Transakcji rynkowych
Co to jest transakcja rynkowa?
Transakcja rynkowa oznacza transakcję biznesową, w której kupujący i sprzedający działają niezależnie, bez wpływu jednej strony na drugą. Te rodzaje sprzedaży zapewniają, że obie strony działają we własnym interesie i nie podlegają presji ze strony drugiej strony; ponadto zapewnia innych, że nie ma zmowy między kupującym a sprzedającym. W trosce o uczciwość obie strony mają zwykle równy dostęp do informacji związanych z transakcją.
Kluczowe wnioski
- Strony uczestniczące w sprzedaży na warunkach rynkowych zwykle nie mają ze sobą żadnych wcześniejszych relacji.
- Tego typu transakcje dotyczące nieruchomości pomagają zapewnić, że nieruchomości są wyceniane według ich godziwej wartości rynkowej.
- Umowy między członkami rodziny lub spółkami z powiązanymi udziałowcami nie są uznawane za transakcje na warunkach rynkowych.
Zrozumienie transakcji rynkowych
Transakcje rynkowe są powszechnie stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, ponieważ sprzedaż dotyczy nie tylko osób bezpośrednio zaangażowanych w transakcję, ale także innych stron, w tym pożyczkodawców.
Jeżeli w sprzedaż i zakup domu zaangażowanych jest dwóch nieznajomych, ostateczna uzgodniona cena jest prawdopodobnie zbliżona do godziwej wartości rynkowej, przy założeniu, że obie strony mają równą siłę przetargową i takie same informacje o nieruchomości. Sprzedawca chciałby ceny, która byłaby jak najwyższa, a kupujący chciałby ceny jak najniższej. W przeciwnym razie uzgodniona cena prawdopodobnie będzie różnić się od rzeczywistej godziwej wartości rynkowej nieruchomości.
To, czy strony zawierają transakcje na warunkach rynkowych w transakcji dotyczącej nieruchomości, ma bezpośredni wpływ na finansowanie transakcji oraz podatki miejskie lub lokalne przez bank, a także wpływ, jaki transakcja może mieć na ustalanie porównywalnych cen na rynku.
Transakcje oparte na zasadach rynkowych a transakcje na warunkach innych niż rynkowe
Ogólnie rzecz biorąc, członkowie rodziny i firmy z powiązanymi udziałowcami nie prowadzą sprzedaży na warunkach rynkowych; raczej transakcje między nimi nie są transakcjami na warunkach rynkowych. Transakcja inna niż rynkowa, zwana również transakcją typu arm-in-arm, odnosi się do transakcji biznesowej, w której kupujący i sprzedający są zainteresowani; krótko mówiąc, kupujący i sprzedający mają istniejące relacje, zarówno biznesowe, jak i osobiste.
Na przykład jest mało prawdopodobne, aby transakcja, w której uczestniczył ojciec i jego syn, przyniosła taki sam skutek, jak umowa między nieznajomymi, ponieważ ojciec może zdecydować się na udzielenie synowi zniżki.
Przepisy podatkowe na całym świecie mają na celu traktowanie wyników transakcji inaczej, gdy strony zawierają transakcje na warunkach rynkowych, a kiedy nie.
Uwagi specjalne
Na przykład, jeśli sprzedaż domu między ojcem a synem podlega opodatkowaniu, organy podatkowe mogą wymagać od sprzedającego zapłaty podatku od zysku, który osiągnąłby, gdyby sprzedawał go neutralnej stronie trzeciej. Zignorowaliby faktyczną cenę zapłaconą przez syna.
W ten sam sposób międzynarodowa sprzedaż między spółkami działającymi na warunkach innych niż rynkowe, takimi jak dwie spółki zależne tej samej spółki dominującej, musi być dokonywana po cenach rynkowych. Ta praktyka, znana jako ceny transferowe, zapewnia, że każdy kraj pobiera odpowiednie podatki od transakcji.
Często Zadawane Pytania
Co to jest transakcja rynkowa?
Termin „transakcje rynkowe” odnosi się do transakcji, które są zawierane między stronami, które działają niezależnie od siebie i nie są ze sobą powiązane poza daną transakcją. Z drugiej strony transakcja nie byłaby „rynkowa”, gdyby kupujący i sprzedający byli osobiście powiązani – na przykład byli członkami rodziny lub osobistymi przyjaciółmi. Transakcje między powiązanymi przedsiębiorstwami, takie jak transakcje między spółką dominującą a jej spółką zależną, również nie byłyby rynkowe.
Dlaczego transakcje rynkowe są ważne?
Kwestia, czy transakcja jest zawarta na warunkach rynkowych, ma znaczenie, ponieważ może mieć skutki prawne i podatkowe. Na przykład, gdy międzynarodowa korporacja zawiera transakcje ze swoimi spółkami powiązanymi na całym świecie, musi zapewnić, że transakcje te są dokonywane według godziwej wartości rynkowej, aby zapewnić, że w każdej jurysdykcji płacone są prawidłowe podatki. Podobnie konglomeraty i spółki holdingowe mogą potencjalnie napotkać wyzwania prawne i regulacyjne, jeśli firmy w ich organizacji nie zawierają między sobą transakcji na zasadach rynkowych. Ostatecznie transakcje rynkowe mają na celu zachęcanie do uczciwych i rozsądnych praktyk biznesowych oraz ochronę ogółu społeczeństwa.
Jakie są przykłady transakcji innych niż rynkowe?
Aby to zilustrować, rozważmy przypadek matki, która chce sprzedać swój samochód swojemu synowi. Mogłaby dać synowi zniżkę na samochód, mimo że mogłaby uzyskać wyższą cenę, gdyby sprzedała go kupującemu na wyciągnięcie ręki. W tym scenariuszu transakcja nie jest rynkowa, ponieważ kupujący i sprzedający są już powiązani jako członkowie rodziny. Chociaż ten przykład jest łagodny, inne mogą być bardziej szkodliwe. Na przykład, jeśli założyciel spółki notowanej na giełdzie angażuje się w nepotyzm, mianując jednego z członków swojej rodziny na ważne stanowisko w firmie, mimo dostępności innych, bardziej wykwalifikowanych kandydatów, decyzja ta może zaszkodzić akcjonariuszom firmy.