Dlaczego budowa domu jest taka droga
Zakup nowego domu nie zawsze przebiega bezproblemowo, ale też nie jest to budowanie go od podstaw. W rzeczywistości budowa domu jest nie tylko bardziej czasochłonna, ale i bardziej kosztowna.
Skąd różnica w cenie? Na początek, jeśli chcesz ozdobić swój dom wszystkimi dzwonkami i gwizdkami, będzie cię to kosztować. Dodatkowo musisz kupić ziemię i pokryć koszty związane z planem budowy i pozwoleniami. Przyjrzyjmy się bliżej czynnikom, które sprawiają, że budowa domu jest tak droga.
Niedobory ziemi
Kiedy kupujesz istniejący dom, koszt gruntu jest wliczany w cenę wywoławczą. Zwykle dzieje się tak również w przypadku społeczności zaplanowanych przez mistrza. Ale kiedy budujesz dom na własnych warunkach, musisz dużo znaleźć i kupić. A jeśli kiedykolwiek próbowałeś szukać ziemi, wiesz, że koszty mogą być wygórowane, szczególnie jeśli chcesz zbudować w obszarze metropolitalnym.
Kluczowe wnioski
- Budowa domu zwiększa koszty zakupu gruntu, procesu uzyskiwania pozwoleń i wielu inspekcji.
- Im dalej Twój plan odbiega od standardowego modelu, tym będzie on bardziej kosztowny.
- Budowalne parcele na obszarach miejskich mogą być zbyt drogie.
Myślisz o porzuceniu poszukiwań ziemi dla społeczności zaplanowanej przez mistrza? Być może nadal będziesz musiał rozdać znaczną sumę gotówki, zwłaszcza jeśli szukasz w obszarze miejskim lub w jego pobliżu. Raport CNBC wskazuje, że działki do zbudowania są znacznie droższe w obszarach miejskich, co obniża marże zysku dla budowniczych. Nic dziwnego, że konstruktorzy przerzucą te wyższe koszty na Ciebie.
Opracuj niestandardowe projekty
Budowanie od podstaw daje Ci swobodę tworzenia domu swoich marzeń. Haczyk tkwi w tym, jak skomplikowane jest Twoje marzenie. Im bardziej złożony i niestandardowy plan, tym więcej wydasz.
Oczekuj, że zapłacisz od 5% do 15% całkowitych kosztów budowy za usługi architekta mieszkaniowego.
Witryna nieruchomości Zillow sugeruje uproszczenie, aby zminimalizować koszty planowania i budowy. „Poszukaj inspiracji i lekcji na temat eleganckiej prostoty pudełka na przedmieściach z początku XX wieku” – radzi strona internetowa. Jeśli Twój konstruktor ma do wyboru istniejące wcześniej plany, możesz zminimalizować koszty, dostosowując istniejący projekt do własnych potrzeb, zamiast nalegać na zupełnie nowy.
Złożone procesy planowania i wydawania pozwoleń
Plany należy przedłożyć w lokalnym biurze ds. Budynków i pozwoleń. Jeśli pojawią się problemy, zostaną one odesłane do konstruktora w celu wprowadzenia poprawek. Nawet po ich zatwierdzeniu budowniczy musi uzyskać pozwolenie na rozpoczęcie budowy.
Koszty te różnią się znacznie w zależności od stanu lub miasta. Możesz porównać z wyprzedzeniem pobliskie nieruchomości, aby sprawdzić, czy przesunięcie o kilka mil może spowodować dużą różnicę w kosztach budowy.
W każdym razie proces wydawania pozwoleń rzadko jest tak płynny, jak się wydaje. Kadry to jedna kwestia. Ankieta przeprowadzona przez John Burns Real Estate Consulting, obejmująca 100 budowniczych w całych Stanach Zjednoczonych, wykazała znaczną frustrację z powodu niedoboru personelu w biurach planowania i pozwoleń.
Obowiązkowe poprawki w planie – na przykład w celu upewnienia się, że dom spełnia przepisy budowlane – mogą wymagać znacznie więcej pracy Twoim kosztem. „Kiedy konstruktor ma co najmniej 25 zmian, to dużo pracy, aby dostosować plany do nowego kodu” – powiedział CNBC Stephen Paul, wiceprezes wykonawczy ds. Budowy domów w Mid-Atlantic Builders z siedzibą w Maryland. Więcej wymagań do osiągnięcia kodu oznacza więcej czasu i pracy – i wyższe opłaty dla nabywcy domu.
Kosztowne ulepszenia
Kiedy spacerowałeś po modelowym domu budowniczego, czy to była miłość od pierwszego wejrzenia? Niestety to, co widzisz, niekoniecznie jest tym, co dostaniesz w swoim nowym domu w reklamowanej cenie. Większość domów budowanych na zamówienie ma standardowe funkcje, a za każdy ulepszony przedmiot zapłacisz więcej.
Przed zatrudnieniem sprawdź reputację konstruktora i upewnij się, że firma ma gwarancję.
Podłogi z twardego drewna, listwy koronowe, sklepione sufity, osłonięte patio, marmurowe blaty i akcentujące ściany – wszystko to wiąże się z dodatkowymi kosztami. Słowo do mądrych: nie pozwól budowniczym zmuszać cię do kupowania wymyślnych ulepszeń, na które nie możesz sobie pozwolić. Uaktualnienia można zainstalować później, gdy masz więcej wolnej gotówki.
Koszty inspekcji
Wielokrotne inspekcje są wymagane przez prawo, aby upewnić się, że Twój nowy dom jest odpowiedni i zgodny z lokalnymi i stanowymi przepisami. Budowniczy może sobie z tym poradzić, ale zgadnij, kto pokryje koszty?
Najlepiej, aby ostateczna inspekcja została przeprowadzona przez obiektywną stronę, którą zatrudniasz (a nie budowniczy) przed podpisaniem nowego domu.
Regulamin spotkań
Budowniczowie zwiększają również swoje koszty, aby pokryć niedawno wprowadzone przepisy dotyczące kontroli erozji domów, przepisów energetycznych i tryskaczy przeciwpożarowych.
„Nowe przepisy dotyczące ochrony środowiska i wspierania lokalnych finansów miejskich sprawiły, że budowniczym domów niezwykle trudno jest budować domy po przystępnych cenach” – powiedział CNBC analitycy z John Burns Real Estate Consulting. Oczywiście, jeśli zraszacz zapobiega wyrządzeniu przez ogień więcej niż minimalnych szkód w przypadku zwarcia wadliwego drutu, będzie wart każdego grosza.
Wykonaj swoje badania
Budowa domu może być bardzo kosztowna, dlatego najlepiej jest zrozumieć wszystkie czynniki składające się na równanie, zanim przejdziemy dalej.
Co równie ważne, zbadaj producenta, którego wybierzesz, aby potwierdzić, że firma cieszy się dobrą reputacją i wesprze swoją pracę gwarancją.
I nie zapomnij zatrudnić prawnika, który przejrzy warunki umowy o budowę przed podpisaniem linii przerywanej w celu rozpoczęcia projektu i zakupu domu.