Jakie są korzyści z hipoteki możliwej do przyjęcia?

Assumable hipotecznych pozwala nabywcy nieruchomości założyć hipotekę od sprzedawcy w tym miejscu zakwaterowania. Z domniemanego kredytu hipotecznego mogą wiązać się korzyści zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedającego. Jednak wszystko zależy od tego, czy kupujący będzie miał możliwość przyjęcia zakładanego oprocentowania kredytu hipotecznego, który często jest niższy od panujących na rynku. Dodatkowo hipoteka hipoteczna pozwala kupującemu uniknąć pewnych kosztów rozliczeniowych. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczki udzielone w ciągu ostatnich 20 lat hipoteki są rzadko zakładane, z godnym uwagi wyjątkiempożyczek VA i FHA.1

Kupujący nie jest jedyną stroną, która korzysta z hipoteki hipotecznej. Sprzedający uczestniczy w arbitrażu, pobierając wyższą cenę za nieruchomość, żądając od kupującego zapłaty kosztów zamknięcia, które może ponieść sprzedający, lub żądając zapłaty gotówką za połowę oszczędności kupującego w uzgodnionym terminie.

Na przykład, jeśli obecna stopa procentowa wynosi 8%, zakładana stopa oprocentowania kredytu hipotecznego wynosi 5%, a kupujący planuje mieszkać w domu przez pięć lat, sprzedawca może zażądać połowy często niezdyskontowanych oczekiwanych oszczędności w ciągu pięciu lat. Kropka. W takim przypadku hipoteka hipoteczna może przynosić korzyści sprzedającemu nawet bardziej niż kupującemu!

Oto kilka zalet i wad zakładanych kredytów hipotecznych zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Zalety

• Jeśli zakładana stopa procentowa jest niższa niż obecne stopy rynkowe, kupujący od razu oszczędza pieniądze.
• Z zaciągnięciem kredytu hipotecznego wiąże się również mniej kosztów zamknięcia. Może to zaoszczędzić pieniądze zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Jeśli kupujący uzyskuje niższe oprocentowanie, sprzedającemu może być łatwiej negocjować cenę bliższą godziwej rynkowej cenie wywoławczej.
• Sprzedawca może również skorzystać na wykorzystaniu hipoteki jako strategii marketingowej mającej na celu przyciągnięcie kupujących. Nie wszystkie kredyty hipoteczne są możliwe do założenia, a sprzedawca mógłby uzyskać przewagę nad konkurencją rynkową.

Niedogodności

• Kupujący, który zakłada kredyt hipoteczny, może wymagać dużej ilości gotówki lub zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny. Jeśli dom jest wyceniony po cenie wyższej niż hipoteka, która pozostaje na domu, kupujący musi pokryć różnicę. Dom może być na rynku za 350 000 USD, ale zakładany kredyt hipoteczny wynosi tylko 200 000 USD. Kupujący będzie musiał wnieść 150 000 USD.
• Drugi kredyt hipoteczny jest problematyczny, ponieważ zaangażowanych jest dwóch kredytodawców hipotecznych, a szczegóły umowy są skomplikowane w przypadkach, gdy kupujący nie wywiązuje się ze zobowiązań. Ponadto przyjęcie kolejnej pożyczki neguje korzyści z przewidywanej pożyczki.

Wreszcie, można założyć kredyty VA i FHA, pod warunkiem że kupujący otrzyma zgodę kredytodawcy od kredytodawcy hipotecznego.1 Zależność ta nie dotyczy pożyczkodawcy, który zgadza się, że pożyczka może zostać przejęta, ale jest raczej sposobem na ustalenie przez pożyczkodawcę, czy kupujący jest zdolny do udzielenia kredytu. W takich przypadkach sprzedawca nie otrzyma żadnych zysków z arbitrażu, ale kupujący musi uiścić dodatkowe opłaty na rzecz VA lub FHA.