Współwłaściciel
Kim jest współwłaściciel?
Współwłaściciel to osoba lub grupa, która ma współwłasność w zasobie z inną osobą lub grupą. Każdy współwłaściciel jest właścicielem części aktywów, chociaż kwota może się różnić w zależności od umowy własności. Prawa każdego właściciela są zwykle określane zgodnie z umową lub pisemną umową, która często obejmuje podejście do przychodów i zobowiązań podatkowych.
Kluczowe wnioski
- Współwłaścicielami może być grupa lub osoby, które są właścicielami części aktywów razem z inną osobą lub grupą.
- Przychody, zobowiązania podatkowe, prawne i finansowe mogą być różne dla każdego współwłaściciela.
- Istnieje ryzyko współwłasności, które może obejmować wspólną odpowiedzialność za lekkomyślne lub niedbałe działania drugiej strony.
Zrozumieć współwłasność
Relacje między współwłaścicielami mogą się różnić, a zobowiązania finansowe i prawne zależą od korzyści, jakie każda ze stron ostatecznie chce otrzymać. W przypadku nieruchomości prawna koncepcja współwłaściciela, w ramach której zaangażowane strony mogą działać w ramach wspólnego najmu lub dzierżawy, ma istotne konsekwencje.
Podobnie, współwłaścicieli rachunku maklerskiego lub rachunku bankowego są związani ścisłymi procedurami i ograniczeniami prawnymi dotyczącymi działalności rachunku i korzyści uzyskiwanych z rachunku w czasie jego aktywności. W przypadku zamknięcia konta muszą być zaangażowani współwłaściciele lub prawni przedstawiciele współwłaścicieli.
Współwłaściciele podlegają różnym ograniczeniom prawnym w zależności od struktury własnościowej. Na przykład w przypadku nieruchomości współwłaściciele mogą działać jako współ najemcy lub wspólni najemcy.
Partnerzy a współwłaściciele
Partnerstwo i współwłasność to dwie różne rzeczy. Na przykład, jeśli dwóch braci kupuje nieruchomość, jest to współwłasność. Obaj bracia muszą się zgodzić, jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana, i obaj podzielą się przychodami ze sprzedaży. Jednak pierwotny zakup domu niekoniecznie był zamierzony jako transakcja przynosząca zysk.
Gdyby jednak nieruchomość została kupiona z zamiarem uzyskania przychodów z najmu, byłaby to spółka osobowa, ponieważ inwestycja ma zarówno współwłasność, jak i motyw biznesowy.
Ponadto partnerzy mogą działać w interesie firmy lub jako jej przedstawiciele. W przypadku współwłasności nie ma takiej relacji agencyjnej. Każdy współwłaściciel odpowiada tylko za swoje działania i nie musi działać w interesie posiadanego majątku.
Problemy ze współwłaścicielami
Dzielenie się własnością zasobu wiąże się z ryzykiem. Na przykład współwłaściciele firmy mogą nie uzgodnić sposobu prowadzenia działalności. Wykupienie współwłaściciela może być bardzo trudne, jeśli nie chce on sprzedać swojego udziału.
Przykład z prawdziwego świata
Na przykład rozważmy sytuację, w której współwłaściciel konta bankowego nieodpowiedzialnie przegrywa dużą sumę pieniędzy na kredycie w kasynie. Kasyno, jako wierzyciel, mogło zająć konto, narażając osobę odpowiedzialną na znaczną stratę. Staranne prowadzenie ksiąg rachunkowych jest szczególnie ważne przy planowaniu spadku. Jeśli ktoś zdecyduje się wskazać współwłaściciela konta i nie jest strategiczny w kwestii tego, kto zostanie wymieniony, ponosi ogromne ryzyko, że aktywa nie zostaną rozdzielone zgodnie z życzeniem po przejściu.