4 Trudne miejsca do zakupu nieruchomości przez obcokrajowców
Jakie są 4 trudne miejsca dla obcokrajowców do zakupu nieruchomości?
Kupno nieruchomości to złożony proces, który obejmuje wiele etapów – i wymaga specjalistycznej wiedzy – w celu zapewnienia prawidłowego, legalnego przeniesienia własności oraz ochrony interesów prawnych i finansowych kupującego i sprzedającego.
Kiedy weźmiesz już złożony proces, przetłumaczysz go na język obcy i dodasz nieznane zwyczaje i prawa, proces zakupu nieruchomości za granicą może wydawać się polem minowym. Zasady własności, ograniczenia dotyczące zaciągania pożyczek i płatności oraz lokalne zwyczaje w niektórych krajach bardzo utrudniają obcokrajowcom zakup nieruchomości.
Zapewnienie profesjonalnego doradztwa i pomocy jest niezbędne przy zakupie nieruchomości we własnym kraju, a jeszcze ważniejsze przy zakupie nieruchomości za granicą. Współpracując z doświadczonym agentem nieruchomości, w ramach renomowanej firmy mającej doświadczenie w pomaganiu obcokrajowcom w zakupie nieruchomości, możesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z właściwą procedurą nabycia i zachowania własności z wyraźnym tytułem własności. Możesz jednak spojrzeć na pobliskie kraje z podobnymi udogodnieniami, ale gdzie zakup nieruchomości może być mniej skomplikowany.
TUTORIAL: Odkrywanie inwestycji w nieruchomości
Zrozumienie 4 trudnych miejsc do kupowania nieruchomości przez obcokrajowców
Wietnam
W Wietnamie cała ziemia jest wspólną własnością, więc z technicznego punktu widzenia ani obcokrajowcy, ani miejscowi nie mogą posiadać ziemi. Cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie i wydzierżawić ziemię od rządu, a cudzoziemcy będący rezydentami mogą kupować domy, ale nie mogąich podnajmować.
Kluczowe wnioski
- Na wielu rynkach na całym świecie nieruchomości są trudniejsze – lub w niektórych przypadkach niemożliwe – dla obcokrajowców.
- Zatrudnienie doświadczonego, wykwalifikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, znającego lokalny rynek, jest ważne w każdej transakcji na rynku nieruchomości, ale jest szczególnie istotne przy zakupie nieruchomości zagranicznych.
- Cztery kraje, w których istnieją dodatkowe poziomy trudności dla obcokrajowców, którzy próbują kupić nieruchomość, to Wietnam, Meksyk, Grecja i Tajlandia.
Jedna wietnamska agencja nieruchomości umożliwia jednak obcokrajowcom nabycie 50-letniej odnawialnej umowy najmu ze znacznymi prawami, w tym prawem podnajmu. Ponadto transakcje dotyczące nieruchomości są wyceniane w dongach wietnamskich, ale przeprowadzane w złocie, więc zmiany cen złota i wartości walut utrudniają przewidywanie, ile faktycznie będzie kosztować transakcja. (Powiązane informacje można znaleźć w sekcji Kluczowe powody, dla których warto inwestować w nieruchomości ).
Meksyk
Wszystkie grunty w Meksyku należą do jednej z czterech kategorii. Istnieje strefa federalna, która należy wyłącznie do rządu i obejmuje pierwsze 60 stóp całego wybrzeża kraju (mierzone od średniej linii przypływu). Nikt nie może tu kupować ani sprzedawać nieruchomości. Od strefy federalnej do 31 mil w głąb lądu od dowolnej linii brzegowej i 62 mil od jej naturalnych granic jest strefą „zamkniętą”.
Cudzoziemcy mogą tutaj kupić nieruchomość, ale musi ona być utrzymywana przez bank trustu zwany „fideicomiso”. Trzecia kategoria gruntów „ejido” to grunty rolne będące własnością gmin i można je przekształcić w własność prywatną, ale cudzoziemcy mogą chcieć uniknąć tego złożonego procesu. Wszystkie inne grunty mieszczą się w strefie „nieograniczonej”, w której proces posiadania jest najprostszy i najbardziej znany Amerykanom.
Grecja
Dla członków spoza Unii Europejskiej zakup nieruchomości w Grecji może być szczególnie trudny. Oprócz zatrudnienia agenta nieruchomości, który mówi zarówno po grecku, jak i w Twoim języku, będziesz musiał zatrudnić prawnika, aby wykonać wiele kroków w tym procesie. Prawnik pomaga obcokrajowcom w uzyskaniu greckiego numeru podatkowego zwanego AFM oraz greckiego konta bankowego, które są wymagane do zakupu nieruchomości.
Rząd grecki wymaga potwierdzenia pochodzenia środków na konto bankowe na tak zwanym różowym potwierdzeniu. Bez tego dowodu rząd grecki uważa, że dochód podlegający opodatkowaniu stanowi dochód przekazany do kraju. Istnieją również obszary wrażliwe militarnie i archeologicznie, na których cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości lub na których mogą kupować tylko za specjalnym zezwoleniem.
Istnieją również obszary poza strefami planowania miejskiego, gdzie nie ma możliwości uzyskania prądu, wody ani telefonu. Trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny w greckim banku, a opłaty za transakcje dotyczące nieruchomości są wysokie.
Tajlandia
W Tajlandii cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Jedynym sposobem obcokrajowca na posiadanie ziemi jest utworzenie korporacji, która jest w 51% własnością obywateli Tajlandii. W przeciwnym razie cudzoziemcy są na ogół ograniczeni do dzierżawy gruntów, które mają bardzo słabe prawa majątkowe, lub do kupowania mieszkań lub mieszkań, o ile własność zagraniczna nie przekracza 40% jednostek w budynku. Wiele rodzajów tytułów własności w Tajlandii nie wskazuje na wyraźną własność.
Istnieją ograniczenia dotyczące uzyskiwania przez obcokrajowców kredytów hipotecznych w tajskich bankach, a przy przenoszeniu pieniędzy do kraju w celu zakupu nieruchomości należy postępować zgodnie z określonym procesem. (egzotyczne kredyty hipoteczne pozwalają zdecydować, ile zapłacić. Więcej informacji można znaleźć w artykule „ Wybierz miesięczne spłaty kredytu hipotecznego” ).