5 rzeczy, za które gospodarze Airbnb mogą być odpowiedzialni
Wynajem domu na krótkie okresy za pomocą sieci peer-to-peer wiąże się z ryzykiem i nie należy tego robić bez badań i starannego rozważenia. Twoi goście mogą nie tylko skończyć ze zniszczeniem Twojego mieszkania, kondominium lub domu, ale możesz spotkać się z nieoczekiwanymi i wysokimi opłatami, jeśli gość zostanie ranny lub uszkodzi mieszkanie sąsiada podczas pobytu.
Poniżej znajduje się lista pięciu zobowiązań, z którymi należy się zapoznać przed wynajęciem domu (poza 3% opłatą za usługę gospodarza, którą musisz zapłacić Airbnb), wraz ze wskazówkami, jak ich uniknąć lub jak się na nie przygotować.
Gość jest kontuzjowany lub ma uszkodzenie mienia
Jednym z największych zagrożeń jest to, że goście będą Cię pozwać, ponieważ odnieśli obrażenia, zachorują lub ich mienie zostanie zniszczone w Twoim domu. Pomimo podjęcia wszelkich środków ostrożności, aby Twój dom był bezpieczny, nie możesz wszystkiego przewidzieć. A nawet jeśli pozew jest bezpodstawny, obrona może być kosztowna i czasochłonna.
Kluczowe wnioski
- Przed umieszczeniem swojego miejsca zamieszkania na Airbnb dobrze jest rozważyć zalety i wady wspólnego korzystania z domu.
- Gospodarze Airbnb muszą płacić podatek turystyczny w niektórych jurysdykcjach, oprócz federalnego podatku dochodowego.2
- Gospodarze Airbnb mogą potrzebować ubezpieczenia, aby pokryć potencjalne szkody lub procesy sądowe, jeśli gość zostanie ranny podczas wynajmu od nich.
- Oferowanie wynajmu krótkoterminowego w niektórych miastach jest nielegalne, dlatego przed umieszczeniem ogłoszenia na Airbnb zalecamy zapoznanie się z lokalnymi przepisami.
Najlepszym sposobem, aby się zabezpieczyć, jest odpowiednie ubezpieczenie. Airbnb oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej do 1 miliona dolarów. Ale nawet jeśli polisa obejmuje Cię, jak twierdzi Airbnb, prawdopodobnie lepiej byłoby wykupić własne ubezpieczenie.
Po pierwsze, warunki korzystania z usługi Airbnb zawierają liczne zastrzeżenia i inne informacje, które sprawiają, że Ty, a nie Airbnb, jesteś odpowiedzialny za wiele aspektów wynajmu domu.
Istnieje wiele wymagań, które musisz spełnić, aby skorzystać z zabezpieczeń, które witryna oferuje hostom. Drobny druk nie jest łatwy do odczytania. Kiedy skopiowaliśmy go z sieci i wkleiliśmy do edytora tekstu, zajmowało ponad 70 stron.
Majątek sąsiada jest uszkodzony
Możesz również ponosić odpowiedzialność, jeśli gość uszkodzi własność sąsiada, co jest szczególnie ważne, jeśli Twój dom znajduje się w budynku wielorodzinnym. Jeśli gość spowoduje powódź lub pożar, Twoi sąsiedzi mogą odnieść obrażenia lub spowodować znaczne szkody materialne.
W takich okolicznościach limity odpowiedzialności Airbnb w wysokości 1 miliona dolarów mogą nie wystarczyć. Ponownie, najlepszym rozwiązaniem jest wykupienie własnego ubezpieczenia z odpowiednimi limitami. (Zobacz Sprawy sądowe w sprawie deszczu: czy potrzebujesz polityki dotyczącej parasoli? )
Wynajmując dom w ramach usługi współdzielenia domu typu peer-to-peer, użyj dowolnych narzędzi udostępnionych na stronie, aby sprawdzić potencjalnych najemców. Na przykład Airbnb pozwala gospodarzom publikować recenzje gości, które należy przeczytać przed wypożyczeniem.
