Łańcuch tytułu
Co to jest łańcuch tytułów?
Termin tytuł własności odnosi się do historii posiadania majątku. Tytuły są zwykle rejestrowane dla gruntów i nieruchomości, majątku osobistego – takiego jak pojazd – lub firmy. Tytuły są zwykle rejestrowane i utrzymywane w scentralizowanym rejestrze lub organie autorytatywnym. Ciąg tytułu stanowi ślad historycznego przeniesienia własności z obecnego właściciela z powrotem na pierwotnego właściciela. Prowadzenie rygorystycznych i dokładnych rejestrów tytułów jest ważne w celu ustalenia prawa własności do nieruchomości lub aktywów.
Kluczowe wnioski
- Ciąg tytułów przedstawia historię własności składnika majątku, takiego jak nieruchomość, pojazdy lub inne aktywa.
- Ma charakter sekwencyjny, od pierwszego właściciela aż do obecnego właściciela.
- Łańcuchy są również ważne dla dóbr niematerialnych, takich jak uprawa roli lub prawa do drewna, oraz dla własności intelektualnej, takiej jak film i muzyka.
- Prowadzenie dokładnych rejestrów tytułów pomaga ustalić własność nieruchomości lub aktywów.
Objaśnienie łańcucha tytułów
Tytuł to dokument prawny, który udowadnia, że jest prawnym właścicielem składnika aktywów lub części majątku. Aktywa takie jak domy, grunty, inne rodzaje nieruchomości, pojazdy i majątek osobisty, taki jak biżuteria, mają tytuły potwierdzające własność. Własność innych składników majątku, takich jak przedsiębiorstwa i wszelkie aktywa związane z przedsiębiorstwem, jest również odzwierciedlana w tytułach. Tytuły te są zwykle rejestrowane przez odpowiednie władze – pojazdy są rejestrowane w agencji pojazdów mechanicznych, tytuły do nieruchomości są rejestrowane w urzędzie miasta lub powiatu, w którym znajduje się nieruchomość.
Łańcuch tytułów przedstawia wszystkich właścicieli nieruchomości. Ma charakter sekwencyjny, od pierwszego właściciela aż do obecnego właściciela. Kiedy aktywa zmieniają właściciela, tytuł jest – i powinien zostać – przeniesiony z poprzedniego właściciela na nowego. Strony muszą wypełnić dokumenty i przedłożyć je odpowiednim władzom. Brak przeniesienia własności może spowodować problemy z ustaleniem własności prawnej i / lub problemy ze sprzedażą nieruchomości w przyszłości.
Niewłaściwa rejestracja tytułu może narazić Cię na spory dotyczące własności, wyzwania związane z własnością i problemy ze sprzedażą aktywów w przyszłości.
Łańcuch praw własności ma duże znaczenie w przypadku nieruchomości. W transakcji dotyczącej nieruchomości łańcuch tytułu jest badany w imieniu kupującego przez firmę tytułową, która podsumowuje wszystkie przeniesienia tytułu i obciążenia w raporcie dotyczącym tytułu. Ubezpieczenie tytułu jest stosowane przez kupujących w celu ochrony przed stratami finansowymi wynikającymi z błędów w raporcie tytułu.
Chociaż łańcuchy praw własności są powszechne w nieruchomościach, są one również ważne dla dóbr niematerialnych, takich jak uprawa roli lub prawa do drewna, oraz dla własności intelektualnej, takiej jak film i muzyka. W branży filmowej łańcuch tytułów odnosi się do każdej dokumentacji, która ustanawia prawa własności do filmu. Odnosi się również do wszelkich kompilacji twórczych z innych dziedzin, w których wiele osób wniosło wkład w projekt, uzyskując tym samym prawa autorskie, lub w których materiały zostały pozyskane z wielu źródeł. Łańcuchy są niezwykle ważne dla kupujących i dystrybutorów filmów, ponieważ potwierdzają prawdziwość praw autorskich właściciela do własności intelektualnej filmu, książki lub encyklopedii.
Uwagi specjalne
Różne systemy rejestracji, takie jak system tytułów Torrensa, zostały opracowane w celu śledzenia własności poszczególnych elementów nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych towarzystwa ubezpieczeniowe wystawiają ubezpieczenie tytułu na podstawie łańcucha własności do majątku w momencie jego przeniesienia. Firmy ubezpieczające tytuły własności czasami prowadzą śledzenie prywatnych tytułów własności nieruchomości, oprócz oficjalnych rejestrów. W innych przypadkach łańcuch tytułów ustala się na podstawie streszczenia tytułu, czasem, choć nie zawsze, poświadczonego przez adwokata.
Powszechny brak jasności co do łańcucha tytułów wynika z decyzji wielu pożyczkodawców z 1995 r., Aby polegać na trzecim podmiocie – konkretnej firmie, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) – do posiadania tytułu nominalnego, w celu umożliwienia kupna i sprzedaży zobowiązania hipoteczne bez rejestracji zmian własnościowych u samorządów. Stany USA zgłosiły sprzeciw wobec tej praktyki, a nawet pozwały ją.