Renta z góry
Co to jest renta z góry?
Renta z góry to seria płatności należnych na początku każdego kolejnego okresu. Czynsz jest klasycznym przykładem zaliczki najemnej dla wynajmującego, ponieważ jest to suma pieniędzy wpłacana na początku każdego miesiąca na kolejny okres. Renta z góry, termin prawny i księgowy, jest również nazywana „ rentą należną ”.
Zrozumienie renty z góry
Renta z góry nie ma nic wspólnego z produktem finansowym lub ubezpieczeniowym „ renta ”, pomimo użycia tego słowa. Innym sposobem opisania renty z góry jest seria równych płatności, które są otrzymywane na początku każdego równo rozłożonego okresu. Płatność jest dokonywana przed wykonaniem usługi lub przed zmianą właściciela, więc nie są naliczane żadne odsetki. Oznacza to również, że wartość bieżąca renty z góry jest wyższa niż płatności dokonywane później, na przykład po wyświadczeniu usługi lub zmianie właściciela towaru.
Kluczowe wnioski
- Renta z góry nie ma nic wspólnego z produktem ubezpieczeniowym zwanym rentą.
- Renta z góry to płatność należna na początku każdego kolejnego okresu.
- Przykładem może być czynsz za mieszkanie, ponieważ właściciel zazwyczaj oczekuje płatności na początku każdego miesiąca.
- Renta z góry ma trzy charakterystyczne cechy: kwota każdej płatności jest taka sama, harmonogram spłat jest regularny (tygodniowy, miesięczny, kwartalny), a płatność jest wymagalna na początku każdego okresu.
Istnieją trzy elementy renty z góry lub należnej renty:
- Każda płatność ma tę samą kwotę (na przykład seria płatności o wartości 100 USD)
- Każda płatność jest dokonywana w tym samym przedziale czasowym (np. Miesięcznie, kwartalnie lub rocznie)
- Każda płatność jest dokonywana na początku określonego okresu (na przykład płatność dokonywana pierwszego dnia każdego miesiąca)
Renta z góry a renta zaległa
Przeciwieństwem renty z góry jest renta z dołu (zwana również „ zwykłą rentą ”). Spłaty kredytu hipotecznego są przykładem zaległej renty, ponieważ są to regularne, identyczne spłaty gotówkowe dokonywane na koniec równych okresów. Podobnie jak w przypadku płatności czynszu, spłaty kredytu hipotecznego są wymagalne pierwszego dnia miesiąca. Jednak spłata kredytu hipotecznego obejmuje odsetki i kwotę główną kredytu hipotecznego z poprzedniego miesiąca.
Jednym z przypadków, w których różnica między rentą z góry a rentą z tytułu zaległości płatniczych ma znaczenie, dotyczy wyceny nieruchomości przynoszących dochód. Jeżeli płatności otrzymywane są na początku okresu najmu, a nie na koniec okresu najmu, wartość bieżąca tych płatności wzrasta. Możliwe jest również użycie wzorów matematycznych do obliczenia obecnych i przyszłych wartości renty z góry lub zwykłej renty.
Ponieważ większość płatności dokonywana jest na początku okresu, a nie na końcu, pojęcie renty z góry (renty należnej) jest częściej stosowane w porównaniu z pojęciem renty zaległej (renty zwykłej).
Przykład Annuity in Advance
Oprócz najmu, jako najczęstszego przykładu renty z góry, są też dzierżawy. Na przykład załóżmy, że firma zawarła umowę na użytkowanie sprzętu w ramach leasingu, który wymagał regularnej płatności w wysokości 1000 USD na początku każdego miesiąca przez pięć lat. Taka umowa oznaczałaby rentę z góry, ponieważ każda płatność jest równa i jest dokonywana na początku każdego jednolitego okresu.