Klauzula awaryjna
Klauzula warunkowa to postanowienie umowy, które wymaga określonego zdarzenia lub działania, aby umowa została uznana za ważną. Jeżeli strona, od której wymaga się spełnienia klauzuli warunkowej, nie jest w stanie tego zrobić, druga strona zostaje zwolniona ze swoich zobowiązań.
Zrozumienie klauzul awaryjnych
Do umowy można wstawić klauzulę awaryjną na korzyść którejkolwiek ze stron. Sądy często wymagają wysiłku w dobrej wierze w przypadku umów zawierających te klauzule. Klauzulę awaryjną można uznać za rodzaj klauzuli korekcyjnej dla osób zaangażowanych w umowę. Pozwala jednej stronie anulować transakcję, jeśli określone wymagania nie są spełnione, chociaż strona korzystająca z klauzuli ma prawo z niej zrezygnować.
Klauzule warunkowe można wpisać do ofert warunkowych, tak jak w przypadku umów o pracę. Oferta pracy może być uzależniona od zdania przez kandydata testu narkotykowego lub sprawdzenia przeszłości.
Kluczowe wnioski
- Klauzula warunkowa to postanowienie umowy wymagające określonego zdarzenia lub działania, aby umowa została uznana za ważną.
- Jeżeli strona zobowiązana do spełnienia klauzuli warunkowej nie jest w stanie tego uczynić, druga strona zostaje zwolniona ze swoich zobowiązań.
- Klauzule awaryjne dotyczące nieruchomości mogą wymagać od kupującego uzyskania finansowania, przeprowadzenia inspekcji domu lub dokonania wyceny.
Klauzule awaryjne w nieruchomościach
Klauzule awaryjne są często używane w transakcjach na rynku nieruchomości, w których oferta kupna domu może być uzależniona od spełnienia warunków.
Klauzula warunkowa w sprzedający dokona przeniesienia umowy. Jeśli kupujący nie może zgromadzić wystarczających środków na sfinalizowanie sprzedaży, obie strony mogą mieć prawo odstąpić od umowy.
Kupujący może mieć wpisaną ewentualność w ofercie kupna domu tylko wtedy, gdy przejdzie kontrolę. Niezadowalający raport z inspekcji może wynikać z problemów, które nie zostały wykryte, gdy kupujący po raz pierwszy oglądał nieruchomość. Może dojść do uszkodzenia fundamentu lub ukrytych problemów, takich jak termity. Ponadto, jeśli w przeszłości dochodziło do powodzi, pleśń może być obecna podczas inspekcji uruchamiającej klauzulę awaryjną. Sprzedawca może być zmuszony do pokrycia kosztów niezbędnych do złagodzenia tych problemów. W przeciwnym razie kupujący może mieć prawo do odstąpienia od transakcji lub żądania obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości.
Wycenionej wartości nieruchomości może również wyruszył klauzule awaryjnych, jak również. Bank lub pożyczkodawca udzielający hipoteki na nieruchomość wyśle rzeczoznawcę w celu oszacowania jej wartości. Powodem wyceny jest to, że bank nie chce pożyczyć kwoty, która przekracza wartość domu. Jeżeli wartość nieruchomości zostanie ustalona na niższą niż sprzedaż negocjowana, pożyczkodawca nie zamierza pożyczać po cenie sprzedaży. Niska wycena może skutkować klauzulą awaryjną, która pozwala kupującemu zażądać niższej ceny lub może zrezygnować z transakcji.
Ważne jest, aby przejrzeć brzmienie klauzuli awaryjnej. Luźno sformułowana klauzula może dać którejkolwiek ze stron zbyt dużą swobodę w określaniu, czy warunki umowy powinny zostać wykonane. Klauzula awaryjna powinna jasno określać, czym jest warunek, w jaki sposób ma zostać spełniony i która strona jest za to odpowiedzialna. Klauzula powinna również określać ramy czasowe i określać, co się stanie, jeśli warunek nie zostanie spełniony.