Plan CMG

Co to jest plan CMG?

Plan CMG to rodzaj hybrydowego planu hipotecznego, w którym pożyczka hipoteczna pożyczkobiorcy ma strukturę konta czekowego, w którym wypłaty są deponowane bezpośrednio na koncie hipotecznym, a saldo kredytu hipotecznego jest zatem zmniejszane o tę kwotę.

W miarę wypisywania czeków na koncie w ciągu miesiąca saldo kredytu hipotecznego rośnie. Każda kwota zdeponowana na koncie, która nie została wypłacona w procesie wypisywania czeków, jest zaliczana do salda kredytu hipotecznego na koniec miesiąca jako spłata kapitału.

Są one również znane jako plany kredytów hipotecznych offsetowych.

Zrozumienie planów CMG

Potencjalne korzyści z planu hipotecznego CMG polegają na tym, że gdy wypłata jest zdeponowana na koncie, zmniejsza średnie miesięczne saldo kapitału hipotecznego, od którego są naliczane odsetki (odsetki naliczane są codziennie w ramach planu), nawet jeśli saldo kwoty głównej w koniec miesiąca jest równy temu, co było na początku miesiąca.

Plan zakłada również, że minimum 10% wypłaty pozostaje na koncie na koniec miesiąca, aby trwale zmniejszyć saldo kapitału hipotecznego. 10% stopa oszczędności powoduje większą miesięczną redukcję kapitału niż jest to wymagane w przypadku tradycyjnego 30-letniego spłaty kredytu hipotecznego. Dzięki temu okres spłaty kredytu hipotecznego jest znacznie krótszy, a dodatkowe odsetki są oszczędzane.

Potencjalne wady planu hipotecznego CMG polegają na tym, że może on mieć wyższą stopę procentową niż bardziej tradycyjne kredyty hipoteczne oraz że pożyczkobiorca może osiągnąć taką samą wcześniejszą emeryturę kapitału, dokonując nieplanowanych spłat kapitału tradycyjnego amortyzowanego kredytu hipotecznego.