Pożyczka pomostowa
Co to jest pożyczka pomostowa?
Pożyczka pomostowa to pożyczka krótkoterminowa, z której korzysta osoba lub firma do czasu uzyskania stałego finansowania lub zniesienia istniejącego zobowiązania. Pozwala użytkownikowi wywiązywać się z bieżących zobowiązań, zapewniając natychmiastowy przepływ gotówki. Pożyczki pomostowe są krótkoterminowe, do jednego roku, mają stosunkowo wysokie stopy procentowe i zwykle są zabezpieczone jakąś formą zabezpieczenia, na przykład nieruchomościami lub zapasami.
Te rodzaje pożyczek nazywane są również finansowaniem pomostowym lub pożyczką pomostową.
Kluczowe wnioski
- Kredyt pomostowy to krótkoterminowe finansowanie wykorzystywane do czasu uzyskania przez osobę lub firmę stałego finansowania lub zniesienia istniejącego zobowiązania.
- Pożyczki pomostowe są krótkoterminowe, zwykle do jednego roku.
- Tego typu pożyczki są powszechnie stosowane w przypadku nieruchomości.
- Właściciele domów mogą korzystać z kredytów pomostowych na zakup nowego domu, czekając na sprzedaż obecnego domu.
Jak działa pożyczka pomostowa
Znane również jako finansowanie przejściowe, finansowanie luki lub pożyczki wahadłowe, pożyczki pomostowe wypełniają lukę w czasach, gdy finansowanie jest potrzebne, ale jeszcze niedostępne. Zarówno korporacje, jak i osoby fizyczne korzystają z kredytów pomostowych, a pożyczkodawcy mogą dostosować te pożyczki do wielu różnych sytuacji.
Pożyczki pomostowe mogą pomóc właścicielom domów kupić nowy dom w oczekiwaniu na sprzedaż obecnego domu. Pożyczkobiorcy wykorzystują kapitał własny w swoim obecnym domu na zaliczkę na zakup nowego domu. Dzieje się tak, gdy czekają, aż ich obecny dom zostanie sprzedany. Daje to właścicielowi domu trochę więcej czasu, a tym samym spokój ducha podczas oczekiwania.
Pożyczki te mają zwykle wyższe oprocentowanie niż inne instrumenty kredytowe, takie jak kredytu hipotecznego, muszą w końcu dokonać dwóch spłat – jednej za kredyt pomostowy i za hipotekę do czasu sprzedaży starego domu.
Przykład pożyczki pomostowej
Kiedy Olayan America Corporation chciała kupić budynek Sony w 2016 roku, wzięła pożyczkę pomostową od ING Capital. Krótkoterminowa pożyczka została zatwierdzona bardzo szybko, co pozwoliło Olayanowi sfinalizować transakcję dotyczącą budynku Sony w drodze wysyłki. Pożyczka pomogła pokryć część kosztów zakupu budynku, dopóki Olayan America nie zapewni bardziej trwałego, długoterminowego finansowania.
Pożyczki pomostowe zapewniają natychmiastowy przepływ gotówki, ale wiążą się z wysokimi stopami procentowymi i zwykle wymagają zabezpieczenia.
Przedsiębiorstwa i pożyczki pomostowe
Firmy sięgają po pożyczki pomostowe, gdy czekają na długoterminowe finansowanie i potrzebują środków na pokrycie wydatków w międzyczasie. Na przykład wyobraź sobie, że firma przeprowadza rundę finansowania kapitałowego, która ma zostać zamknięta za sześć miesięcy. Może zdecydować się na wykorzystanie pożyczki pomostowej w celu zapewnienia kapitału obrotowego na pokrycie płac, czynszu, mediów, kosztów zapasów i innych wydatków do czasu zakończenia rundy finansowania.
Pożyczki pomostowe na rynku nieruchomości
Pożyczki pomostowe pojawiają się również w branży nieruchomości. Jeśli kupujący ma opóźnienie między zakupem jednej nieruchomości a sprzedażą innej nieruchomości, może skorzystać z kredytu pomostowego. Zazwyczaj pożyczkodawcy oferują pożyczki pomostowe na zakup nieruchomości tylko pożyczkobiorcom o doskonałych ratingach kredytowych i niskim współczynniku zadłużenia do dochodu. Pożyczki pomostowe spłacają razem kredyty hipoteczne dwóch domów, dając kupującym elastyczność w oczekiwaniu na sprzedaż starego domu. Jednak w większości przypadków pożyczkodawcy oferują jedynie pożyczki pomostowe na nieruchomości o wartości 80% łącznej wartości dwóch nieruchomości, co oznacza, że pożyczkobiorca musi posiadać znaczny kapitał własny w pierwotnej nieruchomości lub duże oszczędności gotówkowe.
Pożyczki pomostowe a pożyczki tradycyjne
Pożyczki pomostowe mają zazwyczaj szybszy proces składania wniosków, zatwierdzania i finansowania niż tradycyjne pożyczki. Jednak w zamian za wygodę pożyczki te mają zazwyczaj stosunkowo krótkie terminy, wysokie stopy procentowe i wysokie opłaty za udzielenie kredytu. Zasadniczo pożyczkobiorcy akceptują te warunki, ponieważ wymagają szybkiego i wygodnego dostępu do środków. Są skłonni zapłacić wysokie oprocentowanie, ponieważ wiedzą, że pożyczka jest krótkoterminowa i planują ją szybko spłacić niskooprocentowanym, długoterminowym finansowaniem. Ponadto większość kredytów pomostowych nie ma kar spłaty.