Oświadczenie o tytule

Co to jest oświadczenie o tytule pod przysięgą?

Oświadczenie własności jest dokumentem prawnym dostarczonym przez sprzedającego w odniesieniu do nieruchomości, który wyraźnie określa status potencjalnych kwestii prawnych dotyczących tej nieruchomości lub sprzedającego. Oświadczenie jest oświadczeniem pod przysięgą stwierdzającym, że sprzedający posiada do niej tytuł prawny. Innymi słowy, jest to dowód na to, że sprzedawca jest właścicielem nieruchomości. Potwierdza również, że pewne inne fakty dotyczące nieruchomości są poprawne – zgodnie z przysięgą sprzedającego i należycie poświadczone notarialnie.

Na przykład osoba, która chce sprzedać nieruchomość, musiałaby przedstawić oświadczenie o tytule własności wskazujące, że nieruchomość jest jej właścicielem do sprzedaży, że nieruchomość nie jest sprzedawana innej stronie, że nie ma zastawów ani niezapłaconych podatków na nieruchomości oraz że sprzedający nie jest w postępowaniu upadłościowym.

Zrozumienie oświadczenia pod przysięgą

Oświadczenie dotyczące tytułu prawnego ma na celu ochronę kupującego przed zaległymi kwestiami prawnymi, które mogą napotkać sprzedający. Jeśli problem pojawi się w późniejszym terminie, po transakcji, kupujący jest w posiadaniu fizycznego dokumentu – takiego, który zawiera oświadczenia sprzedającego pod przysięgą – które mogą być wykorzystane w sądzie w razie konieczności podjęcia jakiejś czynności prawnej.

Większość stanów wymaga złożenia oświadczenia pod przysięgą jako części dokumentów prawnych wymaganych do przeniesienia własności z jednej strony na drugą. Przed wystawieniem ubezpieczenia tytułu właściciel musi również złożyć oświadczenie o tytule pod przysięgą.

Treść oświadczenia o tytule

Wytyczne dotyczące oświadczenia dotyczącego tytułu prawnego mogą się różnić w zależności od stanu. Zasadniczo jednak podstawowa treść obejmuje dane osobowe sprzedawcy, w tym imię i nazwisko oraz adres. Ponadto istnieją stwierdzenia, że:

• Sprzedawca jest prawdziwym i wyłącznym właścicielem rejestru sprzedawanej nieruchomości.
• Sprzedawca nie sprzedaje jednocześnie nieruchomości nikomu innemu.
• Na majątku nie ma żadnych zastawów ani orzeczeń sądowych.
• Sprzedawca nie ogłosił upadłości lub nie jest obecnie w postępowaniu upadłościowym.

Poza tym mogą istnieć określone wyłączenia zawarte w oświadczeniu o tytule pod przysięgą. Na przykład w oświadczeniu o tytule własności można zauważyć, że na nieruchomości pozostała hipoteka, która zostanie spłacona dopiero po jej zamknięciu lub że istnieje określony zastaw lub problem, ale jest on w trakcie rozstrzygania lub załatwiania. Szersze wykluczenia obejmują takie rzeczy, jak służebności, wtargnięcia i inne kwestie, które mogą nie zostać wykazane w rejestrach publicznych.

Jeśli wyjątek w oświadczeniu prawnym stanowi przedmiot zainteresowania kupującego, kupujący może powiadomić sprzedającego, że przed zamknięciem przedmiotu należy naprawić przedmiot. Może to być tak proste, jak zlecenie sprzedającemu zwolnienia z zastawu lub coś bardziej skomplikowanego, na przykład opłacenie zaktualizowanego przeglądu działki i wszelkich służebności na niej.

Przykład oświadczenia prawnego z życia wziętego pod przysięgę

Poświadczenia własności mogą być wykorzystywane do transakcji dotyczących nieruchomości innych niż zakup. Departament Parków i Rekreacji stanu Nowy Jork posiada oświadczenie o tytule, którego używa dla organizacji non-profit ubiegających się o dotacje na projekty budowlane. W formularzu najpierw sprzedający, „właściciel prowizji od nieruchomości”, wskazuje, kiedy nabył nieruchomość, z datą i numerem ewidencyjnym aktu.

Po drugie, istnieje klauzula, która stwierdza: „Przez cały okres takiej własności rzeczona nieruchomość była w posiadaniu wspomnianego właściciela lub właścicieli; że takie posiadanie było pokojowe i niezakłócone, a tytuł do niej nigdy nie był kwestionowany, kwestionowany ani odrzucany. Nie znamy żadnych faktów, z powodu których takie posiadanie lub tytuł mógłby zostać zakwestionowany lub z powodu których można by postawić jakiekolwiek roszczenie do jakiejkolwiek części wspomnianego majątku lub udziałów w nim sprzecznych ze wspomnianą własnością. taki właściciel lub właściciele nieopłaceni lub niezadowoleni z akt wpisanych do jakiegokolwiek sądu tego stanu lub Stanów Zjednoczonych. Wspomniana nieruchomość jest wolna i wolna od wszelkich hipotek, zastawów, wyroków, dzierżaw, dzierżaw, służebności, licencji, opłat, nieruchomości, niezapłaconych podatków a także oceny, niewykupione lub nieodwołane transakcje podatkowe, umowy sprzedaży, działania lub postępowania, które mogą mieć wpływ na te same lub jakiekolwiek inne prawa, zastawy i obciążenia w jakikolwiek sposób… ”

Poniżej znajdują się cztery inne klauzule, w tym ewentualne wyjątki dotyczące miejsca do określenia.