zajmuje się firma ubezpieczeniowa.
Akt ponownej rewizji a interes bezpieczeństwa
Bank ma zabezpieczenie domu do czasu spłaty kredytu hipotecznego. Bank może zająć kredytobiorcę, eksmitując go i przejmując w posiadanie dom, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość, aby podjąć próbę wypełnienia niespłaconego zobowiązania hipotecznego po zakończeniu procesu przejęcia.
Akt rekonesansu dowodzi, że bank nie ma już zabezpieczenia w domu. Właściciel domu, który otrzymał akt recydywy, nie może zostać przejęty przez instytucję pożyczającą i może przenieść nieruchomość w dowolnym momencie, bez zastawu. Powinien to odnotować w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
Kluczowe wnioski
- Akt rekwizycji jest najczęściej wystawiany, gdy kredyt hipoteczny został w całości spłacony.
- Właściciel domu, który otrzymał akt recydywy, nie może zostać przejęty przez instytucję pożyczkową.
- Pożyczkodawcy drugiej hipoteki lub linii pożyczki pod zastaw domu (HELOC), którzy utrzymują zabezpieczenie domu po spłacie pierwszej hipoteki, mogą nadal dochodzić swojego prawa do przejęcia nieruchomości w odniesieniu do określonych pożyczek.
Uwagi specjalne
Właściciel domu nadal może być narażony na wykluczenie ze strony władz lokalnych, jeśli nie zapłaci w terminie pozasądowy proces wykluczenia, więc właściciele ci mogą nie otrzymać wiele ostrzeżenia. Umowa rekwizycji nie ma wpływu na podatki od nieruchomości ani nie ma z nimi interakcji.
Departament Spraw Weteranów oferuje indywidualną pomoc weteranom i członkom służby, którym grozi wykluczenie.
Drugie kredyty hipoteczne lub linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) zazwyczaj dają instytucji pożyczkowej zabezpieczenie domu, gdy nieruchomość służy jako zabezpieczenie tej konkretnej pożyczki. Tacy pożyczkodawcy mogą nadal dochodzić swoich praw do przejęcia, również w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z zobowiązań. Akt rekonwersji związany z pierwszą hipoteką nie miałby wpływu na te pożyczki.