10 wskazówek, jak prowadzić udany obiekt Airbnb
Z ponad 6 milionami ofert w 191 krajach, od 10 sierpnia 2019 r., Airbnb osiągnął niezrównany wzrost w swojej branży od 2008 r. Chociaż było to przedmiotem kontrowersji, sukces Airbnb opiera się na zdolności praktycznie każdego do umieszczenia dodatkowego pokoju na swojej stronie internetowej. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem swojego mieszkania, rezydencji lub nieruchomości na Airbnb, oto 10 wskazówek, jak prowadzić udany biznes na Airbnb.
1. Wysokiej jakości zdjęcia robią różnicę
Warto poświęcić czas na wykonanie wysokiej jakości zdjęć. Dziesięć zdjęć Twojego miejsca zamieszkania jest optymalnych. Rób zdjęcia, które oddają charakter miejsca, okolicy i wszelkich Fast Company.
2 razy
Wynajem nieruchomości na Airbnb wymaga poświęcenia dużej ilości czasu, jeśli chcesz odnieść sukces. Bądź przygotowany na poświęcenie pewnej części każdego dnia na to zadanie. Zaletą tradycyjnych hoteli jest czas, ponieważ rezerwacja pokoju hotelowego wymaga tylko jednej interakcji. Z kolei uzyskanie miejsca na Airbnb wymaga wielu interakcji z gospodarzem. Aby więc skrócić czas oczekiwania na gości, musisz stale zwracać uwagę na powiadomienia i być gotowym na reakcję w dowolnym momencie.
3. Pierwsze wrażenia
Choć może się to wydawać proste, życzliwość jest czynnikiem wyróżniającym gospodarzy Airbnb. Odnoszący sukcesy gospodarze to często ci, którzy potrafią wyobrazić sobie siebie jako gościa, i dobrym pomysłem jest szybkie i przyjemne odpowiadanie na wszystkie zapytania gości, co tworzy lepsze relacje i lepsze połączenie. Zwiększy to szanse, że goście wybiorą Ciebie zamiast kogoś innego.
4. Zindywidualizowane doświadczenie
Aby wyróżnić się na Airbnb, zastanów się, jakie wrażenia zapewnisz potencjalnym gościom. Dzięki licznym ofertom w witrynie gospodarze, którzy podkreślają cechy swojej lokalizacji, takie jak pobliskie atrakcje i rodzaje doświadczeń, które gość może tam mieć, prawdopodobnie przyciągną więcej uwagi niż ci, którzy po prostu podają szczegóły obiektu.
5. Cena
Jednym z głównych powodów, dla których osoby prywatne wynajmują nieruchomość na Airbnb, jest to, że jest to bardziej opłacalne niż pobyt w hotelu. Rozsądna wycena oferty może również zwiększyć prawdopodobieństwo, że goście opublikują dobrą recenzję, co z kolei stwarza efekt mnożnikowy, który ma kluczowe znaczenie dla udanego prowadzenia nieruchomości. Ponadto gospodarze mogą korzystać z Airdna, witryny internetowej przeznaczonej dla hostów, aby ocenić, w jaki sposób mogą zarobić więcej pieniędzy za pomocą narzędzi analitycznych.
6. Czas odpowiedzi
Szybka odpowiedź jest niezbędna, aby zapewnić gościom jak najlepsze wrażenia, a także może zmniejszyć szanse, że potencjalni goście dokonają rezerwacji w innym miejscu. Tworzenie gotowych odpowiedzi może pomóc zaoszczędzić czas podczas odpowiadania na zapytania potencjalnych gości.
7. Instalowanie Lockboxa
Jeśli goście się spóźniają lub mają opóźnienia w podróży, jednym ze sposobów na zaoszczędzenie czasu jest rozważenie zainstalowania inteligentnego zamka lub skrytki. W ten sposób gospodarze nie będą musieli kręcić się późnym wieczorem, aby dać gościom klucze – goście mogą zasadniczo zameldować się w swojej rezydencji na Airbnb.
8. Legalność
Prawa dotyczące wynajmu nieruchomości na Airbnb różnią się w zależności od miasta. Na przykład San Francisco, Portland i Paryż wprowadziły niedawno prawo nakazujące gospodarzom Airbnb płacenie podatku turystycznego. W Nowym Jorku wynajmowanie nieruchomości na mniej niż 30 dni zgodnie z ustawą o wielorodzinnym mieszkaniu jest nielegalne, jeśli główny mieszkaniec nie jest obecny. Musisz zdawać sobie sprawę z przepisów obowiązujących w Twoim mieście.
9. Usługa sprzątania
Samodzielne sprzątanie nieruchomości, zamiast płacenia za usługę sprzątania, jest jednym ze sposobów na obniżenie kosztów. Jednak, jak mówi jeden z byłych gospodarzy w Montrealu, „gdybym zrobił to ponownie, wynająłbym firmę sprzątającą i pobrałbym opłatę za sprzątanie w przypadku krótkich pobytów”.
10. Szczegół
Skuteczni gospodarze stawiają na szczegóły. Oprócz zaopatrzenia miejsca w najpotrzebniejsze rzeczy, warto pomyśleć o posiadaniu gier planszowych, książek, filmów i opcji rozrywki dla swoich gości. Dodatkowo upewnij się, że w kuchni są przyprawy, kawa i herbata. Niektórzy gospodarze przygotowują nawet butelkę wina dla gości, gdy przyjeżdżają po raz pierwszy, podczas gdy inni zapewniają prezenty powitalne.
Wniosek
Airbnb znacząco zmienił charakter rynku krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Prowadzenie nieruchomości na Airbnb może przynieść dodatkowe dochody dla gospodarzy, a nawet może generować pięcio- lub sześciocyfrowe dochody roczne dla tych, którzy mają wiele ofert. Chociaż nie jest odpowiedni dla wszystkich, Airbnb oferuje właścicielom domów lub najemcom wiele sposobów korzystania z jego rozbudowanej platformy.