3 powody, dla których warto inwestować w nieruchomości wielorodzinne

Nieruchomości mogą być alternatywą dla tych, którzy nie są w stanie wytrzymać zmienności rynku akcji. Jest to również lepsza inwestycja dla inwestorów, którzy chcą wziąć aktywny udział w powiększaniu swojego kapitału, zamiast biernie lokować swoje pieniądze w funduszu zarządzanym przez kogoś innego. Jedną z najpiękniejszych rzeczy w inwestowaniu w nieruchomości jest to, że istnieje więcej niż jedna strategia, którą można z powodzeniem zastosować.

Na przykład potentaci inwestujący w nieruchomości, Donald Bren i Zhang Xin, zbudowali swoje miliardowe fortuny, budując różne nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Z drugiej strony założyciel Equity Residential, Sam Zell, stworzył swój majątek, powoli przejmując przynoszący dochód portfel wynajmowanych nieruchomości.

Inni inwestorzy w nieruchomości zarobili również miliony dolarów na zamianie domów lub kupowaniu nieruchomości, które są w złym stanie za centy za dolara i ich renowacji, aby później sprzedać je nowemu właścicielowi.

Inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest preferowaną strategią inwestycyjną dla inwestorów, którzy chcą dodatkowego źródła miesięcznego dochodu wraz z powolną, ale stałą aprecjacją wartości swojego portfela. Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe, istnieją dwa główne rodzaje nieruchomości, w które można inwestować: jednorodzinne i wielorodzinne.

Jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości jednorodzinne to budynki mieszkalne, w których do wynajęcia jest tylko jeden lokal, natomiast nieruchomości wielorodzinne, zwane potocznie kompleksami mieszkaniowymi, to budynki posiadające więcej niż jedną powierzchnię do wynajęcia. Chociaż istnieje mniej barier wejścia przy budowaniu portfela małych domów, inwestowanie w duże kompleksy mieszkaniowe ma kilka zalet. Oto trzy powody, dla których warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne, a nie w nieruchomości jednorodzinne na wynajem.

1. Droższe, ale o wiele łatwiejsze do sfinansowania

W większości przypadków, jeśli nie we wszystkich, koszt nabycia budynku mieszkalnego będzie znacznie wyższy niż koszt zakupu domu jednorodzinnego jako inwestycji. Wynajem jednego lokalu może kosztować inwestora zaledwie 30 000 USD, podczas gdy koszt budynku wielorodzinnego może wzrosnąć nawet w milionach.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zabezpieczenie kredytu na nieruchomość jednorodzinną byłoby o wiele łatwiejsze niż próba zebrania pieniędzy na kompleks za milion dolarów, ale prawda jest taka, że ​​nieruchomość wielorodzinna jest bardziej prawdopodobna. zatwierdzony przez bank na kredyt niż przeciętny dom.

Dzieje się tak, ponieważ nieruchomości wielorodzinne konsekwentnie generują każdego miesiąca silny przepływ gotówki. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy w lokalu jest kilka wolnych miejsc lub kilku najemców spóźnia się z płatnością czynszu. Jeśli na przykład najemca wyprowadzi się z domu jednorodzinnego, nieruchomość ta stanie się w 100% pusta.

Z drugiej strony, nieruchomość składająca się z dziesięciu lokali z jednym pustostanem byłaby wolna tylko w 10%. W rezultacie prawdopodobieństwo zajęcia budynku mieszkalnego nie jest tak wysokie, jak w przypadku wynajmu domu jednorodzinnego. Wszystko to oznacza mniej ryzykowną inwestycję dla instytucji pożyczkowej, a także może skutkować bardziej konkurencyjną stopą procentową dla właściciela nieruchomości.

2. Rozwijanie portfela zajmuje mniej czasu

Nieruchomości wielorodzinne są również bardzo odpowiednie dla inwestorów, którzy chcą zbudować stosunkowo duży portfel lokali na wynajem. Zakup 20-cio mieszkalnego budynku jest o wiele łatwiejszy i bardziej efektywny czasowo niż zakup 20 różnych domów jednorodzinnych.

W przypadku tej drugiej opcji należałoby pracować w tę iz powrotem z 20 różnymi sprzedawcami i przeprowadzać inspekcje w 20 domach, z których każdy znajduje się pod innym adresem.

Ponadto w niektórych przypadkach ta trasa wymagałaby również od inwestora otwarcia 20 oddzielnych pożyczek na każdą nieruchomość. Wszystkich tego bólu głowy można by uniknąć, kupując po prostu jedną nieruchomość z 20 jednostkami.

3. Jesteś w sytuacji, w której zarządzanie nieruchomościami ma sens finansowy

Niektórzy inwestorzy w nieruchomości nie czerpią przyjemności z faktycznego zarządzania swoimi nieruchomościami i zamiast tego zatrudniają firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmuje się codzienną obsługą ich wynajmu. Zarządca nieruchomości zazwyczaj otrzymuje procent miesięcznego dochodu generowanego przez nieruchomość, a jego obowiązki mogą obejmować znajdowanie i sprawdzanie najemców, pobieranie opłat czynszowych, obsługę eksmisji i utrzymanie nieruchomości.

Wielu inwestorów posiadających jeden lub dwa domy jednorodzinne nie ma luksusu zatrudnienia zewnętrznego zarządcy, ponieważ nie byłaby to rozsądna finansowo decyzja ze względu na ich mały portfel. Kwota pieniędzy, jaką generują miesięcznie nieruchomości wielorodzinne, daje ich właścicielom możliwość skorzystania z usług zarządzania nieruchomością bez konieczności znacznego obniżania ich marż.

Podsumowanie

Podobnie jak w przypadku akcji, inwestowanie w nieruchomości pozwala odnieść sukces dzięki kilku różnym strategiom. Jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości jest posiadanie kolekcji nieruchomości na wynajem. Nieruchomości, które mają tylko jedną jednostkę mieszkalną na wynajem, są powszechnie nazywane nieruchomościami jednorodzinnymi, podczas gdy kompleksy apartamentów, które mają wiele jednostek do wynajęcia, są nazywane nieruchomościami wielorodzinnymi.

Posiadanie nieruchomości wielorodzinnej ma wiele zalet. Należą do nich dostęp do łatwiejszych i lepszych możliwości finansowania, możliwość szybkiego powiększania portfela nieruchomości na wynajem oraz luksus zatrudnienia zarządcy nieruchomości.