Wreszcie wymagaj od gości wpłacenia kaucji, im wyższa, tym lepiej. Airbnb oblicza kaucję w wysokości 60% ceny za noc, maksymalnie do 1000 USD. Gospodarze mogą ustalać własne stawki depozytów.6
Złamałeś prawo
Niektóre stany, miasta i miasteczka zabraniają wynajmu domów lub je regulują, albo bezpośrednio w ichkodeksie gminnym, albo poprzez przepisy dotyczące stref. Jeśli nie jesteś obecny, a gość ma dostęp do całego mieszkania, możesz popełnić naruszenie, wynajmując pokój w swoim domu lub mieszkaniu w Nowym Jorku. Jeśli złamiesz prawo, możesz spotkać się z grzywnami w wysokości tysięcy dolarów.
Pomimo ryzyka kar, Airbnb w miastach takich jak Nowy Jork to wielki biznes. Badanie z 2018 roku wykazało, że 12 procent gospodarzy w Nowym Jorku to operatorzy komercyjni, którzy kontrolują wiele ofert i odpowiadają za 28 procent przychodów Airbnb.
Ponadto, jeśli zawrzesz umowę, która zostanie uznana za nielegalną, ponieważ narusza lokalne prawo, możesz mieć problemy z egzekwowaniem warunków. Drobny druk Airbnb mówi, że obowiązkiem gospodarza jest przestrzeganie lokalnego prawa.
Nie zakładaj więc, że wynajmowanie domu w Twojej okolicy jest legalne tylko dlatego, że Airbnb zezwala Ci na korzystanie z jego usług. Jeśli mimo wszystko kusi Cię, aby kontynuować, wierząc, że władze raczej się nie dowiedzą, weź pod uwagę, że Twoi sąsiedzi – widząc nieznajomych wchodzących i wychodzących z domu – mogą być zbyt chętni do złożenia skargi, zwłaszcza jeśli jest głośno przyjęcia lub inne irytujące zachowania.
Skontaktuj się ze swoim doradcą podatkowym, jeśli nie masz pewności, jak zgłosić dodatkowy dochód w zeznaniu podatkowym lub jak wpłynie to na Twoją sytuację podatkową.
Naruszyłeś umowy
Wraz z lokalnymi przepisami, wynajmowanie domu może stanowić naruszenie przepisów dotyczących najmu lub władz mieszkaniowych, jeśli jesteś najemcą; lub umowa o mieszkanie, spółdzielnia lub stowarzyszenie właściciela domu, jeśli jesteś właścicielem. Dlatego sprawdź zasady przed kontynuowaniem, aby nie otrzymać nakazu eksmisji lub innych kar.
Należycie podatki
Niektóre jurysdykcje pobierają podatek turystyczny od wynajmu domów. W niektórych przypadkach Airbnb pobiera podatek za Ciebie. W innych przypadkach musisz go odebrać samodzielnie. Massachusetts, na przykład, nakłada podatek akcyzowy od wynajmu pokoju w wysokości 5,7% na pokoje wynajmowane za 15 USD lub więcej dziennie. Miasta i miasteczka w stanie mogą dodać kolejne 6%, czyli 6,5% w Bostonie.
Być może będziesz musiał zapłacić federalny istanowy podatek dochodowy od kwoty, jaką zarabiasz z wynajmu. Airbnb wymaga od gospodarzy podania informacji o podatniku. Po zakończeniu roku spodziewaj się, że otrzymasz formularz podatkowy, jeśli zarobiłeś więcej niż 20 000 USD.
Podsumowanie
Wynajmowanie domu na Airbnb, HomeAway lub jakiejkolwiek innej witrynie do udostępniania domu w sieci peer-to-peer może być ryzykowne, dlatego ważne jest, abyś zrozumiał zagrożenia i dokładnie je rozważył, zanim przejdziesz dalej. Jeśli zdecydujesz się spróbować, podejmij rozsądne starania, aby zminimalizować swoje zobowiązania.
Ważne jest, aby znać przepisy regulujące wynajem domu w Twojej okolicy, potencjalne konsekwencje podatkowe i wpływ jakiejkolwiek umowy najmu lub innej umowy, którą mógłbyś podpisać, na możliwość wynajmu domu. Na koniec upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś warunki korzystania z witryny z udostępnianiem w domu, nawet jeśli może to być trudne.