Pakiet praw
Co to jest pakiet praw?
Pakiet praw to termin określający zbiór przywilejów prawnych, które są zwykle przyznawane nabywcy nieruchomości wraz z przeniesieniem tytułu. Pakiet zawiera:
- Prawo posiadania
- Prawo do kontroli
- Prawo do wykluczenia
- Prawo do przyjemności
- Prawo do dysponowania
Przeciętny nabywca domu może spodziewać się całego tradycyjnego pakietu praw po zawarciu transakcji.
Własność nieruchomości niesie ze sobą złożony zestaw praw, a pojęcie zbioru praw tradycyjnie stanowi sposób, w jaki te prawa są opisywane i podsumowywane. Jest to cecha wielu egzaminów na licencje w obrocie nieruchomościami oraz na pierwszym roku studiów prawniczych.
Kluczowe wnioski
- Kupujący nieruchomość otrzymuje wraz z tytułem pakiet praw.
- Prawa te generalnie dają kupującemu swobodę korzystania z nieruchomości w granicach prawa.
- Inwestorzy w nieruchomości komercyjne mogą dzielić się niektórymi z tych praw z innymi stronami.
Zrozumienie zbioru praw
Przeciętny nabywca domu może spodziewać się całego tradycyjnego pakietu praw po zawarciu transakcji. Oznacza to, że nabywcy domów oczekują prawa posiadania, kontroli, wykluczenia, przyjemności i rozporządzania.
Jednak prawa te można podzielić i przypisać różnym stronom. Zwykle dotyczy to zakupów nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych. Na przykład kupujący wynajmowaną nieruchomość może mieć prawa, które są ograniczone przez lokalne przepisy i regulacje dotyczące wynajmującego. Właściciel lokalu sklepowego może podzielić się pewnymi prawami z najemcą prowadzącym tam działalność gospodarczą.
W każdym razie pakiet praw właściciela nieruchomości może być wykonywany tylko w granicach wielu innych przepisów. Na przykład prawo właściciela domu do przyjemności nie może być wykonywane poza granicami lokalnych przepisów dotyczących kontroli hałasu.
Prawo posiadania
Prawo posiadania stanowi po prostu, że posiadacz tytułu jest prawnym właścicielem nieruchomości.
Prawo kontroli
Właściciel tytułu może korzystać z nieruchomości w jakikolwiek sposób, który nie jest niezgodny z prawem. W praktyce stowarzyszenie właścicieli domów (jeśli takie istnieje) może nałożyć dodatkowe ograniczenia na wszystko, od ozdób ogrodowych po posiadanie zwierząt domowych, chociaż te zasady nie są prawami.
Prawo do wykluczenia
Prawo do wykluczenia pozwala posiadaczowi tytułu na ograniczenie tego, kto może wejść do nieruchomości. Ten ma kilka rzeczywistych ograniczeń. Mogą istnieć ułatwienia zezwalające na dostęp do linii energetycznych, mogą unieważnić to prawo. Nakaz uprawniający do przeszukania majątku ma pierwszeństwo przed prawem do wykluczenia.
Prawo do przyjemności
Prawo do przyjemności zapewnia posiadaczowi tytułu prawo do uczestniczenia we wszelkich czynnościach, które uzna za przyjemne podczas pobytu na nieruchomości. To ponownie zakłada, że działania te są zgodne z prawem.
Prawo do dysponowania
Prawo rozporządzania chroni prawo posiadacza tytułu do przeniesienia własności, na stałe lub czasowo, na inną osobę. Prawo to jest w pełni realizowane tylko wtedy, gdy nieruchomość jest bezpośrednio własnością i nie jest obciążona hipoteką. Wyłączenie ma również zastosowanie, jeśli nieruchomość jest przedmiotem zastawu.